Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-909/2023;) ~ М-778/2023 от 30.10.2023

Гражданское дело № 2-15/24

УИД - 09RS0005-01-2023-000960-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Тамбиева А.Р., при секретаре судебного заседания Батчаевой С.Х., с участием представителя истца Кубановой Ф.Б. – адвоката Акбаевой Ф.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Кубановой Фатимы Борисбиевны к администрации Терезинского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Терезинского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР, в котором после уточнений требований, просит признать за нею право собственности на здание – Магазин № 41, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Терезинско-Первомайским сельпо в лице генерального председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи за №, где по условия указанного договора Терезинско-Первомайское сельпо продал, а истец купила здание магазина №, общей площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> С момента подписания договора купли-продажи она непрерывно и добросовестно пользуется указанным имуществом. Терезинско-Первомайское сельпо в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, регистрация права собственности на спорное помещение за нею во внесудебном порядке невозможен.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Акбаева Ф.Ю., поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате месте и времени судебного заседания, в судебном заседании её представитель указала, что истец надлежащим образом извещена и просила рассмотреть её дело в присутствии представителя Акбаевой Ф.Ю.

Представитель ответчика Администрации Краснокурганского сельского поселения КЧР в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, ранее в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители – администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР и представитель Управления Росреестра по КЧР, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводства, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ст. 12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Как видно из протокола внеочередного собрания уполномоченных пайщиков Терезинско-Первомайского сельпо, 21.06.2012 году рассматривалась повестка о реализации недвижимого имущества – здания магазина № 41 Терезинско-Первомайского сельпо. По результатам рассмотрения вопроса, было принято решение продать Кубановой Ф.Б. по договорной цене, но не ниже остаточной стоимости, здание магазина № 41, где проголосовали «За» 25 человек. После чего единогласно принялось постановление о продаже в собственность здание магазина № 41 Терезинско-Первомайского сельпо –Кубановой Фатиме Борисбиевне (постановление от 22.06.2012 за № 3).

Как установлено судом и подтверждается договором купли-продажи № 3 от 27 июня 2012 года, между Терезинско-Первомайским сельпо и истцом Кубановой Ф.Б., был заключен договор купли-продажи здания магазина № 41.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, стоимость недвижимости составляет 33 600 рублей. Как указанно в пункте 2.2 договора купли-продажи от 27.06.2012 за № 3, оплата производится наличными в кассу сельпо не позднее пяти календарных дней с момента подписания договора. Указанный выше договор купли-продажи, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2012 года.

Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.06.2012, где указано в графе «основание» - магазин № 41, сумма – 33 600 руб.

Кроме того суду истцом предоставлена выкопировка Магазина № 41 откуда видно, что общая площадь помещения составляет 107,9 кв.м.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от 20.12.2023 № ЮЭ9965-23-174258593, Терезинско-Первомайское Сельское Потребительское Общество ликвидировано 20.02.2023.

В судебном заседании свидетель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанную недвижимость она приобрела 2012 году у Терезинско-Первомайского сельпо. Также подтвердила, тот факт, что она и Кубанова Ф.Б. долгое время проработали в Терезинско-Первомайском сельпо, и что Кубанова Ф.Б. в 2012 году выкупила здание магазина № 41 по адресу: <адрес>, у Терезинско-Первомайского сельпо.

    Пункт 1 ст. 130 ГК РФ, указанно, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закон (ст. 131 ГК РФ) в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов, истец принимал все разумные меры по узакониванию объекта недвижимости.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца Кубановой Ф.Б. о том, что истец приобрел вышеуказанную недвижимость – магазин № 41 у Терезинско-Первомайского сельпо 27 июня 2012 года за 33 600 рублей, но это не повлекло юридических последствий и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к нему. Однако, после приобретения истец более 11 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет расходы по его содержанию.
Поскольку истцом доказано, что она более 11 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанной недвижимостью, несет расходы по его содержанию, то она приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за истцом Кубановой Ф.Б. право собственности на магазин № 41, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кубановой Фатимы Борисбиевны - удовлетворить.

Признать за Кубановой Фатимой Борисбиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №, выдан Малокарачаевским <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 092-005 ), право собственность на объект недвижимости – Магазин № 41, общей площадью 107,9 кв. метров, расположенный по адресу - <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и о праве собственности за Кубановой Фатимой Борисбиевной на объект недвижимости – Магазин № 41, общей площадью 107,9 кв. метров, расположенный по адресу - <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.