Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2024 ~ М-232/2024 от 16.01.2024

дело №2-575/2024

                  УИД26RS0029-01-2024-000476-07

                                                            РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года                                                                  город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                      Весниной О.В.при секретаре судебного заседания               Григорян Р.А.

с участием:

представителя истца (по доверенности)        Поротовой Ю.В.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

                                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилых домов - литер «А», общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250516:148, и литер «В», общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250516:149, расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанные жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250516:18, общей площадью 2600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец, являющийся собственником жилых домов на указанном земельном участке, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащие ему жилые дома, а также, а потому обращение истца в суд с требованием о прекращении права постоянного бессрочного) пользования земельным участком за умершим ФИО1 является правомерным способом защиты его прав.

     Наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за умершим ФИО1 нарушает права истца как собственника расположенных на нем жилых домов.

Просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:250516:18, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, прекратить (аннулировать) регистрационную запись № от 20.01.2006г.в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, о праве постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:250516:18, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

     Истец ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

     Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, поддержала, просила их удовлетворить, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:250516:18, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, прекратить (аннулировать) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, о праве постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:250516:18, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

     Представитель ответчика – администрации <адрес>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО8, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства с учётом требований об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.          Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.           В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

          Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.          В силу п.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное ( бессрочное ) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.        Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2).        Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.        В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.                  Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции, которая сохранила правовое регулирование ст. 36 ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.         Частью 4 ст. 20 ЗК РФ, регламентировавшей рассматриваемые правоотношения в период пользования земельным участком, было предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

        В силу абз. 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

          В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является отказ землепользователя от принадлежащего ему права на данный участок на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 53 Земельного кодекса. Поскольку истец не является правообладателем вышеуказанного земельного участка, администрация отказывает в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, прекращение данного права возможно только в судебном порядке.

         Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:250516:148, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре, запись регистрации №.

         Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:250516:149, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре, запись регистрации №.

          В соответствии со ст.45 п.1 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса.

         В п.2 ст.45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно, т.е. Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

        В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

        В соответствии со ч. 1 ст. ст. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилых домов - литер «А», общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250516:148, и литер «В», общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250516:149, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанные жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250516:18, общей площадью 2600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Удовлетворяя исковые требования, суд, учитывает принцип единства судьбы строения и земельного участка, расположенного на нем, а также, что истец, являясь собственником жилого дома, в силу закона имеет право на использование земельного участка, так как это необходимо для обслуживания строения.

           Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1 будет являться для истца ФИО6 основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку право на земельный участок, числившийся в постоянном (бессрочном) пользовании за ФИО2 после смерти правообладателя, ни за кем другим не зарегистрировано, а при жизни правообладателем заявление в органы местного самоуправления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не поступало.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250516:18, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить (аннулировать) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 26:33:250516:18, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Пятигорский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                  О.В.Веснина