Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5062/2022 ~ М-4743/2022 от 17.11.2022

УИД 29RS0018-01-2022-006536-54

Дело № 2-5062/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Ивановой Н.В., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котцова Евгения Владимировича к Немановой Екатерине Евгеньевне, Неманову Николаю Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Котцов Е.В. обратился в суд с иском к Немановой Е.Е., Неманову Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения. По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые в установленный договором купли-продажи жилого помещения срок с регистрационного учета не снялись, что нарушает их права как собственника.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Лукин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (месту регистрации), в судебное заседание не явились.

Третье лицо Котцова А.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2018, заключенного между Котцовым Е.В., Котцовой А.С. (покупатели) и Немановой Е.Е. (продавец) право собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> зарегистрировано за истцом и третьим лицом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 2.5 договора следует, что на регистрационном учете в указанной квартире состоит Неманова Е.Е. и Неманов Н.А. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета Неманова Н.А. в срок не позднее 13 июля 2018 года.

По состоянию на 01.12.2022 ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру является в силу закона основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования ею, поскольку произошла смена собственника, членами семьи которого ответчики не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Котцова Евгения Владимировича к Немановой Екатерине Евгеньевне, Неманову Николаю Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Неманову Екатерину Евгеньевну (№), Неманова Николая Александровича (№) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Немановой Екатерины Евгеньевны, Неманова Николая Александровича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Немановой Екатерины Евгеньевны (№) в пользу Котцова Евгения Владимировича (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. 00 коп.

Взыскать с Неманова Николая Александровича (№) в пользу Котцова Евгения Владимировича (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова