Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 ~ М-42/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-330/2023

37RS0012-01-2023-000068-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года                                                                                              город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к товариществу собственников недвижимости «Скоба» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установлено:

    Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к ТСН « Скоба» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

    Требования обоснованы тем, что на основании приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - ГЖИ) с целью проверки фактов, изложенных в обращении по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Громобоя г. Иваново, инспектором ГЖИ в отношении ТСН «Скоба» проведена внеплановая выездная проверка. В результате проверки выявлены многочисленные нарушения, которые отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-пг. В адрес ТСН «Скоба» вынесено предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пг с требованиями принять меры по устранению вышеуказанных нарушений. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ГЖИ информацию об исполнении предписания. В виду истечения срока исполнения ТСН ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пг об устранении выявленных нарушений обязательных требований, в отношении ТСН «Скоба» неоднократно назначались внеплановые выездные проверки исполнения предписаний, в связи с неисполнением которых выносились новые предписания. Однако по состоянию на день обращения с иском в суд требования предписания не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ТСН «Скоба» устранить нарушения жилищного законодательства в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: обеспечить исправное состояние и закрепить слаботочные провода, находящиеся в подъездах №№, устранить повреждения окрасочного слоя потолков 5 (пятых) этажей подъездов №№ многоквартирного дома в виде сухих следов протечек с кровли, устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен подъездов № и тамбуров подъездов № многоквартирного дома № 15 по ул. Громобоя г. Иваново.

Представитель истца Службы госудасртвенной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, против вынесения заочного решения не возражает. В письменных пояснениях указывает, что предоставленные ответчиком акты выполненных работ не могут быть приняты во внимание в качестве документов, подтверждающих исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ба, т.к. они не содержат информацию об объемах и видах выполненных работ, что не позволяет идентифицировать какие именно ремонтные работы были выполнены.

Представитель истца ТСН «Скоба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Ранее в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения <данные изъяты> в которых указывал, что слаботочные провода ( интернет-кабели) и другое оборудование провайдеров не является общедомовой собственностью, поэтому ТСН не имеет права самостоятельно устранять нарушения, допущенные при их монтаже. Указывает, что предписания ГЖИ частично исполнены. Что касается ремонта подъездов МКД, то он возможен только в теплый период года, в период с мая по сентябрь. Выполнение работ, указанных в предписании в установленные ГЖИ сроки невозможно и в силу материальных причин. Средств, получаемых от собственников помещений МКД, не хватает даже для существования ТСН. Обращает внимание, что ТСН выполнены следующие работы: произведен текущий ремонт подъездов №, выполнена подготовка стен для выполнения штукатурных и малярных работ в подъезде №.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО « Компания ТрансТелеКом», ПАО «МТС», ООО «Интеркомтел», ПАО «ВымпелКом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ). От представителя третьего лица ООО «Интеркомтел» в суд поступил отзыв на иск, в котором указывается, что оборудование общества находится в 4 и 6 подъездах, для обеспечения услуг связи собственников <адрес>. Оборудование находится в надлежащем состоянии, сети оператора закреплены в кабель-каналы и промаркированы <данные изъяты>

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пункта 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15 находится в управлении товарищества собственников недвижимости (далее по тексту ТСН) «Скоба».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что надлежащее содержание общего имущества при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников обеспечивается таким товариществом.

Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В п. 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Из материалов дела следует, что на основании жалобы, поступившей от собственников МКД по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15, ГЖИ проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного многоквартирного дома выявлены следующие нарушения:

    местные повреждения кровельного покрытия МКД в виде сквозных отверстий, соединительные фальцы металлических листов кровельного покрытия местами погнуты, что является нарушением п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № 170, п. 7 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п.10 Правил № 491;

    в чердачном помещении МКД находится строительный и бытовой мусор, что является нарушением п. 3.3.4 Правил № 170, пп. «а», «б» п.10 Правил № 491;

    деревянные конструкции обрешетки и прогонов чердачного перекрытия над подъездами №№ 4, 8, 9 МКД обуглены, что является нарушением п. 4.6.1.1. Правил № 170;

    местные повреждения кровельного покрытия МКД в местах примыкания к выступающим частям стен, вентиляционным каналам (дымоходам) в виде неплотности примыкания (над подъездами №№ 3,8,9,12,13), что является нарушением п.п. 4.6.1.1, 4.6.12 Правил № 170;

    в подъездах МКД местами наблюдаются свесы слаботочных проводов (не закреплены) (подъезды №№1-16), что является нарушением п. 5.6.2 Правил №170, п. 20 Минимального перечня № 290;

    местные повреждения цоколя МКД со стороны дворового фасада в виде сколов, трещин, выпадения кирпичей и повреждения штукатурного, окрасочного слоев, обрастания мхом, что является нарушением п. 9 Минимально перечня № 290, п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил № 170

    не обеспечено исправное состояние системы центрального отопления в подъездах МКД в виде частичного отсутствия стояков, радиаторов системы центрального отопления, чему свидетельствуют местами имеющиеся отверстия на стенах от креплений радиаторов системы центрального отопления, отверстия в полу и потолке для стояков системы центрального отопления, что является нарушением п.3.2.2 Правил № 170, п.18Минимального перечня, пп. «а», «б» п.10 Правил от 13.08.2006 № 491.

    местами имеются повреждения кирпичной кладки и штукатурного слоя оголовков вентиляционных каналов и дымоходов, расположенных на кровле МКД, что является нарушением п.5.5.6, 4.6.1.1 Правил № 170, п.15 Минимального перечня, пп. «а», «б» п.10 Правил от 13.08.2006 № 491.

    повреждение окрасочного слоя потолков 5 этажей подъездов №№ 1,2,5,7,11,12,13 МКД в виде сухих следов протечек с кровли, что является нарушением п.4.2.1.1, 4.6.1.1 Правил № 170, пунктом 11 раздела 1 Минимального перечня № 290.

    местами имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен подъездов №№ 1-11, 13-16 МКД и тамбуров подъездов №№ 1,4,5,6,8,9,10,11,13,14,15,16 МКД, что является нарушением п.4.3.2, 4.2.1.1, 4.6.1.1 Правил № 170, пунктом 11 раздела 1 Минимального перечня №290.

    электрические шкафы, расположенные в подъездах МКД местами не закрыты, что является нарушением п.п. 5.6.2, 3.2.18, 4.8.15 Правил № 170;

    нарушена исправность системы наружного водостока (справа от входа в подъезд № 7 МКД, слева от входа в подъезд № 11 МКД, справа от входа в подъезд № 14 МКД отсутствуют водосточные трубы), что является нарушением п.4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил № 170, пунктом 7 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п.10 Правил от 13.08.2006 № 491.

    повреждения плит козырьков над входами в подъезды №№ 10,13 МКД в виде выкрашивания, обрастания мхом, что является нарушением п.4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил № 170, пунктом 9 раздела 1 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п.10 Правил № 491.

        В целях устранения выявленных нарушений ответчику выдано предписание от 05.08.2019 № 54-пг с требованиями принять меры по устранению вышеуказанных нарушений. В срок не позднее 11.11.2019 предоставить в ГЖИ информацию об исполнении предписания.

В виду истечения срока исполнения ответчиком выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пг об устранении выявленных нарушений обязательных требований в отношении ТСН «Скоба» приказом Службы от ДД.ММ.ГГГГ № назначена внеплановая выездная проверка исполнения вышеуказанного предписания Службы, по результатам которой установлен факт неисполнения ТСН «Скоба» предписания Службы от ДД.ММ.ГГГГ №-пг. Результаты проверки оформлены актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-м, в адрес ответчика выдано повторное предписание №-м от ДД.ММ.ГГГГ и установлены новые сроки устранения выявленных нарушений обязательных требований до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в связи с неисполнение в полном объеме требований изложенных в предписаниях, в отношении ТСН «Скоба» неоднократные проводились внеплановые выездные проверки их исполнения выносились предписания о необходимости устранения выявленных нарушений.

Последняя выездная проверка проведена сотрудниками ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой установлено частичное исполнение предписание, а именно: устранены местные повреждения цоколя МКД со стороны дворового фасада МКД, обеспечено исправное состояние оголовков вентиляционных каналов (дымоходов), расположенных на кровле МКД, обеспечено надлежащее состояние наружного водостока (справа от входа в подъезд № 7 МКД, слева от входа в подъезд № 11 МКД, справа от входа в подъезд № 14 МКД отсутствуют водосточные трубы), выполнен ремонт крыши, устранены местные повреждения кровельного покрытия МКД в местах примыкания к выступающим частям стен, вентиляционным каналам (дымоходам) в виде неплотности примыкания (над подъездами №№ 3,8,9,12,13), обеспечено исправное состояние центрального отопления в подъездах МКД. Остальные нарушения ТСН «Скоба» не устранены, что подтверждается актом проверки от 07.04.2020 № 37-ив. В адрес Товарищества было выдано предписание от 27.01.2022 № 40-ба с указанием в срок до 21.04.2022 выполнить следующие мероприятия: обеспечить исправное состояние и закрепить слаботочные провода, находящиеся в подъездах №№ 1-16 МКД. (п. 5.6.2 Правил №170, п. 20 Минимального перечня № 290), устранить повреждение окрасочного слоя потолков 5 этажей подъездов №№ 1,2,5,7,11,12,13 МКД в виде сухих следов протечек с кровли (п.4.2.1.1, 4.6.1.1 Правил № 170, пунктом 11 раздела 1 Минимального перечня № 290), устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен подъездов№№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16 МКД и тамбуров подъездов №№ 1,4,5,6,8,9,10,11,13,14,15,16 МКД (нарушением п.4.3.2, 4.2.1.1 Правил № 170, пунктом 11 раздела 1 Минимального перечня №290).

В связи с вынесением Прокуратурой Ивановской области решения об отказе в проведении контрольно-надзорного мероприятия, приказом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №-н срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ба был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ в адрес ТСН « Скоба» направлен запрос о предоставлении информации об исполнении предписания, ответа на которое не последовало.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах № 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда

Согласно п. 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии (пункт 5.6.2). Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями (пункт 5.6.4). Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры (пункт. 5.6.6)

Согласно п.п. 4.2.1.1., 4.3.2. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения норм ЖК РФ, Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 03.04.2013 № 290 утвердило Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень № 290).

В п. 20 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования многоквартирном доме относится: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

В п.11. Минимального перечня № 290 указано, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию –это устранение выявленных нарушений.

Таким образом, товарищество собственников жилья «Скоба» обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 г. N 761-пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которой акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ подписывает председатель совета многоквартирного дома, в акте указывается стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом, а также сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом только надлежащим образом оформленный акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг. Несоблюдение формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников помещений в многоквартирном доме на получение информации об объеме, стоимости и качестве выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих об исполнения предписания ГЖИ, и обеспечения ответчиком благоприятных и безопасных условий проживания граждан, суду не представлено.

Представленные в материалы дела сметные расчёты, Акты выполненных работ с достоверностью не подтверждают факт устранения повреждений окрасочного слоя потолков и местных повреждений штукатурного и окрасочного слоев стен подъездов МКД, указанных в предписании ГЖИ. Представленные стороной ответчика акты не содержат сведений о видах и объемах выполненных работ, местах их проведения, о принятии этих работ собственниками помещений в МКД.

Направление ТСН требований в адрес провайдеров о проведении работ по укладке кабеля в кабель – каналы в подъездах дома, не может свидетельствовать об освобождении об обязанности ТСН по надлежащему содержанию дома для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, поскольку именно ТСН в силу действующего законодательства заключает Договоры и осуществляет контроль за деятельностью провайдеров в МКД.

    С учетом вышеизложенного, руководствуясь нормами указанного выше действующего законодательства, суд считает, требования ГЖИ, действующей в интересах неопределенного круга лиц, предъявленные к ТСН «Скоба» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, требования ГЖИ подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом срок для исполнения решения – в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который просит установить прокурор, суд считает недостаточным для устранения имеющихся нарушений. Суд приходит к выводу, что из обстоятельств дела разумным и достаточным для устранения имеющихся нарушений будет срок 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области удовлетворить.

    Обязать товарищество собственников недвижимости «Скоба» в течение 6 (шести ) месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: обеспечить исправное состояние и закрепить слаботочные провода, находящиеся в подъездах №№, устранить повреждения окрасочного слоя потолков 5 (пятых) этажей подъездов № многоквартирного дома в виде сухих следов протечек с кровли, устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен подъездов № и тамбуров подъездов № многоквартирного <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:    подпись            Н.А. Борисова

<данные изъяты>

<данные изъяты>