Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2020 ~ М-1153/2020 от 18.05.2020

№2-1420/2020

64RS0043-01-2020-001780-62

решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 г.                                        г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Жаренковой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Волжского района г.Саратова
ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой МН к Зейналову ВА, Зейналовой ЕН, Зейналову ТВ о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Колесникова М.Н. обратилась в суд с иском к Зейналову В.А., Зейналовой Е.Н., Зейналову Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, которая была приобретена ею на аукционе №1 от 10.03.2020 по реализации п=арестованного имущества в рамках исполнительного производства. В настоящее время в принадлежащей ей квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры и члены его семьи – Зейналов В.А., Зейналова Е.Н.,
Зейналов Т.В., что нарушает ее права собственника по владению, использованию и распоряжению принадлежащей ей недвижимостью.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчики Зейналов В.А., Зейналова Е.Н., Зейналов Т.В., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Петренко А.А., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.118, 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд в соответствии со ст.118, 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с привлечением к участию в деле адвоката в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Лопатиной С.М.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно cт.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что заочным решением Волжского районного суда г.Саратова от 31.07.2018, вступившим в законную силу 07.11.2016, расторгнут договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зейналовым В.А. и ООО "иные данные"; с Зейналова В.А. в пользу ПАО АКБ "иные данные" взысканы задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.04.2018 в размере 2054208,89 руб., проценты за пользование кредитом за период с 11.04.2018 по дату вступления в законную силу решения суда в размере 13,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, равную 1479518, 15 руб. а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью, 64,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры в сумме 1232000 руб.

Согласно протоколу №2 открытого аукциона №1 по реализации арестованного имущества по лоту №12 в электронной форме от 10.03.2020 победителем аукциона по реализации арестованного имущества – квартиры, общей площадью, 64,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признана Колесникова М.Н.

23.03.2020 между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИП ФИО9 и Колесниковой М.Н. был заключен договор купли-продажи названной квартиры, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от 04.05.2020 Колесникова М.Н. продала ФИО10 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, данный договор прошел государственную регистрацию 08.05.2020.

Таким образом, в настоящее собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях являются Колесникова М.Н. и ФИО10, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений адресно-справочного отдела УВМ ГУ МВД России по Саратовской области по состоянию на 07.06.2020 Зейналов В.А., Зейналова Е.Н. и Зейналов Т.В. с 19.02.2014 и по настоящее время остаются зарегистрированными зарегистрированы по адресу: г.Саратов, ул.Исаева, д.20, кв.44.

Таким образом, фактически ответчики Зейналов В.А., Зейналова Е.Н. и
Зейналов Т.В. имеют реальную возможность и право пользоваться жилым помещением.

Зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется, право собственности Колесниковой М.Н. и ФИО10 на данное жилое помещение никем не оспорено.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в суд не представлены.

Кроме того, ответчиками в суд не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обязанности истца и третьего лица как новых собственников жилого помещения по сохранению за ними права пользования жилым помещением и наличии с ними соглашения о порядке пользования вышеуказанным помещением.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение от Зейналов В.А. к Колесниковой М.Н. в результате реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание решением суда, его бывший собственник Зейналов В.А. и члены его семьи Зейналова Е.Н. и
Зейналов Т.В. утратили право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> за Зейналовым В.А., Зейналовой Е.Н., Зейналовым Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░