Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2022 ~ М-891/2022 от 21.11.2022

УИД 75RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское                          12 декабря 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,

с участием:

представителя истца Павловой В.В., действующей на основании доверенности,

третьего лица Евсеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсеева ФИО12 к Администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» Муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (третье лицо МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Евсеева ФИО13, Евсеева ФИО14, Клочкова ФИО15) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев В.Г. посредством своего представителя Павловой В.В., действующей на основании доверенности, обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названными исковыми требованиями, указывая, что с лета 1997 года проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено семье истца на основании ордера на жилое помещение № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлялось бесплатно, в порядке приватизации. Вместе с истцом в жилое помещение вселились его жена Евсеева О.С., старшая дочь Клочкова (Евсеева) Ю.В., которых истец привлекает третьими лицами, не заявляющими самостоятельных исковых требований. Также истец привлекает третьим лицом свою младшую дочь – Евсееву Е.В., которая в настоящее время проживает в спорном жилом помещении вместе с родителями. Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Карымским филиалом КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 98,9 кв.м., состоит из кухни и трех комнат и прочих нежилых помещений. <адрес> квартиры составляет 37,1 кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящая по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское». Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предоставлялся в собственность истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений. Согласно акта осмотра жилого помещения и заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: пгт. Курорт-Дарасун, <адрес> для дальнейшего проживания пригодна. Квартира, в которой истец проживает и зарегистрирован, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебной. Истцу необходимо признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес> для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрению. Просит признать за Евсеевым ФИО16 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес> порядке приватизации (л.д.3-5).

Истец Евсеев В.Г. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Его представитель Павлова В.В. на исковых требованиях настаивала просила суд их удовлетворить.

Треть лицо Евсеева О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Евсеева В.Г.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ответчик - администрация городского поселения «Курорт-Дарасунское», третьи лица Евсеева Е.В., Клочкова (Евсеева) Ю.В. МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлены следующие документы относительно спорной квартиры:

- ордер на жилое помещение администрации <адрес> № от 18.16.1997 года, выданный Евсееву ФИО17 на семью из 3 человек, на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>;

- справка администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улицы» городского поселения «Курорт-Дарасунское»;

- выписка из технического паспорта квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 98,9 кв.м., жилой – 60,6 кв.м.;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, согласно которого Евсеев В.Г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1077 кв.м., с кадастровым номером 75:08:280111:17;

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией городского поселения «Курорт-Дарасунское» Евсееву В.Г. о том, что ему принадлежит на праве личной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/счет № сделана запись на основании свидетельства собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- сообщение Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре не состоит и собственностью <адрес> не является;

- сообщение Комитета по управлению имуществом, земельными вопросам и градостроительной деятельности администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности района «<адрес>» не числится;

- справка администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес> на балансе администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» не состоит;

- справка администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Евсеев В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: Евсеева ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, Евсеева ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь;

- акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом расположенный по адресу: - справка администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, пригоден для постоянного проживания. Заключение межведомственой комиссии по результатам обследования здания: пригодно для постоянного проживания;

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 75:08:280111:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, 2, площадью 1077 кв.м., является Евсеев ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ, Евсеев ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории <адрес> зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества не имеет, а также участия в приватизации не принимал. В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес> архивном фонде учреждния сведения о правообладателях отсутствуют.

По данным администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится.

По данным Управления Росреестра по <адрес>, по состоянию на 01.12.2022г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии со ст.4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира к таким жилым помещениям не относится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Статьей 6 названного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, в судебном заседании истцом подтверждено отсутствие возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку собственника жилого помещения не установлено в настоящее время.

Кроме того, данная квартира к специализированному жилому фонду не относится, имеет статус постоянного жилого помещения. При этом сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, показаний свидетелей Герасимова В.Н. и Федореевой Г.В., суд приходит к выводу о том, что истец вместе с членами своей семьи был вселен в 1997 году в спорное жилое помещение для постоянного проживания на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец, также как и его семья, на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой, а также учитывая, тот факт, что истец ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, то имеются основания для признания права собственности истца в порядке приватизации на указанное недвижимое имущество.

Поскольку квартира принадлежала администрации <адрес> и соответственно относилась к государственному жилищному фонду, проживающие в нем граждане в силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

Иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении и имеющих в нем регистрацию, кроме истца и членов его семьи, претендующих право собственности на спорное жилое помещение, судом не установлено при рассмотрении дела.

Ответчик администрация городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, третьи лица возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеева ФИО22 удовлетворить.

Признать за Евсеевым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Евсеева ФИО24 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья          О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.