Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2023 ~ М-207/2023 от 12.01.2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-000209-20

дело № 2-1266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                     г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

с участием представителя истца Сафина Д.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика: Пешко В.А. по доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Пешко ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

МЗИО РБ обратилось в суд с иском к Пешко В.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ и Пешко ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ, для обслуживания механизированной мойки автомашин, общей площадью 12 985 кв.м.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 169 181 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.10.2021г., пени в размере 201 513 руб. 27 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МЗИО РБ – Сафина Д.Р. иск поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, уточнили сумму взыскания за указанный период согласно доводам ответчика об изменении кадастровой стоимости по арендным платежам дор 808248,77 руб., пени 174490,87 руб.

В судебное заседание ответчик Пешко В.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика указав, что явиться не может в силу возраста, заявлений и ходатайств не поступало. Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчик зарегистрирована и проживает по адресу указанном в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – Пешко В.А. иск признал в части, не согласен с суммой, так как кадастровая стоимость земельного участка изменена решением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела гражданского дела и оценив доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и Пешко ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ, для обслуживания механизированной мойки автомашин, общей площадью 12 985 кв.м.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно п.4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило Ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

На сегодняшний день задолженность по пеням за указанный период не погашена, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорные земельные участки без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректированного расчета с изменением кадастровой стоимости с ДД.ММ.ГГГГ (решение Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления ППК «Роскадастр» по РБ) составит сумму в размере 808 248,77 руб.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представителем истца ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд считает необходимым взыскать пени в размере 174 430,87 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 13 027,39 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Пешко ФИО9 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Пешко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 808 248,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 174 430,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Пешко ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 027,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись          А.Х. Шаймиев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года.