Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 (2-5197/2022;) ~ М-2259/2022 от 20.04.2022

    № 2-403/2023

    24RS0056-01-2022-003551-39

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 августа 2023 г.                                                                        г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Балюта И.Г.,

    при секретаре Белькович Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки,

    по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

    установил:

ФИО12 обратился в суд иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, с учетом уточнений просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, признать объекты недвижимого имущества помещения с кадастровыми номерами № расположенными в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером № в <адрес> строение 2.

    Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было выдано разрешение на реконструкцию «Усадьбы Абалаковых» с целью создания культурно-спортивного мемориального комплекса. Объекту был присвоен адрес: <адрес> стр. 2. Для осуществления реконструкции застройщиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении земельного участка площадью 2309 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГг. нежилое здание было поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № с наименованием – Культурно-спортивный центр, назначение – нежилое, 3 этажа, 1 подземный, инвентарный №, площадью 1602,1 кв.м.

    Нежилое здание включает в себя:

    подвал (помещение № с кадастровым номером 24:50:0300237:246, собственники ФИО8 (1\2 доли) и ФИО7 (1\2 доли); помещение № с кадастровым номером № собственники ФИО8 (1\2 доли) и ФИО7 (1\2 доли); помещение № с кадастровым номером №, собственник ФИО12; помещение № с кадастровым номером №, собственники ФИО8 (1\2 доли) и ФИО7 (1\2 доли);

    1 этаж (помещение № с кадастровым номером №, собственник ФИО12;

    2 этаж (помещение № с кадастровым номером №, собственники ФИО1 (836\100 доли) и ФИО5 (164\1000 доли);

    3 этаж (помещение № кадастровым номером №, собственники ФИО2 (1\2 доли) и ФИО2 (1\2 доли); помещение № кадастровым номером №, собственник ФИО12; помещение № кадастровым номером №, собственник ФИО16; помещение № кадастровым номером №, собственник ФИО4

    Все нежилые помещения имеют инвентарные номера, в состав которых входит № в котором отслеживается связь с нежилым зданием с кадастровым номером №.

    Таким образом, истец считает, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, № расположены в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> стр.2, которое тождественно объекту незавершенного строительства, в отношении которого выдавалось разрешение на реконструкцию № от 17.06.2005г. с последующими продлениями.

    Собственники помещений обращались в Управление Росреестра по <адрес> для устранения противоречий, выявленных при вводе объекта в эксплуатацию. Постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором оно расположено, Законом о недвижимости не предусмотрена. Помещения в строящемся здании не являются объектами незавершенного строительства.

    Управление Росреестра по <адрес> частично удовлетворило требования заявителя, но для внесения изменений в ЕГРН сведений о связи объектов недвижимости – помещений собственников с объектом недвижимости - зданием с кадастровым номером №, а также связи с земельным участков с кадастровым номером № необходимо изготовить технических план. Для сдачи же технического плана как объекта завершенного строительства в ЕГРН необходимо ввести данное здание в эксплуатацию. Но поскольку разрешение на строительство выдавалось на нежилое здание, проект составлялся на строительство нежилого здания, то в эксплуатацию необходимо ввести здания. Однако право у собственников зарегистрировано на помещения.

    В соответствии с договором аренды № от 29.12.2001г. застройщику земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду. К договору приложен план земельного участка, площадью 2309 кв.м. Истец считает, что именно в данных границах разрабатывался проект ООО «Рустика», на основании которого было получено разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером №, выделенный на основании распоряжения Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ №- недв разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, №. Нежилое здание – объект незавершенного строительства с кадастром номером № в большей части остается на земельном участке №, однако при проведении кадастровых работ связь данного объекта с земельным участком не указывается, кроме того, нежилое здание – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № частично расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

    Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

    Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 29.08.2002г.

    Земельный участок с кадастровым номером № был образован раньше, чем земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с Планами границ, данные участки были первоначально сформированы с наложением в 55 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет (межевание) были поставлены первыми, в последующем ошибка по наложению исправлена не была, земельный участок с кадастровым номером № «подтянули» под его границы, что привело к возникновению реестровой ошибки.

    Далее был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и № а потом раздел земельного участка № на земельные участки № и №. Однако при этом не было учтено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся на разных видах права: № – в частной собственности, № – в аренде у нескольких лиц, объединять такие участки нельзя.

    Из анализа фактического местоположения здания и сведений ЕГРН следует, что нижняя граница земельный участков № и №, которая являлась ранее южной границей земельного участка № смещена, а здание ТД Абалаковский, как и нежилое здание – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № частично выходят за пределы своих участков. То есть при формировании южной границы № также была допущена реестровая ошибка.

    На сегодняшний день собственники помещений имеют действующий договор аренды земельного участка, заключенный для целей завершения строительства культурно-спортивного центра. Приведенные ошибки препятствуют вводу объекта в эксплуатацию.

    Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заявили самостоятельные требования на предмет спора, просили признать объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №249, №, №, №, № расположенными в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером № в <адрес> строение 2 по изложенным выше основаниям.

    Истец в судебное заседание не явился, был извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Его представитель ФИО28, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала. Согласно пояснений в судебном заседании, а также письменного отзыва, земельные участки № и № состоят на кадастровом учете, границы земельных участков между собой не пересекаются. Также по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № и зданием по <адрес> стр. 2 с кадастровым номером № связь отсутствует.

    В границах земельного участка расположены объекты незавершенного строительства №, №, №, №, №. Информации о расположении указанных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300237:58 не имеется.

    Администрацией города выдавалось разрешение на объект капитального строительства «Реконструкция «Усадьбы Абалаковых» с целью создания культурно-спортивного мемориального комплекса» «Культурно-спортивный центр» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300237:222, однако сведений о получении разрешения на строительство указанного объекта в границах земельного участка № не представлено. Таким образом, представитель полагает, что объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки.

    Кроме того, ссылаясь на нормы Закона о государственной регистрации недвижимости, представитель указывает, что сведений о реестровой ошибки при определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не имеется; объекты капитального строительства №, №, №, № №, №, №, №, №, № выстроены за границами земельного участка с кадастровым номером №.

    Также представитель указывает, что перераспределение земельных участков осуществляется по соглашению между уполномоченными органами и собственниками земельного участка, при этом увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности производится за плату, в проект планировки города образование земельного участка путем перераспределения земельных участков в данном случае не включено.

    Также стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

    Представитель третьего лица ФИО5, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО29 (по доверенности) просил требования и истца и третьего лица удовлетворить.

    Представитель третьего лица ООО «КрасКом»: ФИО18 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица <адрес> ФИО19, представитель министерства культуры <адрес> ФИО20 ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица АО Енисейская ТГК (ТГК-13) ФИО21 в письменном отзыве оставила разрешение иска на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> ФИО22 представила письменный отзыв, согласно которого, в случае снятия объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:00300237:58 с кадастрового учета полежит прекращению право на это объект. Истец, заявляющий о реестровой ошибке, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать в чем состоит необходимость такой ошибки и способ устранения такой ошибки.

    В соответствие со ст. ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    Как следует из ч. 2 этой статьи, в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок (п.1,2,3,7).

    В соответствии с п. 1 ст. 13 приведенного Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

    В ч. 1 и 2 ст. 14 Закона указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта незавершенного строительства (п. 1.2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи (п. 2 ч. 3 ст. 14, Федерального закона); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14, Федеральный закон); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи (п. 4 ч. 3 ст. 14, Федерального закона).

    Как указано в ч. 1 ст. 51 Федерального закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

    В соответствии ч. 3 ст. 61 Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

    В ч. 4 ст. 61 приведенного Закона указано, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    В силу п. 10 ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО6, ФИО12, ФИО23, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО2 (арендаторы) заключен договор, согласно которому арендаторам передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300237:222, находящийся в охранной зоне инженерных сетей теплоснабжения, канализации, в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1907-1925гг. жили советские альпинисты-исследователи братья Виталий и Евгений Абалаковы», <адрес>, стр.1), в границах территории объекта культурного наследия регионального значения « Фрагмент казачьей слободы», 19- начало 20 веков (<адрес>, восточная часть квартала, ограниченного <адрес>, Вейнбаума, Ленина, Перенсона), в охранной зоне объектов культурного наследия регионального значения «Деревянный двухэтажный особняк», кон. 19 в., <адрес>; «Здание, где в мужской гимназии учились в 1890-1895гг. революционер ФИО9, в 1899-1900 гг. – первый хакасский ученый ФИО10, в 1882-1891 гг. – художник ФИО11, в 1886-1892 гг. – архитектор Чернышёв Леонид ФИО13 и др. революционеры, ученые и деятели культуры», <адрес>л. Вейнбаума, 36); «Дом, в котором в 1907-1925 гг. жили советские альпинисты-исследователи братья Виталий и Евгений Абалаковы», <адрес> стр. 1), «Дом жилой ФИО24», 18- нач. 20в., в котором в начале 1940-х гг. жил Войно-Ясенецкий, выдающийся хирург и духовный писатель, св. архиепископ Лука», <адрес> (зона ОЗ-31), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 636,00 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, для использования в целях завершения строительства культурно-спортивного центра с помещениями для торговли и проката спортинвентаря (объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, №, №, №, №, №.

    Срок аренды был установлен с 20.04.2020г. по 19.04.2023г. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора.

    Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. По акту приема-передачи земельный участок передан арендаторам, при этом в акте указано на то, что датой фактической передачи участка во владение и пользование является: ФИО16 – 29.11.2007г., ФИО12 – 24.05.2006г., ФИО23 – 10.09.2010г., ФИО5 – 11.12.2009г., ФИО8 – 13.12.2019г., ФИО7 – 13.12.2019г., ФИО2 – 20.12.2006г., ФИО30 Дм.А. – 20.12.2006г., ФИО25 – 01.08.2017г.

    В последующем дополнением от ДД.ММ.ГГГГг. №, договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГг.

    Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес>, здание № имеет дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГг., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №, расположен в <адрес> стр. 2.

    Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300237:58 принадлежит истцу ФИО12, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания склада и проходной, уточненной площадью 27 кв.м., расположено в <адрес> постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ<адрес> постановки – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

    Как следует из данных ЕГРН, здание с кадастровым номером № имеет площадь 1602,1 кв.м., количество этажей (в том числе, подземных) - 3, количество подземных этажей - 1, назначение здания: нежилое, наименование здания: Культурно-Спортивный центр, по адресу: <адрес>, Красноярск, <адрес>, стр. 2. Какие-либо права, ограничения, обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения о здании внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. как о ранее учтенном объекте недвижимости.

    Также согласно данным ЕГРН, в здании с кадастровым № расположены: помещение с кадастровым номером №, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 32,8 кв.м., наименование: объект незавершенного строительства, назначение – нежилое, расположено в <адрес>, стр. 2 о.н.с. 7, зарегистрировано право собственности ФИО12 на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. При этом в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № содержатся записи об ограничении прав и обременениях - прочие ограничения прав обременения объекта недвижимости, арест, запрещение регистрации;

    - с кадастровым номером №, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГг.), площадью 18,4 кв.м., наименование помещения: объект незавершенного строительства, назначение помещения: нежилое, по адресу: <адрес>, Красноярск, <адрес>, строение 2, пом. 12, зарегистрировано право собственности ФИО4;

    - с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГг.), площадью 80,8 кв.м., наименование помещения: объект незавершенного строительства, назначение помещения: нежилое, по адресу: <адрес>, Красноярск, <адрес>, о.н.с.74, стр. 2, пом. 15, зарегистрировано право собственности ФИО12 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №. В отношении помещения содержатся актуальные записи об ограничении прав и обременениях - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, запрещение регистрации;

    - с кадастровым номером №, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГг., площадью 160,9 кв.м., наименование помещения: объект незавершенного строительства, назначение помещения: нежилое, по адресу: <адрес>, строение 2, пом. 10, зарегистрировано право собственности ФИО6

    Согласно данным ЕГРН в реестре содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с датой постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГг., с кадастровым номером №, площадью 300,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах - 80%, проектируемое назначение: не определено, наименование: объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. 9, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет ОНС с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах - 80%, проектируемое назначение: нежилое, наименование: объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. №, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8

    В ЕГРН также содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 24:50:0300237:249, площадью 15,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 80%, проектируемое назначение: нежилое, наименование: объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. №, зарегистрировано право долевой собственности ФИО7 и ФИО8

    Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГг. с кадастровым номером №, площадью застройки 403,6 кв.м., степень готовности объекта - 90%, проектируемое назначение: наименование: незавершенное строительством нежилое помещение №, по красноярский край, <адрес>, стр. 2, пом. 2, зарегистрировано право собственности ФИО12 на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, №. На объект зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО27

    С ДД.ММ.ГГГГг. поставлен на учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 416,2 кв.м., степень готовности объекта – 80%, назначение: наименование: незавершенное строительством нежилое помещение №, по красноярский край, <адрес>, стр. 2, пом. 3, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1

    Согласно данным ЕГРН объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, № №, №, № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с установленным разрешенным использованием: занимаемый территорией историко-мемориального и культурного центра, уточненной площадью 636 кв.м., по адресу: <адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

    Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства (дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГг.) с кадастровым номером № площадью 100,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах - 80%, проектируемое назначение: не определено, наименование: помещение незавершенное строительством, по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. 5, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО30 Дм.А.

    Судом установлено, что Распоряжением администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» был предоставлен земельный участок 24:№ оценочная зона №, площадью 2309 кв.м., занимаемый территорией историко-мемориального и культурного центра, расположенного по <адрес> в аренду на 10 лет.

    В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ фонду «Полярная звезда» данный земельный участок был передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> к договору в качестве его неотъемлемой части приложен План земельного участка, в котором отражены границы передаваемого в аренду земельного участка площадью 2309 кв.м.

    Суду представлено Заключение Управления Главгосэкспертизы России по <адрес> по рабочему проекту «Реконструкция «Усадьбы Абалаковых» с целью создания культурно-спортивного мемориального комплекса» «Культурно-спортивный центр от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выводам заключения площадь застройки составляет 568 кв.м., общая площадь помещений 1544 кв.м.

     В данных границах и разрабатывался проект ООО «Рустика», на основании которого было получено разрешение на строительство, что следует из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

    Как следует из Разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>вому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости, которое разрешает реконструкцию «Усадьбы Абалаковых» с целью создания культурно- спортивного мемориального комплекса. 1-я очередь - культурно-спортивный центр с помещениями для торговли и проката спортинвентаря. Инженерное обеспечение, расположенной по адресу: <адрес>. Проектная документация была разработана ООО «Рустика». Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеет наименование Культурно-спортивный центр и адрес: <адрес> стр.2. Разрешение в последующем продлевалось ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со справкой о присвоении адреса объекту нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», нежилому трехэтажному кирпичному зданию - объекту незавершенному строительством, расположенному по адресу: <адрес> №, был присвоен новый адрес: <адрес>, № стр.2

    Согласно Разбивочному чертежу, входящему в состав Тома 2 Альбома № проекта, подготовленного ООО «Рустика», проектируемое здание (1) расположено в том же месте, что и нежилое здание, в котором находятся помещения ОНС.

    Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГг., по данным краевого технического архива на момент последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. незавершенное строительством нежилое здание, расположенное в <адрес> стр. 2 (лит. ББ1), застроенной площадью 564,6 кв.м., состоит из следующих помещений: помещение № (подвал), площадью 402.8 кв.м.; помещение № (1 этаж) - 403,6 кв.м.; помещение № (2 этаж) - 416,2 кв.м.; помещение № (3 этаж) - 312,6 кв.м.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., за ООО «Колос 2001» зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства помещение № (литБ5), общей площадью 402,80, № (лит.Б4), общей площадью 403,60 кв.м., № (лит.Б.4), общей площадью 416,20 кв.м., № (лит.Б4), общей площадью 312,60 кв.м. по адресу: <адрес> строение 2

    В последующем по Договору об уступке права требования и переводе долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., общественный фонд «Полярная звезда» передало ООО «Колос-2001» имущественные права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

    Как следует из выписок из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2 было поставлено на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № с наименованием - Культурно-спортивный центр, с назначением - нежилое, этажностью 3, в том числе подземных 1, инвентарный «ер - №, площадью 1602,1 кв.м. Единственным помещением, расположенным в этом здании указывается помещение с кадастровым номером №. Объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое помещение, являющееся объектом незавершенного строительства, имеющий адрес: <адрес>, стр. 2, пом. 2, площадью 431.3 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером №. Также связь со зданием можно отследить в составе инвентарного номера помещения, а именно: №. Кроме того, в выписке ЕГРН на данное помещение указано, что застроенная площадь объекта составляет 403,6 кв.м, и данный объект снят с кадастрового ДД.ММ.ГГГГ. Актуальным ОКСом является помещение с кадастровым номером №.

    Объект капитального строительства включает: подвал (помещение № с кадастровым номером №, собственники ФИО8 (1\2 доли) и ФИО7 (1\2 доли); помещение № с кадастровым номером № собственники ФИО8 (1\2 доли) и ФИО7 (1\2 доли); помещение № с кадастровым номером №, собственник ФИО12; помещение № с кадастровым номером №, собственники ФИО8 (1\2 доли) и ФИО7 (1\2 доли);

    1 этаж (помещение № с кадастровым номером №, собственник ФИО12;

    2 этаж (помещение № с кадастровым номером №, собственники ФИО1 (836\100 доли) и ФИО5 (164\1000 доли);

    3 этаж (помещение № кадастровым номером №, собственники ФИО2 (1\2 доли) и ФИО2 (1\2 доли); помещение № кадастровым номером №, собственник ФИО12; помещение № кадастровым номером №, собственник ФИО16; помещение № кадастровым номером №, собственник ФИО4

    Как следует из выписок ЕГРН, нежилые помещения имеют предыдущие инвентарные номера, в состав которых входит №, который связан с нежилым зданием с кадастровым номером №.

    Стороной истца представлено суду заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг., составленное ООО «Геосеть».

    Согласно представленного заключения, анализируя графические документы проекта, эксперт пришел к выводу о том, что внешние границы данного здания не изменялись.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, при межевании уменьшается в площади на 55 кв.м., его площадь составляет 2254 кв.м. Уменьшение площади привело к тому, что часть возводимого нежилого здания оказывается за пределами земельного участка, выделяемого для его строительства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, №.

    Вследствие чего нежилое здание - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стр.2 в большей степени остается на земельном участке №, однако при проведении кадастровых работ связь объекта с земельным участок не указывается.

    Частично нежилое здание - объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

    Экспертом при анализе сведений ЕГРН, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

    Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с Планом границ от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 877 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ", а также действовавшего в тот период Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам", кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте движимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала.

    Таким образом, сопоставив Планы границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом было установлено, что земельный участок № был образован раньше, чем земельный участок №. Об этом также свидетельствуют их кадастровые номера.

    В соответствии с Планами границ, данные участки были первоначально сформированы с наложением в 55 кв.м.

    Как указывает эксперт в заключении, так как границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет (межевание) были поставлены первыми, вместо того, чтобы исправить ошибку, которая привела к наложению, земельный участок с кадастровым номером № «подтянули» под границы. Что привело к возникновению реестровой ошибки.

    Позже данная реестровая ошибка была обнаружена, но вместо ее исправления, был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки № и № В последующем земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки 24№ и №.

        Однако земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся на разных видах права: № - в частной собственности (в настоящее время собственник ФИО12), № находится в аренде у третьих лиц, что исключало их объединение.

    В ходе экспертизы также было обнаружено, что контур нежилого здания - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и с южной стороны частично расположен на землях неразграниченной муниципальной собственности.

    Как видно из топографического плана от 1999 года, нижняя граница земельного участка № проходила по деревянному забору и по стене 2-х этажного здания.

    Эксперт сравнил топографические планы 2006 и 2008 годов и установил, что внешний контур 2-х этажного здания (торговый дом Абалаковский) не менялся, как и контур нежилого здания - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, что и отражено на разбивочном чертеже проекта ООО «Рустика».

    Нижняя граница земельных участков № и №, которая являлась ранее южной границей земельного участка №, смещена, а здание торгового дома «Абалаковский», как и нежилое здание - объект незавершенного строительства с кадастровым номером № частично выходят за пределы своих участков.

    Эксперт указывает, что данный факт говорит о том, что при формировании южной границы земельного участка № также была допущена реестровая ошибка. Это также подтверждается тем, что между земельными участками №, № и земельным участком с кадастровым номером №, занимаемым <адрес>, существует щель (черезполосица), что является нарушением. Если анализировать соседние земельные участки, то никаких щелей между <адрес> и участками не существует.

    Эксперт ООО «Геосеть» в заключении пришел к выводу о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №:№, №, № расположены в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2; объект незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес> стр.2 с кадастровым номером № и возведенный объект, в отношении которого выдавались разрешения на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ являются тождественными.

    Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован под частью нежилого здания – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и не может эксплуатироваться иначе, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить его границы в приведенных координатах; признать нежилое здание объектом незавершенного строительства с правом собственности в долях, соответствующим площадям объектов незавершенного строительства – помещений, расположенных в нем; снять с кадастрового учета объекты незавершенного строительства помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

    Судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Суду представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис».

    Исследуя представленные для производства экспертизы регистрационные дела и иные материалы, эксперты пришли к выводу о том, что действительно, распоряжением администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2309.0 кв.м., был предоставлен в аренду сроком на 10 лет <адрес>вому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

    Земельный участок по сведениям ЕГРН был учтен ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный общей площадью 2 254.0 кв.м.

    Изменение площади с 2309.0 кв.м. до 2254.0 кв.м. явилось следствием образования земельного участка, впоследствии учтенного с кадастровым номером №

    В настоящее время сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы, поскольку земельный участок был исходным для создания иных земельных участков путем его раздела.

    Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300237:23 также был исходным для создания иных земельных участков путем его раздела.

    Земельный участок, площадью 636 кв.м, внесен в базу ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. со статусом учтенный, т.к. образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

    Трехэтажное нежилое здание – культурно-спортивный центр, учтено в ЕГРН со статусом ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1602.1 кв.м, с адресом: <адрес>, стр. 2. Согласно выписки из ЕГРН № КУВД-001/2020-762053 от ДД.ММ.ГГГГ описание местоположения здания с кадастровым номером № в виде списка координат характерных точек, в ЕГРН отсутствует. Здание состоит из помещений, являющихся объектами незавершенного строительства: с кадастровым номером № (пом. 2), с кадастровым номером № (пом. 9), с кадастровым номером № (пом. 14), с кадастровым номером № (пом. 15), с кадастровым номером № (пом. 16), с кадастровым номером № (пом. 3), с кадастровым номером № (пом. 5), с кадастровым номером № (пом. 7), с кадастровым номером № (пом. 10), с кадастровым номером № (пом. 12).

    Эксперты пришли к выводу также о том, что помимо того, что помещения «привязаны» к нежилому зданию с кадастровым номером 24:50:0000000:26172, они «привязаны» к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300237:222.

    На момент формирования земельного участка, здание на местности существовало, следовательно, при установлении границы земельного участка местоположение здания должно было быть учтено.

        Таким образом, требования ФИО12, а также третьих лиц суд находит обоснованными, для восстановления прав собственников необходимо признать объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № расположенными в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером № в <адрес> строение 2.

        Одновременно с этим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению, исходя из представленного стороной истца межевого плана участка от ДД.ММ.ГГГГг.

        Кроме того, как установлено судом и следует из заключения экспертов, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В «Плане границ земельного участка», подготовленного ДД.ММ.ГГГГ земельным управлением <адрес>, в последствии учтенной в ЕГРН с кадастровым номером №, отображено нежилое здание, что не соответствует действительности.

        На топографическом плане масштаба 1:500 с номенклатурой 189(9,17) 2008 года, на указанной территории отображен вход в подвальное помещение, являющееся неотъемлемой частью трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером №. Указанный вход в подвальное помещение приведен в Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ и в «Техническом паспорте нежилого здания», подготовленном БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером №, как самостоятельного, занятого отдельно стоящим зданием, не соответствует фактическому состоянию земельного участка и объекту недвижимости, расположенному на нем.

        Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не закреплены объектами искусственного происхождения долговременной сохранности: стенами зданий, сооружений и ограждениями из различных материалов, т.к. сформированы путем аналитического раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

    По результатам геодезических работ экспертами установлено, что учтенное в ЕГРН местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (и земельных участков с кадастровыми номерами № и №) не соответствует фактическому местоположению существующих на местности зданий.

    Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № не может быть установлена, т.к. такого участка фактически не существует, формирование земельного участка с кадастровым номером № как самостоятельного, занятого отдельно стоящим зданием, не соответствует фактическому состоянию земельного участка и объекту недвижимости, расположенному на нем. Указанное является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

    При таких обстоятельствах, требования истца и в этой части должны быть удовлетворены.

    В опровержение довода представителя ответчика, несмотря на наложенное обременение, сведения из ЕГРН о месторасположении указанного участка должно быть исключено, поскольку фактически такого участка не существует.

    Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности также не принимается судом, поскольку правоотношения в данном случае являются длящимися, право собственности истца не прекращено, положения гражданского права о сроке исковой давности к владеющему собственнику и титульному владельцу применительно к настоящему спору не относятся.

    Довод ответчика о том, что удовлетворение иска приведет к увеличению площади объекта, что возможно только по согласованию сторон и за плату, также не является основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований, поскольку как пояснил истец в досудебном порядке собственниками принималась попытка установить границы участков и устранить реестровую ошибку, однако им было рекомендовано обратиться в суд. Доказательств того, что ответчиком было предложено разрешение спора в добровольном порядке, в том числе, за плату, а истец от такого порядка отказался, у суда не имеется. Более того, как установлено судом, площадь объекта изменилась не в силу виновных действий собственников объекта незавершенного строительства, а в результате неверного образования новых участков и их кадастрового учета. По этой же причине суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что изменение границ участков не входило в проект планировки, поскольку в данном случае речь идет только об устранении выявленных ошибок учета, а не об образовании новых объектов недвижимости.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Из этой нормы следует, что для осуществления перераспределения судам необходимо было установить наличие одновременно трех условий: 1) в результате перераспределения границы земельных участков должны приводиться в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) целью перераспределения должно служить исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы; 3) размер увеличившегося земельного участка не должен превышать установленные пределы.

Между тем, как следует из представленного стороной ответчика плана-схемы границ, красная линия пересекает объект недвижимости в целом, еще до установления экспертом поворотных точек, что является недопустимым.

    С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца и третьих лиц подлеющими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

    точка 1 – Х 632099,31 Y98702,63

    точка 10 – Х 632142,06 Y98698,00

    точка Н1 – Х 632144,45 Y98697,69

    точка Н2 – Х 632144,98 Y98703,50

    точка Н3 – Х 632145,51 Y98707,40

    точка 6 – Х 632145,67 Y98711,09

    точка 7 – Х 632145,68 Y98712,33

    точка 8 – Х 632126,15 Y98714,54

    точка 9 – Х 632101,00 Y98717,32

    точка 1 – Х 632099,31 Y98702,63.

    Признать объекты недвижимого имущества помещения с кадастровыми номерами №, №, № расположенными в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером № в <адрес> строение 2.

    Иск третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

    Признать объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № расположенными в пределах объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером № в <адрес> строение 2.

    Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                     И.Г. Балюта

    Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023г.