Решение по делу № 2-980/2012 от 19.11.2012

Решение                                                         

                                                 Именем Российской Федерации

<ДАТА>г.                                                                                        г. <АДРЕС>

   Суд в составе: мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Суховой Л.В., и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области, при секретаре Санталовой Е.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело <НОМЕР> по иску ООО «Управляющая компания» к Кудряшову В.Ф.1 о взыскании суммы задолженности 5% софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,                 

установил:

    Истец  обратился в суд с иском о  взыскании с ответчика в свою пользу задолженности 5%  софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 118,26  рубля и уплаченной госпошлины в сумме 400 рублей, указав, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, на общем собрании собственников жилых помещений, в качестве способа управления многоквартирном домом выбрали управление товариществом собственников жилья -ТСЖ «Горизонт» с правом заключения договора на управление домом с ООО «Управляющая компания» (договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2>), всоответствии с которым, ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>,  в пределах фактически полученных от собственников многоквартирного дома объемов денежных средств в счет оплаты услуг и работ по содержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома.

Также в соответствии с вышеуказанным договором ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства представлять законные интересы жильцов  многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 128.

    В целях реализации Программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа <АДРЕС> 2007-2011 гг. <НОМЕР> от <ДАТА3>, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  было принято решение о проведении капитального ремонта (ремонт внутридомовых инженерных сетей) и об участии в 5% софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома средств собственников помещений. Выбран порядок сбора средств на софинансирование - согласно Порядку, утвержденному решения Думы городского округа <АДРЕС> от <ДАТА4> <НОМЕР>-181.

     В соответствии с Федеральным Законом <НОМЕР> от <ДАТА5> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА6> <НОМЕР> «О внесении изменений в Постановление Правительства <АДРЕС> области от 14.12.2007 № 263 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы», в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  г. <АДРЕС> были запланированы ремонтные работы на общую сумму 732 000 руб. 00 коп.

Данная сумма выделяется за счет средств:

- Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере  612 700 руб. 00 коп.

- областного бюджета в размере  69 500 руб. 00 коп.

- местного бюджета в размере  13 200 руб. 00 коп.

- собственников помещений в многоквартирных жилых домах (5%) в размере 36 600 руб. 00 коп.

     Общая площадь дома составляет 3911,00 кв.м. Тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения 09 рублей 46 копеек.

      Для  Кудряшова В.Ф., проживающего в коммунальной квартире <НОМЕР> общей площадью 12,5 кв.м, и являющегося собственником её, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество, был установлен размер платежа, связанный с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 118,26 рубля. Указанный платеж ответчиком  не вносился,  и задолженность составляет 118,26   рубля.

     ООО «Управляющая компания» направляло ответчику претензию с требованием исполнить обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик  требования ООО «Управляющая компания» проигнорировал.

      Согласно ст. 28-30 Постановления Правительства от <ДАТА7> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» и Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников жилья.

      Представитель истца - Трифонова Н.Н.-  действующий на основании доверенности <НОМЕР> от 03.09.2012 года в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, поскольку работы по ремонту выполнены, оплата истцом произведена, ответчиком оплата не произведена. Дополнительно пояснила, что  при внесении платы за жильё и коммунальные услуги граждане оплачивают средства на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, но не на капитальный ремонт.

     Ответчик Кудряшов В.Ф. в судебном заседании иск признал и пояснил, что денежных средств не было,  поэтому не оплатил, обязуется оплатить в ближайшее время.

     Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из  следующего: 

     Из иска, показаний представителя истца и материалов дела в суде установлено, что осуществлён капитальный ремонт конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, т.е. общего имущества.  Согласно представленного расчета (л\д 4) задолженность ответчика   по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 15.08.2012 года  составляет  -118,26 рубля.     

     Согласно справок (л.д.4,5) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,  <АДРЕС>,   зарегистрирован Кудряшов В.Ф., он же  является собственником  жилого помещения площадью 12,5 кв.м.  указанной квартиры.

    Из протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от <ДАТА10> (л/д 14) установлено,  что собственниками было принято решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 128, избраны председатель Правления ТСЖ, Правление и ревизоры.

    Товарищество собственников жилья «Горизонт» зарегистрировано в качестве юридического лица <ДАТА11>(л\д9).

    Между ТСЖ «Горизонт», в лице председателя Правления ФИО2, и  ООО «Управляющая компания»  был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА11>  (л/д 10-11)  в письменной форме.

В материалах дела (л/д 12-13) также имеется  протокол <НОМЕР> от <ДАТА12>  общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (ремонт лифтового оборудования) многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

     В соответствии с копией акта о приемке  выполненных работ от <ДАТА13> по капитальному ремонту конструктивных элементов жилого дома  по ул. <АДРЕС> 128 (л/д 16-17)  работы по проведению запланированного капитального ремонта были выполнены на сумму 732 000 рубля.

     Оплата средств истцом согласно дополнительного соглашения <НОМЕР> к договору от <ДАТА11> <НОМЕР>  в счет погашения задолженности 5% финансирования стоимости кап.ремонта собственников жилых помещений произведена (л\д 29,30).

     В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, выполнять работы и предоставлять услуги, распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать и перестраивать часть такого имущества, застраивать прилегающий к дому выделенный земельный участок, совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.

     В соответствии со статьей 152 Жилищного Кодекса РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. К видам хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

       В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от <ДАТА14> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии со ст. 28 вышеуказанных Правил: собственники  помещений  обязаны  нести  бремя  расходов  на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников  жилья,   жилищного,  жилищно-строительного  кооператива   или   иного  специализированного потребительского  кооператива.   При  этом собственники  помещений,   не являющиеся членами указанных
организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      В соответствии со ст. 15 п. 1,2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

       Суд считает, что истец вправе требовать от собственника жилого помещения в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества,  пропорционально его доле, на основании  заключенного с ТСЖ  договора.

      Требование о взыскании с ответчика, уплаченной истцом госпошлины, подлежит удовлетворению, поскольку в материалах дела имеется платежное поручение  (л\д 26), подтверждающее уплату госпошлины истцом в сумме 400 рублей и на основании  ст. 98 ГПК РФ,  в соответствии с которой,  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

     Взыскать  с Кудряшова В.Ф.1 в пользу  ООО «Управляющая компания» сумму задолженности 5% софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 118,26  рубля,   расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего 518,26 рубля.

     Решение может быть обжаловано  в федеральный <АДРЕС> районный суд через мирового судью в течение месяца со дня вынесения.

Мировой судья                                                                                             Л.В. Сухова