Решение по делу № 2-2442/2016 ~ М-2022/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-2442/2016

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2016 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Голубевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 21 апреля 2016 года дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к Хрящеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к Хрящеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <****> рублей, пени в сумме <****> рублей.

Истец мотивирует свои требования следующими обстоятельствами.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск и Хрящевым В.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и составлен акт приема – передачи, согласно которым истец сдал, а ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество общей площадью <****> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (помещения №, № номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом).

ДД.ММ.ГГГГ Хрящев В.В. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск с заявлением о расторжении указанного договора аренды, а ДД.ММ.ГГГГ- передал арендуемые им помещения по акту приема – передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск.

В нарушение условий договора аренды Хрящевым В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <****> рублей. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <****> рублей.

Представитель истца Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Хрящев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации ГО г. Рыбинск (правопреемником которого является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск) (Арендодатель) и Хрящевым В.В. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (подвал), общей площадью <****> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений № (номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Арендуемое имущество передано Арендатору по акту приема – передачи помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. договора аренды срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ после истечения его срока действия считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата установлена в размере <****> рублей в год, является фиксированной и не может быть изменена в течение пяти лет с момента подписания договора аренды.

Согласно п. 3.5. договора аренды по истечении пяти лет с момента подписания настоящего договора п. 3.1., 3.2., 3.3. договора признаются утратившими силу. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с рыночной стоимостью арендуемого имущества по состоянию на последний день срока действия договора, установленного п. 7.1. Отчет о рыночной стоимости арендуемого имущества действителен в течение года. В дальнейшем Арендодатель вправе один раз в год в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

Согласно п. 3.6. договора аренды по истечении пяти лет с момента подписания настоящего договора оплата, установленная в соответствии с п. 3.5. договора, производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с отчетом №г. от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО, рыночная стоимость права пользования арендуемым Хрящевым В.В. объектом в течение одного платежного периода (один календарный месяц) на условиях, определенных договором аренды составляет <****> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Хрящев В.В. был уведомлен об изменении арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Хрящев В.В. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендуемые Хрящевым В.В. помещения были переданы Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору не вносилась. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <****> рублей, пени – <****> рублей.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение указанных обстоятельств и расчета исковых требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г Рыбинск удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет городского округа г. Рыбинск государственную пошлину в сумме <****> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить.

Взыскать с Хрящева В.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате в сумме <****> рублей, пени в сумме <****> рублей, а всего-<****> рублей.

Взыскать с Хрящева В.В. в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в сумме <****> рублей.

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Голованов