Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7151/2024 ~ М-5478/2024 от 30.05.2024

            Дело № 2-7151/2024

            УИД 35RS0010-01-2024-009701-80

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                      24 июня 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качалова Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы-12» к Смирновой Е. В., Смирнову И. Д., Смирнову Н. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы-12» (далее ООО «РЭС-12» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, ссылаясь на нарушение ответчиками прав на общее имущество многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются общедолевыми собственниками квартиры № по данному адресу. При проведении обследования сотрудниками ООО «РЭС-12» установлено, что необходимо замена стояков холодного и горячего водоснабжения в доме через перекрытие в квартире №, о чем составлен акт. 20.03.2024 в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости обеспечить доступ, которое до настоящего времени не исполнено, доступ в <адрес> предоставлен не был.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд обязать ответчиков предоставить доступ сотрудников ООО «РЭС-12» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЭС-12» по доверенности Фоменко Т.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что до настоящего времени доступ не обеспечен.

В судебное заседание ответчики Смирнова Е.В., Смирнов И.Д., Смирнов Н.А. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «РЭС-12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2008.

05.03.2024 проведено обследование жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на пятом этаже квартира №. В результате обследования выявлено, в кухне на металлических стояках холодного и горячего водоснабжения наблюдается наличие активной коррозии, требуется замена стояков ХГВС через перекрытие квартиры № о чем составлен акт.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости, Смирнов Н.А., Смрнова Е.В., Смирнов И.Д. являются общедолевыми собственниками (1/3 доля в праве каждого) жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно заявке на сантехника, 19.03.2024 доступа к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> предоставлено не было.

19.03.2024 в адрес собственника направлено предписание о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения 22.03.2024 с 08:30 до 09:30.

Данное предписание собственником исполнено не было, что подтверждается представленной в материалы дела заявкой на сантехника от 2.03.2024.

Таким образом, необходимость проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в кв. <адрес> подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актом обследования жилого помещения, при этом указанные работы невозможно провести без доступа в квартиру ответчиков.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на ответчиков обеспечить доступ сотрудников ООО «РЭС-12» для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения путем свободного доступа к самим элементам коммуникаций на кухне в жилом помещении по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 -198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы-12» к Смирновой Е. В., Смирнову И. Д., Смирнову Н. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Смирнову Е. В., Смирнова Н. А., Смирнова И. Д. обеспечить доступ сотрудников ООО «РЭС-12» для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения путем свободного доступа к самим элементам коммуникаций на кухне в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать со Смирновой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы-12» (ИНН 3525167703 ОГРН 1063525103091) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать со Смирнова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы-12» (ИНН 3525167703 ОГРН 1063525103091) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать со Смирнова И. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы-12» (ИНН 3525167703 ОГРН 1063525103091) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Качалова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 02.07.2024.