Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2023 (2-2135/2022;) ~ М-2413/2022 от 06.12.2022

Дело № (2-2135/2022)

УИД 26RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2023 года              <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о признании права собственности, об обязании передачи купленного товара - земельного участка, возврата излишне уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истец ФИО3 с иском, в последующем уточненным, к ответчику ФИО2 о признании права собственности, об обязании передачи купленного товара - земельного участка, возврата излишне уплаченной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:617, площадью 450 б/га.

По предварительному договору истец оплатила ответчику 430 000 рублей, то есть всю стоимость участка (даже большую сумму, учитывая, что он существенно меньше по площади, обусловленной предварительным договором).

Основной Договор купли-продажи должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик от заключения Основного договора уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, общение прекратил.

На основании изложенного просила суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате; признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763.32 кв.м, с кадастровым номером 26:06:020702:244; Обязать ФИО2 передать ФИО3 оплаченный товар по договору купли-продажи - земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763.32 кв.м, с кадастровым номером 26:06:020702:244; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 излишне уплаченную сумму за товар по договору купли- продажи - земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763.32 кв.м, с кадастровым номером 26:06:020702:244, в размере 182 944 рубля; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере 7 500 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель ФИО6, действующий на основании ордера №С293682 от ДД.ММ.ГГГГ, не явились.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате месте и времени судебного разбирательства не явился, уважительные причины неявки суду не известны, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске и по адресу регистрации.

Указанные регистрируемые почтовые отправления получены ответчиком не были, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения». При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Предварительный договор), имеющего кадастровый №, площадью 450 б/га (л.Д. 18-19).

В пункте 2.5 Предварительного договора истец и ответчик определили стоимость продаваемого участка - 700 000 рублей.

Пунктом 1.2 Предварительного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 10 дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка.

Как следует из сведений ЕГРН 12.10.2021г. осуществлен кадастровый учет выделенного в счет земельной доли земельного участка ему присвоен КН 26:06:020702:244, за ответчиком зарегистрировано право собственности на выделенный участок (л.д. 13).

Таким образом, исходя из п. 1.2 Предварительного договора, основной Договор купли-продажи должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик от заключения Основного договора уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, общение с истцом прекратил.

По предварительному договору истец оплатила ответчику 430 000 рублей (л.д. 20, 21, 22), то есть всю стоимость участка (даже большую сумму, учитывая, что он существенно меньше по площади, обусловленной предварительным договором).

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно пункту 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Также, цена продаваемого участка (17 Га) определена сторонами в размере 700 000 рублей. Это составляет 41 176 рублей за 1 гектар. Ответчик получил от истца сумму 430 000 рублей. То есть истец оплатила ответчику стоимость более 10 гектар. Однако данной земли у него в собственности по итогам постановки земельного участка на кадастровый учет, не оказалось.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании данных норм, суд приходит к выводу, что ответчик также обязан вернуть истцу разницу в стоимости участка размером 6 гектар (247 056 рублей) и суммой 430 000 рублей, что составляет 182 944 рубля.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 7500 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Ставропольское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененное исковое заявление истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о признании права собственности, об обязании передачи купленного товара - земельного участка, возврата излишне уплаченной суммы, - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, - договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763.32 кв.м, с кадастровым номером 26:06:020702:244.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 оплаченный товар по договору купли-продажи - земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763.32 кв.м, с кадастровым номером 26:06:020702:244.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт гражданки РФ серии 0705 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Ставропольского каря) излишне уплаченную сумму за товар по договору купли- продажи - земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763.32 кв.м, с кадастровым номером 26:06:020702:244, в размере 182 944 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт гражданки РФ серии 0705 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Ставропольского каря) оплаченную государственную пошлину в размере 7 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.Ю. Луценко