Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2019 ~ М-1070/2019 от 06.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре ФИО7

с участием представителя истца адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором, с учетом уточнений, просила признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Занимаемое жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Квартира №, расположенная в данном доме, уже зарегистрирована, как часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат ФИО4 иск поддерживала, просила его удовлетворить, пояснив, что во внесудебном порядке разрешение данного вопроса невозможно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Третье лицо ФИО6 не явилась, извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме.

Из поэтажного плана строения следует, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей. Жилое помещение – квартира № состоит из трех жилых комнат, и помещений вспомогательного назначения (кухни, холодной пристройки), имеет отдельный вход.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном доме, зарегистрировано как часть жилого дома.

Из справок ресурсоснабжающих организаций следует, что квартиры № и № <адрес>, имеют отдельные вводы электроснабжения, газоснабжения и водопровода.

Заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение ее иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная в собственность ФИО2 квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.П.Золотухина