Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2021 ~ М-1893/2021 от 14.05.2021

дело № 2- 1918/21

УИД: 26RS0029-01-2021-003847-31

Решение

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года                                                     город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Пакова Н.Н.,

при секретаре                Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истца            Дорощук С.А.,

представителя ответчиков         Ястребинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлениюВартанян Б.Г. к Калашников И.Н., Калашникова А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5., ФИО6 об устранении препятствий, чинимых Вартанян Б.Г. в оформлении прав собственности и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> со стороны Калашников И.Н., Калашникова А.А., ФИО6, ФИО5, путем регистрации права собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК провести государственную регистрацию права и зарегистрировать право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Вартанян Б.Г. ,

установил:

Вартанян Б.Г. обратился в суд с иском к Калашников И.Н., Калашникова А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о об устранении препятствий, чинимых Вартанян Б.Г. в оформлении прав собственности и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со стороны Калашников И.Н., Калашникова А.А., ФИО6, ФИО5, путем регистрации права собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК провести государственную регистрацию права и зарегистрировать право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Вартанян Б.Г. , указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли/продажи приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома (помещения №) литер А расположенные по адресу: <адрес>. Получив в ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство индивидуального жилого дома и реконструкцию индивидуального жилого дома литер А со сносом помещений №, что подтверждается Постановлением администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство выданное администрацией города Пятигорска №).

Согласно указанному Постановлению администрации и разрешению на строительство Вартанян Б.Г. была разработана схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения строения. Данная схема согласована с долевым собственником земельного участка ФИО10 и Муниципальным учреждением Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска.В ДД.ММ.ГГГГ Вартанян Б.Г. окончил реконструкцию индивидуального жилого дома литер А., со сносом помещений №, что подтверждается актом обследования.Далее Вартанян Б.Г. возвел новый индивидуальный жилой дом в соответствии с разрешением на строительство и Постановлением администрации города Пятигорска, что подтверждается техническим планом объекта.Вартанян Б.Г. также получил согласие Калашников И.Н. – нового долевого собственника земельного участка – на регистрацию права собственности на вновь возведённый индивидуальный жилой дом за Вартанян Б.Г. , о чем ФИО11 написал согласие о регистрации, в котором указал, что разрешение на строительство Вартанян Б.Г. получил самостоятельно и новый жилой дом возведён за собственные средства Вартанян Б.Г. , в связи с чем, он не возражает против регистрации права собственности на жилой дом за Вартанян Б.Г. В настоящее время Вартанян Б.Г. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, другие <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежат ответчикам – Калашников И.Н., Калашникова А.А., ФИО5, ФИО6На указанном земельном участке располагается индивидуальный жилой дом, возведённый Вартанян Б.Г. , но до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вновь возведённый истцом жилой дом не произведена в законном порядке, поскольку ответчики уклоняются от подписания необходимых документов для государственной регистрации, тем самым чинят препятствия.Истец обращался Управление Росреестра по вопросу регистрации в упрощенном порядке права собственности на возведённый индивидуальный жилой дом, однако Вартанян Б.Г. было разъяснено, что для регистрации права согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации права, с соответствующим заявлением надлежит обратиться одновременно всем собственникам земельного участка. На просьбу о проведении необходимых действий ответчики ответили отказом без объяснения причин.

Просит устранить препятствия, чинимые Вартанян Б.Г. в оформлении прав собственности и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со стороны Калашникова и.Н., Калашникова А.А., ФИО6, ФИО5, путем регистрации права собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК провести государственную регистрацию права и зарегистрировать право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Вартанян Б.Г. .

В судебное заседание истец Вартанян Б.Г. не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовало рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Калашников И.Н., Калашникова А.А. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Предоставили заявлениео рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представителитретьихлиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООПи ДН администрации г. Пятигорскавсудебноезаседаниенеявились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истцаДорощук С.А., просила заявленные исковые требования удовлетворить, при этом пояснив, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома литер <данные изъяты> (помещения № по адресу: <адрес>.Получив в ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство индивидуального жилого дома и реконструкцию индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> со сносом помещений №,истец,за свой счет, возвел индивидуальный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с уклонением ответчиков от подачи совместного заявление в Управление росреестра. Считает, что указанными действиями ответчики чинят истцу препятствия в оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом, возведенный Вартанян Б.Г. , за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель ответчиков Ястребинская М.В., действующая на основании доверенностив удовлетворении заявленных требований просилаотказать, пояснив, что истец и его представитель правовым обоснованием своих заявленныхтребованийссылаются на нормы закона ст.304 ГК РФ, при этом доказательств о том, чтосо стороны ответчиков Вартанян Б.Г. чинятся препятствия в регистрации права собственности, которые выражаются в отказе в совместном обращении в Управление Росреестрасуду не предоставили. В том числе, стороной истца не предоставлено доказательств направления в адрес ответчиков предложений о совместном обращении в орган юстиции для регистрации права собственности. Равно как и не представлены и доказательстваотказаответчиков в совершении определенных действий. Настаивая на исполнении обязательств по нечинению препятствий в регистрации права собственности, Вартанян Б.Г. , не обозначил какие действия для этого должны предпринять ответчики, а также порядок их совершения.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защитуправи свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прави свобод человека, устанавливающейправокаждого человека «на эффективное восстановлениеправкомпетентными национальными судами в случаенарушенияего основныхправ, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с нормами, предусмотренными ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданскиеправа. Пределы осуществления гражданскихправустановлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблениеправомв иных формах.

Как следует из материалов дела, истцу, на правах общей долевой собственности, принадлежит часть жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> (помещения № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.5/8 доли вправена указанный земельный участок принадлежат ответчикам.

В соответствии с постановлением администрации г. Пятигорска СК на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А» на земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешением на строительство №, администрация г. Пятигорска разрешила Вартанян Б.Г. строительство индивидуального жилого дома и реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «<данные изъяты> со сносом помещений № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, объем дома <данные изъяты> куб.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, реконстр. дом лит. «А»: строительный объём <данные изъяты> куб.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного адресу: <адрес>.

Срок действия указанного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП СК «Ставкрайимущество» Пятигорский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый объект, жилое помещение №, ранее расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. снесен на основании Постановления Администрации г. Пятигорска СК на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома лит. <данные изъяты> на земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешением на строительство № собственными силами собственника.

На основании Акта обследования и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ истцом возведён индивидуальный жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Истец в исковом заявлении просит устранить препятствия, чинимые ему в оформлении прав собственности и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со стороны Калашников И.Н., Калашникова А.А., ФИО6, ФИО5, путем регистрации права собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК провести государственную регистрацию права и зарегистрировать право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Вартанян Б.Г.

В соответствии с ч. 1 ст.3Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицовправев порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитойнарушенныхлибо оспариваемыхправ, свобод или законных интересов.

Статьей11Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защитанарушенныхили оспариваемыхправизаконных интересов. Защита гражданскихправосуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.В соответствии со статьей212Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находитьсявсобственностиграждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Прававсех собственников подлежат судебной защите равным образом.В соответствии со ст.209Гражданского кодекса РФсобственникупринадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 1 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ненарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требоватьустранениявсяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» следует, что искобустранениинарушенийправа, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается егоправособственностиили законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения егоправасобственностиили законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения требованияобустранениипрепятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник, иной титульный владелец претерпевает нарушения своегоправа.

Удовлетворяя искобустранениинарушенийправа, не связанных с лишением владения, судвправекак запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчикаустранитьпоследствия нарушенияправаистца (п.47 Постановления Пленума).

Применительно к положениям ст.11 ГК РФи ст.3ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст.12,56 ГПК РФименно на истце лежало бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения его прав действиями ответчиков.

Судом исследованы представленные суду письменные доказательства по делу, а именно:

- свидетельство о государственной регистрацииправаот ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Вартанян Б.Г. направахсобственности принадлежит <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- свидетельство о государственной регистрацииправасерии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Вартанян Б.Г. направахсобственности принадлежит часть жилого дома, помещения № литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Справка по результатам обследования ГУП СК «Ставкрайимущество» Пятигорский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что обследуемый объект, жилое помещение №, ранее расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. снесен на основании Постановления Администрации г. Пятигорска СК на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А» на земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешением на строительство № собственными силами собственника;

- Постановление администрации г. Пятигорска СК на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А» на земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на строительство №, из которых следует, что администрация г. Пятигорска разрешила Вартанян Б.Г. строительство индивидуального жилого дома и реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А» со сносом помещений № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных адресу: <адрес>;

- Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истцом возведён индивидуальный жилой дом.

Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которыемогутбыть получены из заключения экспертов.

Истец ссылается на наличиепрепятствийсо стороны ответчиков, выразившееся в отказе в совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации в упрощенном порядке прав собственности на возведённый индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем, стороной истца суду не представлены доказательства направления в адрес ответчиков предложений о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанное домовладение, равно как ине предоставлено доказательств об обращении в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности, в том числе в материалах дела отсутствует отказ должностного лица от проведения указанных действий по причине отсутствия совместного обращения истца и ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводам об отсутствии доказательствотказаответчиков в совершении определенных действий.

Поскольку ответчиками не былоотказановсовместномобращенииврегистрирующиеорганы, что не опровергнуто в условиях состязательности гражданского процесса, отсутствуют основания полагать права истца нарушенными, доказательство том, что со стороны ответчиков истцу чинятся препятствия в оформлении права собственности и регистрации права собственности на вновь возведённый жилой дом стороной истца не представлено.

Кроме того, заявленные ответчиком в рамках настоящего спора требования не соответствуют общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Настаивая на необходимости исполнения обязательства по нечинениюпрепятствий в регистрации права собственности, истец не обозначил, какие действия для этого должны предпринять ответчики, а также порядок их совершения, что не восстановит права истца,

Требование об устранении препятствий чинимых Вартанян Б.Г. со стороны ответчиков путем регистрации права собственности не основано на законе, поскольку государственную функцию по осуществлению учетно-регистрационныхдействий в отношении объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра - Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии РФ, деятельность которого регулируется Постановлением Правительства РФ "О Федеральной службе государственнойрегистрации, кадастра и картографии" и находится в исключительном ведении Министерства экономического развития РФ.

Сведений, опровергающих указанные выше обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика права и законные интересы истица не нарушены, препятствия для регистрации права собственности на вновь возведённый жилой дом не создаются, основания для удовлетворения заявленных исковых требований об устранении препятствий, чинимых Вартанян Б.Г. в оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом путем регистрации права собственности за Вартанян Б.Г. отсутствуют

Разрешая требованияв части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести регистрацию права и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Вартанян Б.Г. суд приходит к следующим выводам:

С 01.01.2017 г. государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

Таким образом, существенное значение для разрешения данного требования имеет заявительный характер осуществления государственной регистрации прав, предусмотренный ст.ст. 14, 15 Закона о регистрации прав.

Поскольку государственная регистрация возникновения (либо прекращения) права, установленного решением суда, производится в заявительном порядке, то обязание регистрирующего органа осуществить регистрационные действия – не требуется.

Кроме того, государственнаярегистрацияявляется правом стороны и может осуществляться по желанию собственника при наличии у него времени и возможности. Наличие или отсутствиезарегистрированныхправ ответчиков не препятствует истцу в реализации своих прав.

Вместе с тем, действующее законодательство согласно с конституционными принципами разделения властей на законодательную, исполнительную и судебную, их самостоятельности и независимости, не позволяют понудить Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии осуществить те или иные действия.

При этом,обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иныедействия возможно в случае обжалования решений, действий (бездействия) государственного органа (должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая, что публично-правовые интересы данным спором не затрагиваются, не имеется оснований для удовлетворении исковых требований Вартанян Б.Г. о возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести регистрацию права и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Вартанян Б.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований Вартанян Б.Г. к Калашников И.Н., Калашникова А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5., ФИО6 об устранении препятствий, чинимых Вартанян Б.Г. в оформлении прав собственности и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со стороны Калашников И.Н., Калашникова А.А., ФИО6, ФИО5, путем регистрации права собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК провести государственную регистрацию права и зарегистрировать право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Вартанян Б.Г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья:                                                                              Паков Н.Н.