Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2024 от 11.04.2024

Дело №2-405/2024

№

Мотивированное решение составлено 05 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижние Серги 01 июля 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнесергинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилась с иском к Мамедовой С.В. о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества от 06.07.2017 №, взыскании задолженности по указанному договору по состоянию на 15.11.2023 в размере 410 587 руб. 12 коп., из которых основной долг – 390 256 руб., проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.08.2017 по 06.07.2022 – 20 331 руб. 12 коп.

В основание иска администрация указала, что с ответчиком 06.07.2017 заключен договора купли-продажи муниципального имущества №, который зарегистрирован надлежащим образом 07.12.2018. По договору администрация обязана передать ответчику в собственность нежилое помещение №, площадью 49,7 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>. Выкупная цена объекта составила 705 200 руб., уплата которой осуществляется на банковский счет продавца, с внесением первого платежа в размере 70 000 руб. до 06.09.2017. Оставшуюся сумму в размере 635 200 руб. покупатель уплачивает в рассрочку ежемесячными равными платежами в срок до 06.07.2022. Имущество ответчику передано. С даты заключения договора по настоящее время ответчиком не исполняются требования договора в части уплаты ежемесячных платежей. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности. По настоящее время денежные средства на счет администрации не поступили. Задолженность за период с 06.07.2017 по 06.07.2022 составляет 390 256 руб. Проценты в порядке ст.395 ГК РФ составили 20 331 руб. 12 коп. Поскольку ответчиком произведена оплата менее половины цены нежилого помещения, договор от 06.07.2017 № подлежит расторжению.

Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга гражданское дело передано по подсудности в Нижнесергинский районный суд Свердловской области в соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ.

Истец с учетом изменений и увеличений исковых требований просил расторгнуть договор муниципального имущества от 06.07.2017 № между Нижнесергинским муниципальным районом и Мамедовой С.В., зарегистрировать право собственности Нижнесергинского муниципального района на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, прекратить право собственности Мамедовой С.В. Погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного объекта.

В судебном заседании представитель Нижнесергинского муниципального района Мамай А.В. исковые требования поддержал, уточнив, что просит привести стороны в первоначальное положение, расторгнуть договор, признать право муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района на указанное нежилое помещение, прекратить право собственности ответчика. Также пояснил, что ответчик на связь не выходит, задолженность до настоящего времени не погашена. Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик Мамедова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1-3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Исключение — случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с п.п.1,4 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п.1,2,4 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Из толкования ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать 4 расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям в абз. 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

В материалы дела представлена копия постановления администрации Нижнесергинского муниципального района № от 06.07.2017 года о продаже муниципального имущества Мамедовой С.В. (л.д.13).

06.07.2017 года между Нижнесергинским муниципальным районом и Мамедовой С.В. заключен договор купли-продажи муниципального имущества, нежилого помещения, №, площадью 49,7 кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности Мамедовой С.В. на нежилое помещение по <адрес>, нежилое на 1 этаже, площадью 49,7 кв.м. в <адрес> зарегистрировано 07.12.2018 года. (л.д.53). Зарегистрирована ипотека в силу закона №

В соответствии с п.10 указанного договора до момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца в силу закона. (л.д.11-12).

Согласно п.4 указанного договора цена продаваемого имущества с учетом налога на добавленную стоимость составляет 860000 руб. 00 коп. Выкупная цена без учета НДС составляет 705200,0 руб.

Согласно п.п.6,7 указанного договора первый платеж в размере 70000 руб. покупатель осуществляет до 06.09.2017 года. Оставшуюся сумму в размере 635200 руб. покупатель уплачивает в рассрочку ежемесячными равными платежами в срок до 06.07.2022 года.

Из представленного истцом акта сверки расчетов между сторонами по состоянию на 25.12.2023 года задолженность Мамедовой С.В. по договору купли-продажи от 06.07.2017 года составляет 390256,00 руб., из которых 371200,00 руб. основной долг, 19056,00 руб. проценты по рассрочке. (л.д.30-31).

16.11.2023 года истец направлял ответчику претензию об оплате задолженности либо расторжении договора купли-продажи. (л.д.17-27). Претензия ответчиком не получена, возвращена по истечению срока хранения.

Согласно выписке из ЕГРИП Мамедова С.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.12.2022 года (л.д.40-44).

Доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи ответчиком Мамедовой С.В. не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут. Оплата ответчиком произведена только в сумме 334000 руб., задолженность составила 390256 руб., то есть оплата произведена менее половины цены имущества.

Соответственно, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, поскольку обязательство по оплате цены имущества ответчиком не исполнено длительное время.

На день рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком не погашена.

Досудебный порядок расторжения договора купли-продажи истцом соблюден.

Таким образом, истец имеет право требовать расторжения договора купли-продажи нежилого помещения. Указанные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договор купли-продажи от 06.07.2017 № между Нижнесергинским муниципальным районом и Мамедовой С.В на нежилое помещение №, площадью 49,7 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес> подлежит расторжению.

Как последствие расторжения договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежит признанию за Нижнесергинским муниципальным районом, а право собственности Мамедовой С.В. подлежит прекращению.

В соответствии со ст.25 Федерального закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между сторонами, с признанием права собственности истца на спорное имущество, то есть обязательства между сторонами прекращаются, в силу ст. 352 ГК РФ залог подлежит прекращению. Соответственно требования истца о прекращении ипотеки также следует удовлетворить.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.103,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к ФИО1 о расторжении купли-продажи недвижимого имущества, прекращении ипотеки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от 06.07.2017 между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, нежилого помещения №, площадью 49,7 кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Нижнесергинского муниципального района на нежилое помещение №, площадью 49,7 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на указанное помещение.

Прекратить ипотеку, регистрационная запись об ипотеке № на вышеуказанное нежилое помещение, погасив запись об ипотеке.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г.Шторх