Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2023 ~ М-2362/2023 от 02.05.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-003101-42

        № 2-3230/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску копылова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на здание в порядке наследования по закону,

    УСТАНОВИЛ:

копылова обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с требованием о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца копылова, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование исковых требований копылова ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес>». Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый под установку торгового павильона и необходимый для целевого использования, принадлежит покупателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией садового товарищества «Дубининское». Однако до настоящего времени договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ копылова умер. Наследником первой очереди к имуществу копылова является дочь, копылова, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного здания. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным зданием и земельным участком, на котором оно расположено, ежегодно заключает с СНТ «Дубиненское-1» договор аренды земельного участка, на котором указанное здание расположено, оплачивает СНТ все необходимые платежи. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес> оформленный в простой письменной форме, заключенный между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова, действительным, установить факт владения и пользования копылова на праве собственности указанным зданием, признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца копылова, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

    Истец копылова в судебное заседание не явилась, извещена в порядке пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ путем извещения представителя под роспись. Об уважительных причинах своей неявки не известила.

    Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание реализацию истцом права, установленного статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца, принимая во внимание, что в заседании его интересы обеспечивает представитель по доверенности копылова, наделенная всеми процессуальными полномочиями, которая перед судом исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности копылова в судебное заседание явилась, рзрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица СНТ «Дубининское-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

    Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

    Обратившись в суд, копылова просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес>», оформленный в простой письменной форме, заключенный между ООО «Самаир», в лице директора копылова, и копылова, действительным и установить факт владения и пользования копылова на праве собственности указанным зданием.

    Судом из оригинала правоустанавливающего документа установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес>, СНТ «Дубиненское» (л.д.93). При этом, переход права собственности на здание в установленном законом порядке не зарегистрирован, что следует из ЕГРН (л.д.12-15).

    Согласно пункту 2 договора земельный участок, занимаемый под установку торгового павильона и необходимый для целевого использования, принадлежит покупателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией садового товарищества «Дубининское» (л.д.93).

    Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ копылова умер (л.д.16).

    Наследником первой очереди к имуществу копылова является дочь, копылова, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства и получив свидетельство о праве на наследство в отношении иного имущества как единственный наследник (л.д.17).

    Представленными в материалы дела договорами аренды земельного участка в СНТ «Дубининское-1», на котором расположено спорное здание, договорами о поставке коммунальных ресурсов, квитанциями об оплате подтверждается, что сначала наследодатель, копылова, а впоследствии его наследник, копылова осуществляли владение и пользований спорным зданием как своим собственным (л.д.31-50).

    На основании изложенного выше, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного здания от продавца ООО «Самаир» к покупателю, копылова

    Установить указанный факт во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Самаир» и смертью копылова, установления данного факта повлечет для сторон правовые последствия.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как следует из разъяснений, данных в пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ООО «Самаир» обязательства по передаче объекта недвижимости копылова, последний становится законным его владельцем.

    В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

    Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Часть 1 статьи 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    По правилам статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание принятие истцом после смерти отца наследственного имущества, так как, в предусмотренный законом шестимесячный срок, подала по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства, следовательно, указанное имущество, как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и подлежат наследованию.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования копылова обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования копылова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на здание в порядке наследования по закону удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес>», оформленный в простой письменной форме, заключенный между ООО «Самаир» в лице директора копылова и копылова, действительным.

    Установить факт владения и пользования копылова зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес> на праве собственности.

    Признать за копылова ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, по адресу: <адрес>», в порядке наследования по закону после смерти отца копылова, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности ООО «Самаир» на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>», прекратить.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    копылова