Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2024 (2-1825/2023;) ~ М-1513/2023 от 09.10.2023

УИД: 71RS0026-01-2023-001855-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-92/2024 по иску Симбирцевой Наталии Владимировны к Манахову Олегу Александровичу, администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Симбирцева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок, указав в обосновании требований, что на основании договора купли-продажи от дата., заключенного с <...> является собственником нежилого здания- гаража с кадастровым номером дата, площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ей выдана справка о полной выплате пая дата

Поскольку право собственности на гараж у Симбирцевой Н.В. возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, то истец полагает, что вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность бесплатно, в связи с чем, проведя кадастровые работы, обратилась в администрацию г.Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получила отказ, поскольку земельный участок принадлежит третьему лицу- <...>

Поскольку <...> право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал, с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов- строений, истец считает, что на основании договора купли-продажи от дата. и с учетом права на бесплатную приватизацию может приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Манахова О.А. на данный земельный участок.

Определением суда от 23.11.2023 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечен к участию в деле в качестве ответчика Манахов О.А.

Истец Симбирцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Симбирцевой Н.В. по доверенности Стародубцева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Манахов О.А., представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв или возражения на иск суду не представили.

Представитель третьего лица Автогаражного кооператива №18 по эксплуатации личных гаражей владельцев индивидуальных транспортных средств г.Тулы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, а также в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, представителя истца и представитель третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от дата, Манахов Олег Александрович продал <...> в собственность кирпичный гараж №<адрес>, площадью 26 кв.м., с подвалом площадью 23 кв.м.

    Фамилия <...>. изменена на Симбирцеву Н.В. на основании свидетельства о браке.

    Согласно справке о полной выплате пая от дата., Симбирцева Н.В. как член Автогаражного кооператива № 18 полностью выплатила пай дата за гараж <адрес>

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от дата. за Симбирцевой Наталией Владимировной зарегистрировано право собственности на нежилое здание- гараж с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В Едином государственном реестре недвижимости по данным от дата также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес> Право собственности земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

    Для приобретения земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж Симбирцева Н.В. обратилась в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получила отказ, при этом в письмах от дата. и дата. ей сообщалось о нахождении испрашиваемого земельного участка в собственности третьего лица.

    Судом также установлено, что в Управлении Росреестра по Тульской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № хранится второй (подлинный) экземпляр Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от дата., согласно которому Малахову Олегу Александровичу предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 24 кв.м. в Автогаражном кооперативе <адрес>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Симбирцева Н.В. фактически владела на праве пользования спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, находящимся в её собственности на законных основаниях.

Манахов О.А., которому земельный участок был предоставлен в собственность, право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, после заключения договора купли-продажи гаража с Симбирцевой Н.В. земельным участком не пользуется, членов автогаражного кооператива не является.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что Симбирцева Н.В. вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность, в связи с чем право собственности Манахова О.А. на данный гараж подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Симбирцевой Наталии Владимировны удовлетворить.

Признать за Симбирцевой Наталией Владимировной, <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, расположенный относительно ориентира по адресу<адрес>

Право собственности Манахова Олега Александровича на земельный участок площадью 24 кв.м. в <адрес> прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                С.В. Афонина