Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 ~ М-452/2023 от 03.08.2023

2-465/2023

УИД 46RS0№-73

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              11 сентября 2023 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Владимира Федоровича к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,     

УСТАНОВИЛ:

Пономарев В.Ф., действующий через своего представителя по доверенности Чичкарева М.А., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>-а), указав, что указанный гараж был построен им в 1992 году и находится в его владении. При постройке он не получал разрешение на строительство, поскольку в тот период не полагал об установленном законом порядке оформления разрешительной документации. Действовавшее на тот период законодательство не давало непосредственного определения самовольной постройки. С 1992 г. он единолично более 30 лет владеет гаражом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Гараж не состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости, сведения о государственной регистрации прав на данный гараж в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время отсутствуют. В связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов он не имеет возможности оформить право собственности на гараж. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к нему не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не заявлялось.

Истцом был заказан технический план, которым определены координаты характерных точек контура здания. В результате кадастровым инженером было выявлено, что согласно координат, фактическая площадь гаража составляет 50,6 кв.м. По заключению кадастрового инженера гараж расположен в кадастровом квартале 46:32:010101, земельный участок будет оформлен после регистрации прав на объект недвижимости. Согласно выкопировке из генерального плана МО «<адрес>», гараж, расположен в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж2, среди основных видов разрешенного использования которых присутствует ВРИ «Хранение автотранспорта», предусматривающий размещение отдельно стоящих и построенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта. Построенным им гараж не нарушает Правила землепользования и застройки <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Пономарев В.В. и его представитель Чичкарев М.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской 5 Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в 1992 г. Пономарев В.Ф. построил гараж по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>-а).

Из технического плана здания следует, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>-а), составляет 50,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Корчагина П.В. гараж расположен в кадастровом квартале 46:32:010101, земельный участок будет оформлен после регистрации прав на объект недвижимости.

Из выкопировки из генерального плана МО «<адрес>» <адрес> усматривается, что гараж, расположен в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж2, среди основных видов разрешенного использования которых присутствует ВРИ «Хранение автотранспорта», предусматривающий размещение отдельно стоящих и построенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта.

Согласно заключению специалиста № об определении технического состояния строительных конструкций гаража, общей площадью 50,6 кв м, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>-а), обследованный объект недвижимости соответствует требованиям государственных нормативов, строительных норм и правил (СНиП), основные несущие конструкции не подвержены разрушению, не требуют восстановления, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.23-26).

Как следует из выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, общей площадью 50,6 кв м, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>-а) составляет 130 295 руб. (27-28).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Раздобарин И.Ф. и Сливченко Н.Н. показали, что являются соседями Пономарева В.Ф., у которого есть гараж в районе жилого <адрес>-а на <адрес>. Гараж он строил в 1992 году и до сих пор пользуется этим гаражом, открыто им владеет.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Данных о том, что спорный гараж нарушает строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, либо несет угрозу жизни и здоровью других лиц, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Право на выделение земельного участка для возведения гаража в установленном законом порядке оспорено или отменено не было и само возведение гаража никем не оспаривалось.

При разрешении искового заявления, суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Поскольку истец владеет спорным имуществом более 30 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик возражений на исковое заявление не представил, действия истца направлены на вовлечение недвижимой вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 38 08 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░