Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2021 ~ М-626/2021 от 13.08.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001065-68

Дело № 2-652/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 сентября 2021 года                 р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Обходской Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребень НВ к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гребень НВ обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ Гребень НВ стала собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, и акта о передачи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира (помещение) располагалась в одноквартирном жилом доме (здании) с кадастровым номером №. На основания решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело № сведения об объектах недвижимости: здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кв. б/н были исключены из ЕГРН. Сведения исключены из ЕГРН, так как построено новое здание, которое необходимо оформить надлежащим образом, а прежние объекты снесены. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для оформления нового здания ДД.ММ.ГГГГ разделен на два участка. В результате раздела образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено новое строение и № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое используется для ведения личного подсобного хозяйства. Далее администрацией Таврического городского поселения <адрес> было вынесено постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости», которым присвоены адреса: земельный участок с кадастровым номером № - <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № - <адрес>. Именно в границах земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истицей в ДД.ММ.ГГГГ завершено строение здания. В связи с тем, что Гребень НВ был нарушен установленный порядок уведомления о строительстве и дальнейшие действия, необходимые для получения в администрации поселения уведомления о соответствии, либо несоответствии строительства параметрам объекта, которые должны были быть указаны в уведомлении о планируемом строительстве, поданном до начала проведения строительных работ, установленным параметрам нормами законодательства. Так же истец не может подготовить тех. план здания без уведомлений о планируемом строительстве и его завершении, поэтому истица вынуждена обратиться в суд. Согласно действующего законодательства, а именно ст.ст.263,264 ГК РФ, строительство может осуществляться собственником земельного участка, пользователем или арендатором, каковым истец является. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен тех. паспорт на здание магазина, согласно которого площадь здания составила <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер присвоен № Здание является капитальным строением, этажностью в <данные изъяты> этаж, вид внутренней отделки - простой. Поскольку в силу ст.34 СК РФ все нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, супруг истицы, Гребень СВ, привлеченный в качестве третьего лица, согласен, чтобы право собственности на здание было оформлено на супругу. Просил суд признать за Гребень НВ право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Гребень НВ – Белинская АВ исковые требования уточнила, просила суд признать за Гребень НВ право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также указала, что третьим лицом, привлеченным к участию в деле является не Гребень ВС, а Гребень СВ, в иске была допущена описка.

Истец Гребень НВ, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика - администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Гребень ВС, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Гребень СВ исковые требования признал, приобщил заявление о признании иска, пояснил, что является супругом истца, пояснил, что согласен, чтобы право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было оформлено на супругу Гребень НВ

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу правового регулирования, установленного п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ФИО4 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ВЕС продал, а Гребень НВ купила в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> (кв.м., и расположенное на нем нежилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче квартиры и земельного участка произошла их передача от продавца покупателю. Переход права собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таврического районного суда Омской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Гребень НВ обратилась в суд с иском к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

Судебным разбирательством было установлено, что Гребень НВ принадлежал на праве собственности жилой дом, а не квартира, расположенный по адресу: <адрес>.

Гребень НВ, являясь собственником жилого дома, произвела, снос данного объекта являлась фактическим владельцем жилого дома, а не квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем зарегистрированное в государственном реестре недвижимости ее право собственности на квартиру подлежит прекращению.

В данной связи суд исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> прекратив право собственности Гребень НВ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> б/н.

Согласно выписке из ЕГРН Гребень НВ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Гребень НВ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Таврический муниципальный район, р.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе.

Согласно ответа на запрос Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена следующая информация, собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> является Гребень НВ. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета; право на вышеуказанные объекты возникло на основании договора купли-продажи, правоустанавливающие документы в Администрации Таврического городского поседения отсутствуют.

Согласно уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст.51 ГК РФ, Гребень НВ, были поданы документы для получения разрешения на строительство здания магазина по адресу: <адрес>. Среди представленных для получения разрешения на реконструкцию документов отсутствуют: Объект построен до обращения в Администрацию Таврического городского поселения за разрешением на строительство здания магазина.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ОМЭКС», следует, что нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан. Здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Постановлению Главы администрации Таврического городского поселения администрации Таврического района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления Гребень НВ от ДД.ММ.ГГГГ №з, земельному участку, образуемому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, постановлено присвоить объекту адресации земельным участкам с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>; №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого строения - зданиямагазина, изготовленному БУОО «ОЦКО ТД», нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, застроенная площадь всего составляет <данные изъяты> кв.м., площадь без лоджий, балконов (и.т.п.) составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и сведения об обременениях.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района.

Земельный участок под таким объектом в силу действующего законодательства предоставляется в собственность под всем зданием в целом.

Согласно ответа на запрос Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно карты функциональных зон Таврического городского поселения в границах населенного пункта <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, утвержденных Решением Совета Таврического городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области», местоположение земельного участка: <адрес>, расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж1). Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 236 том 1).

В соответствии со ст. 60 Правил землепользования и застройки Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж1), в данной зоне предусмотрено размещение магазина, как вспомогательный вид разрешенного использования.

Таким образом, судом установлено, что здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, адрес: <адрес>, возведено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащему истцу, который расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж1), в данной зоне предусмотрено размещение магазина, как вспомогательный вид разрешенного использования, поименованное здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

ФИО4 копии свидетельства о заключении брака, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован брак между Гребень СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и РНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия мужу – Гребень, жене – Гребень.

Гребень СВ исковые требования признал, приобщил заявление о признании иска, пояснил, что является супругом истца, пояснил, что согласен, чтобы право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было оформлено на супругу Гребень НВ

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гребень НВ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Гребень НВ право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 23.09.2021

Мотивированное решение составлено 30.09.2021

Судья                          В.Ф. Гусарский