Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2022 ~ М-559/2022 от 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 г.                                                              п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-568/2022 по иску Богдановой Наталии Васильевны, Андреева Андрея Николаевича к администрации муниципального образования Одоевский район, Красновой Галине Степановне, Тюриной Нине Михайловне о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

представитель истцов Богдановой Н.В., Андреева А.Н. по доверенности Лукьянов С.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район, Красновой Г.С., Тюриной Н.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Требования мотивировал тем, что истцы являются собственниками, по 1/2 доле в праве каждый, части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области 24.08.2011 и выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на принадлежащей им в общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве у каждого, земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка определена и разграничена согласно решению суда.

    Они фактически владеют и пользуются изолированным блоком указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилой площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м, (литер А2), с крыльцом а3 - <данные изъяты> кв.м., надворными постройками литер Г1,Г7, согласно технического паспорта, выданного БТИ 16 сентября 2020 г.

По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате строительства жилой пристройки литер А2, крыльца литер а3.

Согласно технического заключения № 06-05-587 от 28.10.2020, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и перепланировке и возможности сохранения объекта в реконструированном и перепланированном виде, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, реконструкция, перепланировка, переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Просят сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, согласно технического заключения № 06-05-587 от 28.10.2020 г., выполненного ГУ,ТО Областное БТИ».

    Прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, Богдановой Наталии Васильевны и Андреева Андрея Николаевича, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключив сведения из ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

    Признать право общей долевой собственности за Богдановой Наталией Васильевной и Андреевым Андреем Николаевичем, по 1/2 доле в праве, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м.; кухни- <данные изъяты> кв.м. (литер А2), с крыльцом а3 – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истцы Богданова Н.В., Андреев А.Н. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Богдановой Н.В., Андреева А.Н. по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Краснова Г.С. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. В письменном заявлении адресованному суду, указала, что исковое требование Богдановой Н.В. и Андреева А.Н. признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Тюрина Н.М. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, АО «Газпром газораспределение Тула» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    В судебном заседании установлено, что истцам Богдановой Н.В. и Андрееву А.Н. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>. (выписка из ЕГРН от 21.06.2022 №КУВИ-001/2022-99954829 (л.д.33-36).

Из выписки из ЕГРН от 14.02.2022 следует, что земельный участок с кадастровым №<данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, Богдановой Н.В. и Андрееву А.Н. (л.д.37-39).

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию и перепланировку жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-587 от 28.10.2020), где в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет: строительства жилой пристройки лит. А2 на месте ранее снесенных жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а. В результате образовались: <данные изъяты>. На момент проведения технической инвентаризации 16.09.2020 установлено: газовое оборудование в коридоре площадью <данные изъяты>., санитарно-техническое оборудование в ванной площадью <данные изъяты>., санитарно-техническое и газовое оборудование в кухне площадью <данные изъяты>. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора №106 от 07.02.2020 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и Богдановой Н.В.

Согласно справке филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Суворове (л.д.117) бытовые газовые приборы абонента Богдановой Н.В., проживающей по адресу: <данные изъяты>, присоединены к существующей системе газоснабжения в 2020 году согласно акта приемки в эксплуатацию №б/н от «25» февраля 2020 г.

    Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.40-61).

    Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16.09.2020, занимаемая истцами часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой (литер А) - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м. (литер А2), с крыльцом а3 – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62-69).

    В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО1. 29.09.2020, блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 14-20).

    Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

    По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

    Таким образом, часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

    В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Богдановой Наталии Васильевны, Андреева Андрея Николаевича к администрации муниципального образования Одоевский район, Красновой Галине Степановне, Тюриной Нине Михайловне о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

    Сохранить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-587 от 28.10.2020 г.

    Прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за Богдановой Натальей Васильевной и Андреевым Андреем Николаевичем, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключив сведения об указанном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

    Признать за Богдановой Натальей Васильевной, <данные изъяты> и Андреевым Андреем Николаевичем, <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на жилой дом блокированной застройки, соответствующий общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(литер А), коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м.; кухни- <данные изъяты> кв.м. (литер А2), с крыльцом а3 – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                          В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2022 года.