Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 ~ М-277/2023 от 07.06.2023

Дело 2-300/2023

                                                                                    УИД 25RS0022-01-2023-000873-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                      18 сентября 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                     Григорьевой Т.А.,

при секретаре                                     Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием представителя истца Ч.Э.

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.И. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были отведены земельные участки под строительство кооперативных гаражей в <адрес> площадью 0,4 га. На данном земельном участке К.О. был возведен гараж, который впоследствии приобретен истцом, однако договор купли-продажи не сохранился. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. Более 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт.

Истец Ш.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Ч.Э. исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования на стороне ответчика привлечены Л.В., Л.В.В., М.А., К.А., Л.Е.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования на стороне ответчика Л.В., Л.В.В., М.А., К.А., Л.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Л.В., Л.В.В., Л.Е. направили суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Причина неявки в суд М.А., К.А., неизвестна.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, ввиду неявки в суд представителя ответчика и третьих лиц.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» отведены земельные участки под строительство десяти кооперативных гаражей в <адрес>, площадью отведенного земельного участка 0,4 га.

Постановлением Главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от 26.01.2001 № 4 «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности» гаражному массиву № (гаражам бывшего кооператива " Светофор" в районе бывшей киносети ) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ответу архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-т, списки владельцев гаражей к постановлению Главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № на хранении отсутствуют.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в районе бывшего кооператива « Светофор» в районе бывшей киносети по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив 8 бокс 68.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость гаражного бокса 68 кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а, гаражный массив 8 составляет 241743,65 рублей.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив 8 бокс 68, отсутствует.

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа гаражный бокс №, расположенный по адресу расположенного по адресу: <адрес> а, гаражный массив 8, представляет собой капитальное строение, состояние удовлетворительное.

Свидетели Р.Ю., Р.М. пояснили, что знают истца более 20 лет, им известно о том, что истец приобрел в 2004 году гараж в районе <адрес> у Купшиной Ольги, их гараж находится в одном ряду с гаражом истца, с момента приобретения он им пользуется постоянно, ставит машину, хранит личное имущество, кроме него других лиц в гараже не видели. Истец им рассказывал, что пытался оформить гараж на свое имя, но в связи с отсутствием документов у него это не получилось.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого после смерти К.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили Л.В., Л.В.В., М.А., К.А., Л.Е., спорное имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив 8 в состав наследуемого имущества не вошел.

          Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Доказательств фактического принятия наследства после смерти К.О. в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив 8, в материалах дела не имеется. Отсутствуют в материалах дела также доказательства, подтверждающие право собственности К.О. на спорный гараж.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для застройки гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец Ш.И. 18 лет после его приобретения непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ш.И. спорным имуществом более 18 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Ш.И. (паспорт № выдан отделением УФМС по Приморскому краю В Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ш.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Т.А.Григорьева

              Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года ( с учетом выходных дней)