Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 (2-3840/2022;) ~ М-3467/2022 от 17.11.2022

    Дело № 2- 381/ 2023                                                     подлинник

    16RS0045-01-2022-006578-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года                                                                город Казань

в окончателььной форме

принято 19 июля 2022г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                     Сафиной Л.Б.,

при секретаре                                                               Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рантье» к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды,

      по встречному иску ФИО к ООО «Рантье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рантье» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантье» (далее - арендодатель, истец) и ФИО (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование помещение №, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>В, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 38 000 рублей (НДС не облагается). В день подписания договора арендатор обязан уплатить арендную плату за первый календарный месяц аренды помещения (п.3.3. договора).

В соответствии с п.3.2. датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендную плату арендатор обязан уплачивать ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды.

Арендную плату за май месяц текущего года аренды арендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды.

Арендную плату за январь следующего года аренды арендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды».

В настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с января 2022 г. по февраль 2022 г. (по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ) в общем размере 41 650 рублей 60 копеек, из которых: январь 2022г. – 3 650 рублей 60 копеек, февраль 2022г. – 38 000 рублей.

В соответствии с п. 7.1 договора при просрочке Арендатором оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислять пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты ответчиком арендных платежей по договору составляет 118 251 рубль 51 копеек, исходя из следующего расчета:

Месяц	Сумма начисленной арендной платы	Дата оплаты по договору	Фактическая оплата	Период просрочки	Долг (руб.)	Количество дней в периоде просрочки		Пени (руб.)
Июнь 2021 г.	20 266	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (1 466 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	9		132
Июль 2021 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (36 500 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	1 500	11		4 180
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	168		2 520
Август 2021 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	4		1 520
Сентябрь 2021 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (38 000 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	5		1 900
Октябрь 2021 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (38 000 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	2		760
Ноябрь 2021 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (38 000 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	17		6 460
Декабрь 2021 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (38 000 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	25		9 500
Январь 2022 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (34 349,4 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	3650,60	252		9 199,51
Февраль 2022 г.	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	Не поступала	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	38000	216		82 080
Итого:							118 251, 51

В силу п.3.14.1 договора установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых арендатору и не включенных в установленный размер арендной платы.

В силу п. 3.14.2 договора оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

На сегодняшний день задолженность арендатора по коммунальным платежам составляет сумму в размере 1 269 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета:

Месяц	Долг (руб.)
Декабрь 2021 г.	499 руб. 69 коп.
Январь 2022 г.	311 руб. 46 коп.
Февраль 2022 г.	458 руб. 21 коп.
Итого:	1 269 руб. 36 коп.

Ввиду наличия множественных просрочек и задолженностей по оплате коммунальных услуг по договору, подлежат начислению пени на основании п.7.1 договора в общем размере 3 907 рублей 02 копеек (НДС не облагается), исходя из следующего расчета:

Месяц	Сумма начисленной арендной платы	Дата оплаты по договору	Фактическая оплата	Период просрочки	Долг (руб.)	Количество дней в периоде просрочки	Пени (руб.)
Июнь 2021 г.	667, 92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	10	66,79
Июль 2021 г.	785,81	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	122	958,68
Август 2021 г.	954,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	7	66,82
Сентябрь 2021 г.	233,81	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	61	142,62
Октябрь 2021 г.	576,06	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26.112021-ДД.ММ.ГГГГ	-	30	202,81
Ноябрь 2021 г.	792,92	ДД.ММ.ГГГГ	27.12.2021(554,92)	ДД.ММ.ГГГГ	-	1	5,54
Декабрь 2021 г.	499,69	ДД.ММ.ГГГГ	Не поступала	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	499,69	233	1114,3
Январь 2022 г.	311,46	ДД.ММ.ГГГГ	Не поступала	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	311,46	192	598
Февраль 2022 г.	458,21	ДД.ММ.ГГГГ	Не поступала	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	458,21	164	751,46
Итого:						3 907, 02

Пунктом 3.12.1 предусмотрено, что в день подписания договора арендатор обязан уплатить арендодателю сумму авансового платежа в размере 38 000 рублей.

Ввиду наличия просрочки по авансовому платежу по договору подлежат начислению пени на основании п. 7.1 договора в общем размере 247 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета:

Сумма авансового платежа	Дата оплаты по договору	Фактическая оплата	Период просрочки	Долг	Количество дней в периоде просрочки	Пени (руб.)
Авансовый платеж	38 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ (2 750 руб.)	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	-	9	247,50

П.10.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны арендатора, арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды ввиду просрочки оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.2. договора арендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов с даты прекращения настоящего договора освободить и вернуть помещение арендодателю по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором арендатор принял помещение по акту приема-передачи.

В нарушении п.4.2. настоящего договора, арендатор не обеспечил свою явку или своего уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ для сдачи помещения по адресу: <адрес> В. Ввиду указанного обстоятельства, арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке по актам вскрытия и приема-сдачи.

В процессе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было выявлено наличие имущества в помещении, зафиксированное в акте вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что ответчиком не была осуществлена обязанность по освобождению помещения и вывозу своего имущества до дня прекращения договора, арендатор был вынужден понести расходы за транспортировку и хранение указанного имущества в размере 191 072 рублей 00 копеек на основании договора хранения и транспортировки № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в процессе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведён арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 85 365 рублей 00 копеек, на основании заключенного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 12.3 договора все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, подлежат рассмотрению в Авиастроительном районном суде <адрес> или Мировым судьей судебного участка № по Вахитовскому судебному району <адрес> в зависимости от родовой подсудности, определенной договором.

Истец просил взыскать с ФИО в свою пользу задолженность в размере 441 762 рублей 99 копеек, из которых:

- 41 650 рублей 60 копеек - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 по февраль 2022 г. включительно;

- 118 251 рублей 51 копеек - пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 г. по февраль 2022 г.;

-1 269 рублей 36 копеек - задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2021 г. по февраль 2022 г.;

- 3 907 рублей 02 копеек - пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 г. по февраль 2022 г.;

- 247 рублей 50 копеек - пени за просрочку авансового платежа по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 191 072 рублей 00 копеек - компенсация оплаты за транспортировку и хранение имущества;

- 85 365 рублей 00 копеек -    компенсация    расходов за      ремонт помещения;

Доначислить пени с ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 г. по февраль 2022 г. до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме;

Доначислить пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2021 г. по февраль 2022 г. до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме;

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Рантье» расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, истец - 41 650 рублей 60 копеек - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 по февраль 2022 г. включительно;

- 136 161 рублей 26 копеек - пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 г. по февраль 2022 г.;

-1 269 рублей 36 копеек - задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2021 г. по февраль 2022 г.;

- 4 452 рубля 83 копейки - пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 г. по февраль 2022 г.;

- 247 рублей 50 копеек - пени за просрочку авансового платежа по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 191 072 рублей 00 копеек - компенсация оплаты за транспортировку и хранение имущества;

- 85 365 рублей    00 копеек -    компенсация расходов за        ремонт помещения;

Доначислить пени с ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 г. по февраль 2022 г. до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме;

Доначислить пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 г. по февраль 2022 г. до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме;

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Рантье» расходы по оплате госпошлины.

ФИО обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил истребовать из незаконного владения ООО «Рантье» имущество изъятое ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рантье» из помещения №, расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 15,2 кв.м., в том числе: две тумбы, две стойки, один стул, два шкафа, один кассовый ящик Merkury, микроскоп, программатор, трафареты. интерфейс jtg, цифровая термостатическая паяльная станция, паяльный фен, лабораторный источник (блок) питания, переходники, комплект отверток с магнитными битами, электронный ключ (оригинал Zillion), жала для паяльной станции, инверторы, процессоры, специализированные отвертки для iphone и samsung, юсб тестер, станок для разборки сенсорных модулей, нагреватель инфракрасный кварцевый;

Взыскать с ООО «Рантье» на случай неисполнения судебного акта неустойку в размере 5 000 рублей с даты вынесения решения по дату его фактического исполнения, путем возврата ФИО A.M. удерживаемого имущества.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. Экземпляр заключенного договора не был предоставлен ответчику, по независящим от него причинам.

Сотрудники истца в ответ на просьбы постоянно откладывали момент выдачи экземпляра договора. Ответчик убежден, что представленная суду копия договора имеет существенные отличия от подписанного им.

Согласно копии договора, представленной истцом в материалы дела, предметом является передача ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 15,2 кв.м. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата 38 000 рублей.

По утверждению истца по встречному иску, в связи с допущенной просрочкой по оплате арендных платежей, арендодатель уведомил ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договора письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также потребовал освободить помещение и передать его арендодателю ДД.ММ.ГГГГ

ФИО указывает, что письмо № от ДД.ММ.ГГГГ было сдано в отделение связи ДД.ММ.ГГГГ в 13:17. В результате данное почтовое отправление было доставлено в отделение почтовой связи по месту вручения ДД.ММ.ГГГГ в 11:38.

При этом согласно отчету об отслеживании отправления по состоянию на конец ДД.ММ.ГГГГ неудачные попытки вручения отправления адресату не зафиксированы.

Таким образом, по мнению истца, ответчик менее чем за сутки должен был каким-то образом узнать о поступившем в отделение связи отправлении, получить его, освободить арендуемое помещение от своего имущества и передать его арендодателю.

Согласно акту о вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 арендодатель, в отсутствие ответчика, произвел вскрытие помещения и составил односторонний акт приема-передачи помещения.

В этот же день, истец передал часть имущества ответчика, находившегося в помещении на хранение в ООО «Центр торговли «Вазифа».

ДД.ММ.ГГГГ между истом и АО «Орлан» заключен договор подряда, для производства ремонтных работ в помещении.

При вскрытии помещения истец незаконно завладел имуществом ответчика, не отразил данное имущество в односторонних актах.

Согласно представленному истцом акту о вскрытии помещения, на момент вскрытия в помещении находилось следующее имущество, принадлежащее ответчику: две тумбы; две стойки; один стул; два шкафа; один кассовый ящик.

В действительности в помещении находился значительно больший объем имущества ответчика, непосредственно связанного с оказываемыми в данном помещении услугами, инструменты, компьютеры, телефоны, запасные части для компьютеров и телефонов, а также имущество клиентов ответчика.

Наличие в помещении торгового центра, арендованного для ремонта бытовой техники исключительно предметов мебели, без соответствующего оборудования выглядит весьма сомнительно, что в очередной раз подтверждает злоупотребление правом со стороны истца.

Среди имущества ответчика, не отраженного в акте: микроскоп, программатор, трафареты, интерфейс jteg, цифровая термостатическая паяльная станция, паяльный фен, лабораторный источник (блок) питания, переходники, комплект отверток с магнитными битами, электронный ключ (оригинал Zillion), жала для паяльной станции, инверторы, процессоры, специализированные отвертки, юсб тестер, станок для разборки сенсорных модулей, нагреватель инфракрасный кварцевый.

Указанный список не является исчерпывающим.

Факт приобретения указанного имущества подтверждается, электронными заказ-нарядами, чеками, товарными накладными.

Истец по первоначальному иску незаконно завладел имуществом ответчика.

Арендодатель нарушил положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, не направил ответчику письменное предупреждение.

Назначил неразумный срок для осуществления сдачи-приемки помещения, своими действиями сократил возможность для принятия ответчиком необходимых действий (направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ только во второй половине дня ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, у ответчика не было фактической возможности для получения данного юридически значимого сообщения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ попытки вручения корреспонденции ответчику не осуществлялись) и принятия необходимых мер для исполнения обязательств, освобождения и сдачи помещения.

Следует также отметить, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик находился в командировке в <адрес> и не мог получить данное отправление.

Таким образом, именно из-за допущенных истцом нарушений и злоупотреблений правом, ответчик не освободил помещение от своего имущества.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требовании ООО «Рантье» просил отказать.

Третьи лица- представители АО «ОРЛАН», ООО «Центр Торговли «Вазифа» в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно статьям 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.            В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

          В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантье» (далее - арендодатель, истец) и ФИО (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование помещение №, расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес>В, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 38 000 рублей (НДС не облагается). В день подписания договора арендатор обязан уплатить арендную плату за первый календарный месяц аренды помещения (п.3.3. договора).

В соответствии с п.3.2. датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендную плату арендатор обязан уплачивать ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды.

Арендную плату за май месяц текущего года аренды арендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды.

Арендную плату за январь следующего года аренды арендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды».

В силу п.3.14.1 договора установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых арендатору и не включенных в установленный размер арендной платы.

В силу п. 3.14.2 договора оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно расчету истца, задолженности по оплате арендной платы за период с января 2022 г. по февраль 2022 г. составляет 41 650 рублей 60 копеек, из которых: январь 2022г. – 3 650 рублей 60 копеек, февраль 2022г. – 38 000 рублей, задолженность арендатора по коммунальным платежам составляем сумму в размере 1 269 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета: декабрь 2021г. – 499 рублей 69 копеек, январь 2022г. – 311 рублей 46 копеек, февраль 2022г. – 458 рублей 21 копейка.

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, в связи с чем приходит к выводу, что с ФИО в пользу ООО «Рантье» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 41 650 рублей 50 копеек за период с января 2022г. по февраль 2022г. включительно, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1 269 рублей 36 копеек.

Обращаясь к требованиям о взыскании пеней (неустойки), суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды при просрочке Арендатором оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислять пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Истец просил взыскать пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 161 рублей 20 копеек;

4 452 рубля 83 копейки - пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2021 г. по 20.04.2022г.;

247 рублей 50 копеек - пени за просрочку авансового платежа по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Также просил доначислить пени за просрочку оплаты арендной платы и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей до дня фактического исполнения.

Суд не соглашается с данным расчетом, поскольку истцом при расчете неустойки не принято во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на банкротство с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., который распространил свое действие на всех участников гражданских правоотношений.

В силу пункта 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступает последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начислять и требовать взыскания неустоек за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. истец не вправе.

          Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени (неустойка) за просрочку платежей оплаты арендной платы по договору аренды за период с июня 2021г. по 09.06.2023г. за исключением действия моратория в размере 156 986 рублей 56 копеек.

          Также с ответчика в пользу истца подлежат взыскание пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с декабря 2021г. по 09.06.2023г. за исключением действия моратория в размере 5 087 рублей 52 копейки, пени за просрочку авансового платежа по договору аренды нежилого помещения в размере 247 рублей 50 копеек.

          Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В обоснование данного ходатайства указано, что взыскание неустойки в размере 1% в день (365% годовых) явно не отвечает принципам разумности и соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

          Ключевая ставка Банка России на сегодняшний день составляет 7,5% годовых.

          Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан предоставляет займы по ставке 5% годовых.

           Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.          Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          С учетом периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы и наступивших для истца в связи с этим последствий, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства и необходимости снижения пени за просрочку платежей оплаты арендной платы по договору аренды за период с июня 2021г. по 09.06.2023г. до 20 000 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с декабря 2021г. по 09.06.2023г. до 2000 рублей. Оснований для снижений пени за просрочку авансового платежа по договору аренды нежилого помещения в размере 247 рублей 50 копеек суд не находит.

          Также с ответчика в пользу ООО «Рантье» подлежат взысканию пени за просрочку арендной платы по договору аренды в размере 1% в день от суммы долга 41 650 рублей 50 копеек, начиная с 10.06.2023г. по день фактической оплаты задолженности; пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 1% в день от суммы долга 1 269 рублей 36 копеек, начиная с 10.06.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

Обращаясь к требованиям истца о взыскании с ответчика 191 072 рублей 00 копеек компенсация оплаты за транспортировку и хранение имущества; 85 365 рублей 00 копеек - компенсации расходов за ремонт помещения, суд приходит к следующему.

П.10.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны арендатора, арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

В соответствии с п.4.2. договора арендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов с даты прекращения настоящего договора освободить и вернуть помещение арендодателю по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором арендатор принял помещение по акту приема-передачи.

Из пояснений истца следует, что письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды ввиду просрочки оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

В нарушении п.4.2. настоящего договора, арендатор не обеспечил свою явку или своего уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ для сдачи помещения по адресу: <адрес> В. Ввиду указанного обстоятельства, арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке по актам вскрытия и приема-сдачи.

В процессе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было выявлено наличие имущества в помещении, зафиксированное в акте вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что ответчиком не была осуществлена обязанность по освобождению помещения и вывозу своего имущества до дня прекращения договора, арендатор был вынужден понести расходы за транспортировку и хранение указанного имущества в размере 191 072 рублей 00 копеек на основании договора хранения и транспортировки № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в процессе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведён арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 85 365 рублей 00 копеек, на основании заключенного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ го.

Из пояснений представителя ответчика следует, что расходы по хранению имущества возникли не по вине ответчика и не связаны с исполненными обязательствами по договору аренды, а вызваны противоправными действиями самого истца.

Как следует из материалов дела, письмо № от 24.02.2022г. о явке ФИО для сдачи арендованного имущества истцу было сдано в отделением связи 25.02.2022г. в 13 час. 17 мин. В результате данное почтовое отправление было доставлено и отправлено почтовой связи по месту вручения 27.02.2022г. в 11 час. 38 мин.

При этом согласно отчету об отслеживании отправления по состоянию на конец 28.02.2022г. неудачные попытки вручения отправления адресату не зафиксированы.

Таким образом, ответчик менее чем за сутки должен был каким-то образом узнать о поступившем в отделение отправлении, получить его, освободить арендуемое жилое помещение от своего имущества и передать его арендодателю.

Согласно акту вскрытия помещения от 28.02.2022г. в 16 час. 00 мин. арендодатель в отсутствие ответчика произвел вскрытие помещения и составил односторонний акт приема-передачи помещения.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение истцом обязанностей, возложенных на него статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не направлялось.

Направляя уведомление о расторжении договора и необходимости освободить и передать помещение в срок заведомо недостаточной для его получения ответчиком, арендодатель фактически лишил арендатора возможности надлежаще исполнить обязательства, освободить помещение, участвовать в его передаче арендодателю.

Учитывая вышеизложенное, суд усматривает со стороны истца злоупотребление правом, в связи с чем не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет компенсации оплаты за транспортировку и хранение имущества в размере 191 072 рублей 00 копеек.

Также суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика 85 365 рублей 00 копеек – расходов на ремонт помещения, поскольку истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены относительные и допустимые доказательства, подтверждающие наличие причиненного вреда, а также необходимость проведения ремонта.

Представленный в материалы дела акт вскрытия помещения не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства наличия вреда и его причинения ответчиком, так как составлен в одностороннем порядке (по независящим от ответчика причинам), а также учитывая, что он представлен в неполном объеме, из акта следует, что имеет приложения в виде четырех фотографий, которые в материалах дела отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное исковые требования ООО «Рантье» подлежат частичному удовлетворению.

Обращаясь к встречным исковым требованиям ФИО, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом ООО «Рантье» акту о вскрытии помещения, на момент вскрытия в помещении находилось следующее имущество, принадлежащее ответчику: две тумбы; две стойки; один стул; два шкафа; один кассовый ящик.

В действительности по утверждению ФИО в помещении находился значительно больший объем имущества ответчика, непосредственно связанного с оказываемыми в данном помещении услугами, инструменты, компьютеры, телефоны, запасные части для компьютеров и телефонов, а также имущество клиентов ответчика.

Наличие в помещении торгового центра, арендованного для ремонта бытовой техники исключительно предметов мебели, без соответствующего оборудования выглядит весьма сомнительно, что в очередной раз подтверждает злоупотребление правом со стороны истца.

Среди имущества ответчика, не отраженного в акте: микроскоп, программатор, трафареты, интерфейс jteg, цифровая термостатическая паяльная станция, паяльный фен, лабораторный источник (блок) питания, переходники, комплект отверток с магнитными битами, электронный ключ (оригинал Zillion), жала для паяльной станции, инверторы, процессоры, специализированные отвертки, юсб тестер, станок для разборки сенсорных модулей, нагреватель инфракрасный кварцевый.

Указанные список не является исчерпывающим.

Факт приобретения указанного имущества подтверждается, электронными заказ-нарядами, чеками, товарными накладными.

В силу части 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В рассматриваемом случае обязательства ФИО перед ООО «Рантье» не являются обязательствами по оплате удерживаемого имущества и никак не связаны с этим имуществом.

Согласно абз. 2 части 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Между тем договор был заключен физическим лицом, не имеющим статуса предпринимателя, а значит арендодатель не вправе обеспечивать удержанием вещи обязательства, которые не связаны с данной вещью.

Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрено право на удержание имуществ арендатора только в соответствии со статьёй 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Поскольку ФИО в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства наличие имущества, не отраженного в акте о вскрытии помещения, а именно: микроскопа, программатора, трафаретов, интерфейса jteg, цифровой термостатической паяльной станции, паяльного фена, лабораторного источника (блок) питания, переходников, комплектов отверток с магнитными битами, электронного ключа (оригинал Zillion), жал для паяльной станции, инверторов, процессоров, специализированных отверток, юсб тестера, станка для разборки сенсорных модулей, нагревателя инфракрасный кварцевый, а ООО «Рантье» отрицает наличие этого имущества, встречные исковые требования ФИО к ООО «Рантье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат частичному удовлетворению.

           ООО «Рантье» необходимо вернуть ФИО незаконно удержанные вещи: тумбу 2шт., стойку 2шт (белая, черная), стул 1 шт., шкаф – 1 шт., кассовый ящик Меркури – 1 шт., указанные в акте о вскрытии от 28.02.2202г., в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

           Кроме того, ответчик по встречному иску ФИО просит взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

           Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

          Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

         В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

           При определении размера неустойки суд полагает, что с ООО «Рантье» подлежит взысканию неустойка в пользу ФИО в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, путем возврата ФИО удерживаемого имущества.

           В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО в пользу истца ООО «Рантье» по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 155 рублей.

           Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

          Иск ООО «Рантье» к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.

          Взыскать с ФИО в пользу ООО «Рантье» задолженность по арендной плате в размере 41 650 рублей 50 копеек за период с января 2022г. по февраль 2022г. включительно, пени за просрочку платежей оплаты арендной платы по договору аренды за период с июня 2021г. по 09.06.2023г. в размере 20 000 рублей, 1 269 рублей 36 копеек –задолженность по оплате коммунальных платежей, 2 000 рублей пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с декабря 2021г. по 09.06.2023г., 247 рублей 50 копеек – пени за просрочку авансового платеже по договору аренды нежилого помещения.

        Взыскать с ФИО в пользу ООО «Рантье» пени за просрочку арендной платы по договору аренды в размере 1% в день от суммы долга 41 650 рублей 50 копеек, начиная с 10.06.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

        Взыскать с ФИО в пользу ООО «Рантье» пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 1% в день от суммы долга 1 269 рублей 36 копеек, начиная с 10.06.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Рантье» отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Рантье» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 155 рублей.

          Встречные исковые требования ФИО к ООО «Рантье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

      Обязать ООО «Рантье» вернуть ФИО незаконно удержанные вещи: тумбу 2шт., стойку 2шт (белая, черная), стул 1 шт., шкаф – 1 шт., кассовый ящик Меркури – 1 шт., указанные в акте о вскрытии от 28.02.2202г., в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

     Взыскать с ООО «Рантье в пользу ФИО судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 500 рублей в день, начиная с 11 дня вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, путем возврата ФИО удерживаемого имущества.

В остальной части в удовлетворении встречного иска ФИО к ООО «Рантье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия окончательного решения через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                 Сафина Л.Б.