Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 ~ М-86/2024 от 18.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 21» мая 2024 г.                                                                             п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО5,

рассмотрев путем использования систем видеоконференц-связи в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об обязании освободить нежилые здания,

установил:

ФИО4 обратилось в суд с вышеуказанным иском    к ФИО5.

В обоснование своих требований истец указывает на следующие обстоятельства.

<Дата> Жигаловским районным судом Иркутской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа от <Дата>, с ФИО5 взыскана сумма долга в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180 000 рублей, а всего: 480 000 рублей, а также по договору займа от <Дата> с ФИО5 взыскана сумма долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 150 000 рублей, пени в размере 100 000 рублей, а всего: 750 000 рублей, а также взысканы расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 14 350 рублей.

<Дата> судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа от <Дата> № № в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ФИО2.

<Дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны в исполнительном производстве, на взыскателя ФИО3.

<Дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества.

<Дата> подписан Акт передачи имущества взыскателю.

<Дата> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли продажи недвижимого имущества:

- мастерская, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 135,6 кв.м., инв. №, лит. Ж, адрес объекта: <адрес>

- бытовое помещение, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,6 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>

- гараж, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,3 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>

- баня, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 29,5 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>

-свинарник, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 367,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>

Право собственности зарегистрировано <Дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с не освобождением ФИО5 нежилых зданий, ФИО4 <Дата> в адрес ФИО5 была направлена претензия, с требованием освободить занимаемые нежилые здания.

Кроме того, <Дата> ФИО4 повторно направила претензию ФИО5 с требованием освободить помещения, в том числе от своего имущества и имущества третьих лиц. Указанное требование ФИО5 не получил, в связи с чем оно было возвращено на адрес ФИО4, что подтверждается информации с сайта Почта России о движении почтового отправления.

Однако до настоящего времени требования ФИО4 не исполнены, ФИО5 на претензию и требование не ответил. В связи, с чем считает, что требования ФИО5 исполнять добровольно отказывается.

В связи с тем, что ФИО5 не освобождает нежилые здания, ФИО4 не может полноценно использовать свои права собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Истец в окончательной форме просит суд:

Обязать ФИО5, <Дата> года рождения, СНИЛС №, освободить занимаемые им нежилые здания, в том числе от личного имущества и имущества третьих лиц:

- мастерская, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 135,6 кв.м., инв. №, лит. Ж, адрес объекта: <адрес>

- бытовое помещение, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,6 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>

- гараж, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,3 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>

- баня, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 29,5 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>

- свинарник, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 367,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>

В судебном заседании представитель истца    ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, просил предоставить время для освобождения нежилых зданий от своего имущества.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Согласно решению Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> по гражданскому делу № № по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа от <Дата>, с ФИО5 взыскана сумма долга в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180 000 рублей, а всего: 480 000 рублей, а также по договору займа от <Дата> с ФИО5 взыскана сумма долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 150 000 рублей, пени в размере 100 000 рублей, а всего: 750 000 рублей, а также взысканы расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 14 350 рублей.

Из материалов исполнительного производства № в отношении должника ФИО5 следует, что в производстве заместителя начальника отделения- заместителя старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Жигаловскому и Качугскому районам ГУФССП России по Иркутской области ФИО8 находилось исполнительное производство №-ИП возбужденное <Дата> в отношении должника ФИО5, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в отношении физического лица - ФИО2 в размере 1 244 350,00 руб..

Основанием возбуждения данного исполнительного производства явился исполнительный лист № № от <Дата> выданный Жигаловским районным судом по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании долга по договорам займа, на общую сумму 1 244 350 руб.

Определением Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> произведена замена взыскателя ФИО2 на его правопреемника ФИО3.

При исполнении требований указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника и <Дата> составлен акт ареста (описи) недвижимого имущества, а именно:

- здания нежилого площадью 135,6 кв.м., номер гос.рег. № кад.№, мастерская, дер.материал, 1992 г.

- здания нежилого, площадью 35,6 кв.м., номер гос.рег. №, кад.№, бытовое помещение, дер.материал, 1992 г.

- здания нежилого, площадью 35,3 кв.м., номер гос.рег. №, кад.№, гараж, дер.материал, 1992 г.

- здания нежилого площадью 29,5 кв.м., номер гос.рег. №, кад.№, баня, дер.материал, 1992 г.

- здания нежилого площадью 367,9 кв.м., номер гос.рег. №, кад.№, свинарник, дер.материал, 1988 г.

Постановлением заместителя старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Жигаловскому и Качугскому районам УФССП России по Иркутской области ФИО8 от <Дата> всё вышеуказанное недвижимое имущество передано в ООО «Ульгер» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по ценам указанным в отчете оценщика.

Аукционы по продаже вышеуказанных нежилых зданий назначенные на <Дата> признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что подтверждается протоколами аукционной комиссии от <Дата> и уведомлением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

Аукционы по продаже вышеуказанных нежилых зданий назначенные на <Дата> признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что подтверждается протоколами аукционной комиссии от <Дата> и уведомлением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Документы на арестованное имущество возвращены, в связи с окончанием срока реализации, что подтверждается актом от <Дата>.

Взыскателю предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

Постановлением заместителя начальника - заместителя старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Жигаловскому и Качугскому районам ГУФССП России по Иркутской области ФИО8 от <Дата> вышеуказанное недвижимое имущество было передано взыскателю ФИО3 на общую сумму 2 866 500 руб.00 коп. Разницу стоимости передаваемого имущества, сумме подлежащей выплате по исполнительному документу, размер которой не указан в данном постановлении, взыскатель должен был перечислить на депозитный счет.

Согласно акту от <Дата> нереализованное имущество должника передано взыскателю ФИО3.

<Дата> заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Жигаловскому и Качугскому районам ГУФССП России по Иркутской области ФИО8 вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от <Дата>, между ФИО3(продавец) и ФИО4(покупатель) договор купли- продажи следующего недвижимого имущества:

- мастерская, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 135,6 кв.м., инв. №, лит. Ж, адрес объекта: <адрес>

- бытовое помещение, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,6 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>

- гараж, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,3 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>

- баня, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 29,5 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>

- свинарник, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 367,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>

Право собственности ФИО4 на нежилое здание – мастерская, с кадастровым номером № зарегистрировано <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО4 на нежилое здание – бытовое помещение, с кадастровым номером № зарегистрировано <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО4 на нежилое здание – баня, с кадастровым номером № зарегистрировано <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО4 на нежилое здание – свинарник, с кадастровым номером № зарегистрировано <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО4 на нежилое здание – гараж, с кадастровым номером № зарегистрировано <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО4 является собственником следующих нежилых зданий:

- мастерская, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 135,6 кв.м., инв. №, лит. Ж, адрес объекта: <адрес>

- бытовое помещение, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,6 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>

- гараж, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 35,3 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>;

- баня, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 29,5 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>

- свинарник, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 367,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о том, что договор купли-продажи от <Дата> оспаривался продавцом ФИО3, и признан в судебном порядке недействительной сделкой, материалы дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела установлено, что бывший собственник нежилых помещений ФИО5 не освобождает занимаемые им спорные нежилые помещения, в том числе от личного имущества и имущества третьих лиц, при этом, обратного ответной стороной суду представлено не было. Требование истца об освобождении нежилых помещений оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательств наличия правовых оснований для пользования нежилыми помещениями ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о самовольном занятии ФИО5 спорных нежилых помещений, и, соответственно, необходимости возложения на него обязанности освободить самовольно занимаемые помещения, в том числе от личного имущества и имущества третьих лиц, поскольку истцом доказан, факт использования нежилых помещений ответчиком без установленных законом оснований.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, при этом суд исходит из того, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске, подтверждены письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, и не были оспорены ответчиком.

Таким образом, признание исковых требований ответчиком является основанием для полного удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░5, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░:

- ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 135,6 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 35,3 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 29,5 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 367,9 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.05.2024.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░