Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2023 (2-10145/2022;) ~ М-9290/2022 от 23.12.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Большаковой И.Ю., Раковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   ООО «Мегаполис» к Попову Зурико Николаевичу о взыскании задщолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Истец ООО «Мегаполис» обратился в суд с иском к Попову З.Н. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор управления многокварирным домом по <адрес>. Взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за помещение. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2015-2044 гг. В указанную региональную программц вошел многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с июня 2015 года. Попов З.Н. является собственником помещения в указанном доме площадью 485,6 кв.м. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на каптальный ремонт в размере 7,50 рублей с одного квадратного местра площади помещения. Решением общего собрания собственников помещений многокварртирного дома от ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,50 руб на 1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 197 188,59 рублей, в том числе основной долг 142 433,20 рублей и пени в размере 54 755,39 рублей. Указанную сумму задолженности в размере 197 188,59 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 5144,00 рубля истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мегаполис» Филаткина Н.Б. исковые требования поддержала в полном оьъеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Попов З.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что до 2018-2019 гг он оплачивал взносы на капитальный ремон в Фонд капитального ремонта многоквартирных домом. Также пояснил, что судебным приказом задолженность была с него взыскана и судебный приказ отменен. Полагал, что у него не имеется задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Представтель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многокварирных домов <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Попов З.Н. является собственником нежилого помещения площадью 485,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1/1 (кадастровый №) (собственником 4/5 доли с ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/5 доли – с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.83-85).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,Ю <адрес> осуществляет ООО «Мегаполис» (л.д.29-37).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран на специальном счете. Владельцем специального счета определен ООО «Мегаполис». Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден в размере 7,50 рублей на 1 кв.м жилого (нежилого помещения) (л.д.38-40).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанном размере утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Исходя из положений ст. 6.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании жилищных отношений в <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> за 2015-2044гг, в которую вошел многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Исходя из вышеуказанных норм с мая 2015 года на собственников помещений многоквартирного дома лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Норма п. 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Исходя из площади нежилого помещения и размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, размер ежемесячного платежа на капитальный ремонт собственника нежилого помещения, принадлежащего Попову З.Н., составляет 3 642,00 рубля (485,60 кв.м х 7,50 руб.).

Согласно выписке из финансового лицевого счета и расчету задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по вносам на капитальный ремонт составляет 142 433,20 рублей, в том числе образовавшаяся на июль 2018 года задолженность в размере 122 371,20 рублей.

Для проверки доводов ответчика судом направлен запрос в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом <адрес>», из ответа на который следует, что за период с мая 2015 года по июнь 2018 года собственнику помещения по <адрес> начислены взносы на капитальный ремонт в размере 138 396,00 рублей, из которых погашено в ходе принудительного взыскания с собственника 1/5 доли помещения, 16 024,80 рублей. Размер задолженности составляет 122 371,20 рублей.

Таким образом, доводы ответчика об оплате им взносов на капитальный ремонт в НО «ФКР ТО» не нашли подтверждения, право на взыскание указанной задолженности перешло к ООО «Мегаполис» как к владельцу специального счета.

Суд установил, что фактически заявленная истцом задолженность по взносам на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2015 года, отражена на лицевом счете ответчика в июле 2018 года с переходом к ООО «Мегаполис» полномочий владельца специального счета по формированию фонда капремонта.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не осуществляет, требования истца о взыскании с Попова З.Н. задолженности по взносам на капитальный ремонт суд находит обоснованными.

При расчете задолженности, подлежащей взысканию с ответчика суд учитывает следующее.

В силу положения ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт являются ежемесячными взносами, включены в структуру платы за нежилое помещение, обязанность по внесению которой ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 154, ст.155 ЖК РФ).

Суд пришел к выводу, что в связи с определением взносов на капремонт как ежемесячных платежей, начисление взноса на капремонт за полмесяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) законом не предусмотрена. Кроме того, из представленной ответчиком выписки из финансового лицевого счета следует, что за июнь 2019 года оплата взноса на капитальный ремонт в размере 3 642,00 рубля ответчиком произведена.

В связи с указанным. суд исключает из расчета задолженности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 821,00 рубль. Сумма задолженности по состоянию на май 2019 года (включительно) в размере 140 612,20 рублей подлежит взысканию с Попова З.Н. в пользу ООО «Мегаполис» в судебном порядке.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Как следует из расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислены пени в размере 54 755,39 рублей (л.д.46-49).

На основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 30 000,00 рублей. При этом суд учитывает, что до ДД.ММ.ГГГГ Попов З.Н. собственником 1/5 доли нежилого помещения не являлся, обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт перешли к нему на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ, также суд учитывает частичное исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капремонт с 2019 года в общей сумме 136 976,00 рублей, что отражено в выписке из финансового лицевого счета, представленной ответчиком. Суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере 54 755,39 рублей является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным ее уменьшить до 30 000,00 рублей. Исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени следует удовлетворить частично.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 144,00 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 153-155, 158, 169 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Мегаполис» удовлетворить частично.

    Взыскать с Попова Зурико Николаевича (паспорт № в пользу ООО «Мегаполис» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2016 года по май 2019 года в размере 140 612,20 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000,00 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5144,00 рубля, всего 175 756,20 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.