Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-575/2023 (3а-2865/2022;) ~ М-2419/2022 от 29.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

01.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при помощнике            Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-575/2023 (3а-2865/2022) по административному исковому заявлению ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» (далее также - административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащего обществу на праве собственности: нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 15А, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 22 732 454 руб.

Представитель административного истца Кутумова И.В., по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям в нем изложенным.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объекта установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 46606001 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный Частнопрактикующим оценщиком Трушиной Л.И., согласно которому рыночная стоимость объекта определена на 01.01.2021 в размере 22 732 454 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровыми номером № местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.15А, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 22 732 454 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 28.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.02.2023.