Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3570/2023 от 08.09.2023

№ 2-3570/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург                            14 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи С.А.Турковой,

при секретаре Е.Е.Аскаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городницкой Р.П. к Каратаеву Д.А., Каратаевой Н.Д., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

встречному исковому заявлению Каратаева Д.А., Каратаевой Н.Д. к Городницкой Р.П., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Городницкая Р.П. обратилась в суд с названным выше иском к ответчикам, указав, что решением Центрального районного суда от 09.12.2022 прекращено право общей долевой собственности Городницкой Р.П., а также Каратаева Д.А. и Каратаевой Н.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки. В период эксплуатации указанных объектов второй собственник произвел его реконструкцию: возвел пристрой дополнительного помещения, в связи с необходимостью устройства тамбура и газового котла. Общая площадь жилого дома Каратаева Д.А. и Каратаевой Н.Д. составила 54,4 кв.м. Городницкая Р.П. осуществила внутреннюю перепланировку указанного объекта, в связи с переходом с печного на газовое, общая площадь объекта составила 45,0кв.м.. Согласно заключениям ООО «Союз Экспертов» спорный объект недвижимости соответствует техническим, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Просит признать за ней право собственности на автономный жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Каратаев Д.А., Каратаева Н.Д. обратилась со встречным исковым заявлением к Городницкой Р.А., администрации г.Оренбурга о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 09.12.2022 прекращено право общей долевой собственности Городницкой Р.П., Каратаева Д.А. и Каратаевой Н.Д. на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки. В период эксплуатации указанных объектов они возвели пристрой дополнительного помещения, в связи с необходимостью устройства тамбура и газового котла. Общая площадь жилого дома Каратаева Д.А. и Каратаевой Н.Д. составила 54,4 кв.м. Согласно заключениям ООО «Союз Экспертов» спорный объект недвижимости соответствует техническим, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Просят признать за ними право собственности на автономный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений просили сохранить автономный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки в переустроенном виде и признать

за Каратаевым Д.А. и Каратаевой Н.Д. право собственности на автономный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец по первоначальному иску Городницкая Р.П., истцы по встречному иску- Каратаева Н.Д. и Каратаев Д.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). (п 40).

Согласно п. 41 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, действующей от имени ФИО10,- продавцом и Городницкой Р.П.- покупателем, последняя приобрела ? долю в жилом доме полезной площадью 83,90 кв.м по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерой в 300 кв.м, указанный договор зарегистрирован в ГУП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13- нанимателем квартиры в доме жилищного фонда Администрации г. Оренбурга по адресу : <адрес>; ФИО11- собственником ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерой в 300 кв.м, и Каратаевым А.Д., Каратаевым Д.А. и Каратаевой Н.Д.- нанимателями квартиры в доме жилищного фонда Администрации г. Оренбург жилой площадью 45,4 кв.м по адресу: <адрес> –произведен обмен квартир и ? доли жилого дома, в результате которого квартира по адресу: <адрес> передается Каратаеву А.Д., а ? доля жилого дома по адресу: <адрес> переходит в собственность Каратаева Д.А. и Каратаевой Н.Д. в равных долях каждому, а квартира по адресу: <адрес> передается ФИО13 и ФИО11 без доплат. Указанный договор зарегистрирован в ГУП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № (п Оренбург, <адрес>) имеет разрешенное использование земельный участок предназначен для размещения индивидуальной застройки, жилой дом.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 09.12.2022 исковые требования Городницкой Р.П. к Каратаеву Д.А., Каратаевой Н.Д., Администрации г.Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и встречное исковое заявлению Каратаева Д.А., Каратаевой Н.Д. к Городницкой Р.П., Администрации г.Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворены.

Суд решил прекратить право общей долевой собственности Городницкой Р.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью 83,7 кв.м, кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности Каратаева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, Каратаевой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,7 кв.м, кадастровый №. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки. Разделить жилой дом по адресу: <адрес> на 2 автономных жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,9 кв.м и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,8 кв.м. Признать за Городницкой Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Каратаевым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № Каратаевой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № право собственности по ? доли за каждым на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Взыскать с Городницкой Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия №, Каратаева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, Каратаевой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № в пользу ИП ФИО3 № в равных долях судебные расходы по проведению экспертизы в общей сумме 24 000 рублей, т.е. по 8000 рублей с каждого.

В период эксплуатации жилых блоков собственниками произведены изменения.

Каратаев Д.А., Каратаева Н.Д. возвели пристрой дополнительного помещения, в связи с необходимостью устройства тамбура и газового котла.

Общая площадь жилого дома Каратаева Д.А. и Каратаевой Н.Д. с учетом пристроя составляет 54,4 кв.м.

Городницкая Р.П. осуществила внутреннюю перепланировку указанного объекта, в связи с переходом с печного на газовое, общая площадь объекта составила 45 кв.м..

Согласно техническому плану объекта недвижимости от 08.04.2023 площадь жилого здания равна 45 кв.м. и определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места, утвержденными Приказом Росреестра № от 23.10.2020; общая площадь жилого здания № равна 54,4 кв.м..

Согласно заключениям ООО «Союз Экспертов» от 23.03.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,    соответствует требованиям пожарной безопасности. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

На основании п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку собственниками жилых помещений блокированной застройки, расположенных по адресу: : <адрес> произведены работы, в результате которых изменилась площадь реконструированных объектов, которые, в свою очередь, не противоречат действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих в них граждан и иных лиц, суд находит требования о признании права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Городницкой Р.П. к Каратаеву Д.А., Каратаевой Н.Д., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности и встречное исковое заявлению Каратаева Д.А., Каратаевой Н.Д. к Городницкой Р.П., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Городницкой Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном виде автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки и признать за Каратаевым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, Каратаевой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № право собственности по ? доли за каждым на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Судья

    Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года.