Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2023 ~ М-565/2023 от 19.07.2023

Дело (УИД) № 58RS0005-01-2023-000684-33

производство № 2-663/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                         с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

при помощнике Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Данилина Владимира Николаевича к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Данилин В.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что Земельный участок площадью 1500 кв.м., в селе <адрес> постановлением Главы Бессоновской сельской администрации № от 22 ноября 1995 года предоставлен во временное пользование ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением Главы Бессоновской сельской администрации № от 21 января 2003 года в связи с отказом ФИО3 от указанного земельного участка, истцу выделен земельный участок площадью 1500 кв.м<адрес> <адрес> в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. На основании данного постановления за земельный участок им оплачено в кассу Администрации 1500 рублей и 1515 рублей оплачено за отвод под строительство, что подтверждается квитанциями об оплате. 12 декабря 2003 года истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке, на основании которого истцом построен дом. Согласно ответу Администрации Бессоновского сельсовета № от 30.08.2019 года в похозяйственных книгах запись о наличии земельного участка у Данилина В.Н. отсутствует. Договор купли-продажи земельного участка также отсутствует. В настоящий момент земельный участок сформирован, имеет кадастровый №, адрес: <адрес>. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке из-за отсутствия договора купли-продажи истец не может. Право истца на спорный земельный участок никто не оспаривает. Он открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Просит суд признать за Данилиным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Данилин В.Н. и его представитель Македонская Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика- администрации Бессоновского района Пензенской области, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствии иных лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Бессоновской сельской администрации № от 21 января 2003 года изъят земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>, предоставленный во временное пользование ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления Главы Бессоновской сельской администрации № от 22 ноября 1995 года; данный участок выделен Данилину В.Н. в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства и строительство индивидуального жилого дома; постановлено заключить договор купли-продажи земельного участка между Бессоновской сельской администрацией и Данилиным В.Н.

Согласно представленным истцом квитанциям он уплатил в Бессоновскую сельскую администрацию за земельный участок 1500 рублей и за отвод под строительство 1515 рублей.

Как следует из ответа администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от 23.09.2019, договор купли-продажи от 2003 г. и другие правоустанавливающие или подтверждающие право документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Данилина В.Н. в администрации отсутствуют.

Из архивной справки № от 20.09.2019 усматривается, что договоры купли-продажи, заключенные между покупателями и администрацией сельсовета за 2003 год на хранение в архив не поступали.

Письмом главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от 09.12.2019 Данилину В.Н. отказано в заключении договора купли-продажи, поскольку постановление Главы Бессоновской сельской администрации № от 21.01.2003 не соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства; земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Письмом председателя КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области № от 16.12.2019 Данилину В.Н. также отказано в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка.

Вместе с тем, истцом в обосновании своих требований, в материалы дела представлены: паспорт для проектирования объекта строительства (индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>), акт разбивки осей и красных линий, заключение противопожарной службы, разрешение на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке от 12.02.2003, выданное отделом по строительству и архитектуре Бессоновской районной администрации; архитектурно-планировочное задание, акт выбора земельного участка под строительство, разрешение на строительство № от 10.11.1995, выданное первоначально ФИО3 и измененное на основании постановления № от 21.01.2003 на имя Данилина В.Н.Спорный земельный участок в настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учет 03.11.2022. Из выписки из ЕГРН от 31.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что он имеет площадь 1500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположен по адресу: <адрес>, земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 01.08.2023 на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 2009 года постройки, общей площадью 311,9 кв.м., площадь здания 324,9 кв.м., имеет коммуникации (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного имущества сторонами утрачен, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, спорный земельный участок фактически передан Данилину В.Н., который является его законным владельцем, пользуется им более двадцати лет, его прав на указанный объект никто не оспаривает.

Тот факт, что истец в установленном порядке не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Ответчик по делу возражений против исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования Данилина В.Н. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилина Владимира Николаевича к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Данилиным Владимиром Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Е.А. Рязанцева