Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2023 (2-654/2022;) ~ М-580/2022 от 31.10.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023года <адрес> УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником следующего недвижимого имущества:

- здание (жилой дом), расположенное по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №.

Ранее решением Якшур-Бодьинского районного суда УР по делу № ответчики выселены из указанного жилого дома.

Между тем, они продолжили занимать иные нежилые строения на данном земельном участке.

На основании изложенного, сославшись на положения ст.ст. 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 64, 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд обязать ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые строения, расположенные на земельном участке по адресу: УР, <адрес>, имеющем кадастровый №.

Истец ФИО4, его представитель по доверенности – ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 А. - ФИО7, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражал, пояснив, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель отдела социальной защиты населения в <адрес> Управления социальной защиты населения УР при Министерстве социальной политики и труда УР, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку иного помещения для проживания несовершеннолетней ФИО3 А. не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, а также материалов дела №, решением Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 А., ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки. С ФИО9 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа в размере 4438400 руб., проценты за пользование займом из расчета 16% в месяц от суммы основного долга по договору займа в размере 1520000 руб. с учетом ее последующего уменьшения в случае частичного погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно. Обращено взыскание на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: УР, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3176000 руб. и 800000 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Якшур-Бодьинского РОСП на основании исполнительного листа, выданного в рамках исполнения вышеуказанного решения суда, возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО9 задолженности в пользу ФИО4, вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Арестованное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано на торги с установлением его стоимости в размере 3976000 руб. Поскольку указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в адрес взыскателя ФИО4 направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой по цене на 25% ниже его стоимости, с которым последний согласился.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю по цене 2982000 руб.

Право собственности ФИО4 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 175,7 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по УР. В качестве основания владения указано на постановление Якшур-Бодьинского РОСП УФССП по УР о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ решение Якшур-Бодьинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Якшур-Бодьинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчиков следует,что на земельном участке с кадастровым номером № также находится иное нежилое строение, которое занимают ответчики.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: УР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он имеет следующий состав объекта: «А» - дом, «а» - пристрой – 1эт., 2-эт., «а ¹» - крыльцо, «а²» - крыльцо, «Лд» - летний дом, «Н» - навес (дело № т.1 л.д.182).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта: здание с кадастровым номером № «А» и объект «Лд».

В соответствии п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.47 вышеуказанного Постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст.196 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь выше приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения. Указанный истцом срок исполнения заявленных требований – в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит разумным и достаточным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить нежилые строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Горбунова