Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2022 ~ М-901/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1174/2022

УИД 59RS0011-01-2022-001360-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 04 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием истца/ответчика Теренина А.В., представителя истца/ответчика Булановой Н.В., действующей на основании ордера от .....,

представителя ответчика/истца Волчугова Е.Ю., действующего на основании доверенности от .....,

представителя ответчика администрации г.Березники – Калмыковой Е.Г., действующей на основании доверенности от .....,

представителя третьего лица Смирнова Д.А. – Мехоношина С.Г., действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по первоначальному исковому заявлению Теренина АВ к Теплякову ИА об устранении нарушений прав собственника земельного участка; встречному исковому заявлению Теплякова ИА к Теренину АВ о признании отсутствующим права на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости; по иску Теплякова ИА к Администрации г.Березники о признании незаконными Постановления главы местного самоуправления Усольского района Пермской области от ..... № «Об изъятии земельного участка у ТОО «Лесное» и передаче в ведение Романовской сельской Администрации; постановления Романовской администрации Усольского района Пермской области № от ..... «О предоставлении Теренину В.В. в собственность земельного участка в ур. «Крестовое поле»

УСТАНОВИЛ:

истец Теренин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Теплякову И.А. об устранении нарушений прав собственника земельного участка. С учетом уточненного искового заявления (л.д.176, т.1) свои требования обосновал тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., к.н. №. В собственность земельный участок был получен в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... В ..... истец обратился к кадастровому инженеру ЕИВ с заявкой о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику Теплякову И.А., находящийся по адресу: ..... площадью ..... кв.м., к.н. №, (2) был отмежеван не по месту его фактического нахождения (расположения). Согласно, заключения кадастрового инженера ЕИВ, имеющегося в межевом плане от ....., указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: ..... в районе ..... ур. «Крестовое поле». Уточняемый земельный участок является ранее учтенным, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе выполнения кадастровых работ была произведена геодезическая съемка уточняемого земельного участка. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка определены с использованием пунктов ОМЗ. По результатам геодезической съемки фактическая площадь уточняемого земельного участка составила ..... кв.м, площадь земельного участка относительно сведений, имеющихся в ЕГРН не изменилась. В целях подтверждения конфигурации земельного участка 15 и более лет на местности был предоставлен план земельного участка №. Проанализировав план земельного участка № и фактическую съемку уточняемого земельного участка установлено наложение площади уточняемого земельного участка и уточненного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. ..... ответчиком Тепляковым И.А. многоконтурный земельный участок с к.н. № был разделен на два самостоятельных земельных участка. В результате раздела, в том числе был образован земельный участок с к.н. №, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ..... г.о.Березники ...... Этот земельный участок полностью накладывается на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м, к.н. №. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: ..... к.н. №, а в последующем при разделе земельного участка, расположенного по адресу: ..... к.н. № на два самостоятельных земельных участка, один из которых имеет к.н. № с площадью ......м, расположенный по адресу: ..... г.о.Березники ....., ответчиком были нарушены права истца как собственника земельного участка, так как фактически путем проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, ответчиком был произведен захват, принадлежащего истцу земельного участка с к.н. № Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ....., к.н. №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка расположенного по адресу: ..... к.н. №; установить границу земельного участка, ..... в районе .....    ур. «Крестовое поле», общей площадью ..... кв.м, к.н. №, принадлежащего истцу на праве собственности согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЕИВ от ..... по следующим координатам:

X	Y
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

..... принято встречное исковое заявление Теплякова И.А. к Теренину А.В. о признании права отсутствующим (л.д.181, том 1), в обоснование которого указано, что выделение земельного участка в счет земельной доли площадью ..... га Теренину В.В. осуществлялось следующим образом: Постановлением Главы местного самоуправления ..... от ...... № у ТОО «Лесное» был изъят земельный участок общей площадью ..... га пашни в урочище «Крестовое поле». Указанный земельный участок был передан в ведение Романовской сельской администрации. Постановлением Романовской администрации ..... № от ..... земельный участок площадью ..... га в урочище «Крестовое поле» был предоставлен Теренину В.В. в собственность. Между тем, глава местного самоуправления ..... не мог изъять земельный участок у ТОО «Лесное», поскольку в указанном земельном участке, физическим лицам, являющимся членами коллектива ТОО «Лесное» были выделены доли. То есть на момент изъятия у ТОО «Лесное» не было земельного участка, поскольку земельный участок принадлежал физическим лицам на праве долевой собственности. Таким образом, выделение земельного участка Теренину В.В. было осуществлено с нарушением порядка, установленного действующим на тот момент законодательством, в то время как земельный участок, принадлежащий Теплякову И.А., приобретен им на основании возмездной сделки, которая не оспорена, с соблюдением процедуры выделения земельной доли и определения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. Просил признать отсутствующим право Теренина В.В. и соответственно Теренина А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м. Решение суда считать основанием для внесения запись об исключении сведений о праве собственности Теренина А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., из Единого государственного реестра недвижимости.

..... в Березниковский городской суд Пермского края поступили административные исковые заявления Теплякова И.А. о признании незаконными постановления главы местного самоуправления Усольского района Пермской области от ..... № «Об изъятии земельного участка у ТОО «Лесное» и передаче в ведение Романовской сельской администрации, постановления Романовской администрации ..... № от ..... «О предоставлении Теренину В.В. в собственность земельного участка в ур. «Крестовое поле» (л.д.4, л.д.31, том 2). В обоснования исков указано, что Постановлением главы местного самоуправления ..... от ..... № у ТОО «Лесное» был изъят земельный участок, общей площадью ..... га пашни в урочище «Крестовое поле». Указанный земельный участок предан в ведение Романовской сельской администрации. Постановлением Романовской администрации ..... № от ..... земельный участок площадью ..... га в урочище «Крестовое поле» был предоставлен Теренину ВВ в собственность. Считает, что глава местного самоуправления Усольского района Пермской области не мог изъять земельный участок у ТОО «Лесное» в ....., поскольку в указанном земельном участке, физическим лицам, являющимся членами коллектива ТОО «Лесное» были выделены доли, о чем были выданы свидетельства на право собственности на землю в ...... То есть на момент изъятия у ТОО «Лесное» не было земельного участка, поскольку земельный участок принадлежал физическим лицам на праве долевой собственности. В соответствии с абз.2 п.10 Указа Президента РФ от ..... № «О реализации конституционных прав граждан на землю» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей определяется в месячный срок по соглашению между собственниками земельных долей. Никаких соглашений между собственниками земельных долей в материалы дела не представлено. Выделение земельного участка в счет земельных долей осуществляется собранием собственников долей, принятое решение оформляется протоколом. При этом ни Земельный кодекс, ни Указ Президента, не содержали возможности изъятия органом местного самоуправления земельного участка и дальнейшей передачи его физическому лицу. Полагает, что выделение земельного участка Теренину В.В. было осуществлено с нарушением порядка, установленного действующим на тот момент законодательством. О наличии данных постановлений № от ....., № от ..... Теплякову И.А. стало известно только ......

Определениями суда от ..... административные иски были объединены с настоящим гражданским делом №.

Истец/ответчик Теренин А.В. в судебном заседании пояснил, что его семья спорным земельным участок пользуется более ..... лет, в качестве покоса. Это земля была предоставлена его отцу Теренину В.В., как участнику ВОВ. О том, что семья истца обрабатывает указанную землю знали ПВИ, Милькевич, и ответчик Тепляков, который постоянно проживает в ....., на протяжении длительного времени работал в ТОО «Лесное» агрономом. О том, что на земельный участок истца зарегистрировано право собственности за ответчиком Тепляковым, истец узнал ....., когда стал проводить межевание, в связи с чем обратился к Теплякову, показал ему документы на спорный участок, на что Тепляков предложил в замен другую землю, от которой истец отказался.

Представитель истца/ответчика Теренина А.А. адвокат Буланова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями, административным иском не согласилась.

Ответчик/истец Тепляков И.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика/истца Волчугов Е.Ю., встречные исковые требование, административные исковые требования поддержал, с иском Теренина А.В. не согласился, полагает, что Терениным выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Н.Е.Егошина в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение оставила на усмотрение суда (л.д.65-67 том 1).

Третьи лица Милькевич Л.В., Милькевич В.В., кадастровый инженер Смирнов Д.А., ПВИ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Смирнова Д.А. – Мехоношин С.Г., в судебном заседании исковые требования Теренина А.В. просил оставить без удовлетворения, встречные исковые требования, административные иски Теплякова И.А. удовлетворить, представил письменный отзыв (л.д.166-168, том 1).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: при подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..... №, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью ..... га, расположенного по адресу: ..... за Терениным ВВ, ..... года рождения, на основании постановления Романовской сельской администрации ..... № от ..... (л.д.126, том 1).

Теренин В.В. умер ....., вступила в наследственные права супруга ТГГ, которая ..... умерла. После смерти матери ТГГ в наследственные права, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № вступил сын Теренин А.В. (истец) (наследственное дело л.д.123-133, том 1).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Усольского района Пермской области от ..... №, согласно Указа Президента РФ от ..... № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», поручено выдать свидетельства на праве собственности на землю членам коллектива ТОО «Лесное» без определения площади пая в натуре (л.д.169, том 1).

Согласно Постановления главы местного самоуправления Усольского района № 152 от 14.05.1999 у ТОО «Лесное» изъят земельный участок, общей площадью ..... га пашни в урочище «Крестовое поле». Передано в ведение Романовской сельской администрации земельный участок, общей площадью ..... га в урочище «Крестовое поле» для последующего предоставления Теренину ВВ в собственность бесплатно для расширения личного подсобного хозяйства в счет земельного пая (л.д.190, том 1).

На основании Постановления Романовской сельской администрации Усольского района Пермской области от ..... №, Теренину ВВ (отцу истца) был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью ..... га в ур. «Крестовое поле» для расширения личного подсобного хозяйства за счет земельного пая (л.д.188, том 1), в связи с чем, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, внесена запись в ЕГРН.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № от ....., Теренину ВВ предоставлен земельный пай сельхозугодий, без выдела в натуре, общей площадью ..... га, в ТОО «Лесное». В данном свидетельстве сделана запись на Постановление главы местного самоуправления Усольского района № от ..... «о выделении ..... га пашни, оставшаяся площадь ..... га» (л.д.185-187, том 1).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... № признано право собственности за муниципальным образованием «Город Березники» на земельную долю, площадью ..... га, принадлежавшую Теренину ВВ, ..... года рождения на основании свидетельства № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу....., признанную невостребованной Администрацией Романовского сельского поселения ......

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ..... с характеристиками: категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», площадь ..... кв.м. «декларированная», то есть в отношении данного земельного участка не проводились кадастровые работы, не устанавливались границы участка, сведения о границах в ЕГРН не вносились.

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № содержит графическую часть – план участка земли, передаваемого в собственность расположенного в районе ....., площадь участка ..... га пашни, имеется описание смежных землепользователей с землями МВВ и ТОО «Лесное» (л.д.142-147, том 1).

Право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № за Терениным АВ зарегистрировано ....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......

Из представленных суду документов следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тепляков И.А. на основании приобретенного земельного пая в размере ..... га у ПВИ (договор купли продажи от .....).

Земельный участок с кадастровым номером № образованный путем выдела в счет доли, принадлежащей участнику сельскохозяйственного предприятия ТОО «Лесное» поставлен на кадастровый учет ..... с соблюдением процедуры выдела земельного участка в счет доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, на основании проекта межевания подготовленного кадастровым инженером Смирновым Д.А. (л.д.148-157, том 1).

Как следует из письма Росреестра от ..... (л.д.34, том 1), при государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № государственным регистратором не мог быть выявлен факт наложения площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку сопоставление границ земельных участков могло быть осуществлено только в рамках кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец Теренин А.В. предоставил межевой план, подготовленный ..... в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...... По заключению кадастрового инженера ЕИВ земельный участок при построении по координатам накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (1), граница которого установлена в соответствии с требованием законодательства, что является земельным спором (л.д. 22-30 т.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком Тепляковым И.А. многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № (2), ..... разделен на два самостоятельных земельных участка, о чем внесена запись в ЕГРН. В результате раздела образован участок с кадастровым номером №, площадью ....., который полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (Теренина) (л.д.197-239, том 1).

Истец Теренин А.В. указал на нарушение своих прав, выразившихся в том, что земельный участок, принадлежащий ответчику, с кадастровым номером №, полностью налагается на земельный участок истца.

Таким образом, судом установлено, что при образовании земельного участка ответчика Теплякова И.А. были нарушены права истца Теренина А.В. как собственника земельного участка :156, поскольку в результате произведенного Тепляковым И.А. межевания земельный участка истца Теренина А.В. полностью вошел в отмежеванный ответчиком земельный участок.

ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» указало, что сведения об установленных границах земельного участка, принадлежащего истцу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, границы земельного участка не определялись путем проведения землеустроительных работ по межеванию.

Тем не менее, земельный участок, площадью ..... га пашни в урочище «Крестовое поле» был предоставлен Теренину В.В. в собственность бесплатно с указанием местоположения, что подтверждается планом участка земли, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ТЕВ указывает, что контур, обозначенный на плане участка, являющегося приложением к Постановлению главы местного самоуправления Усольского района Пермской области от ..... № является объектом исследования в рамках данного заключения. Конфигурация и местоположение обозначенные на плане участка, являющегося приложением к Постановлению главы местного самоуправления Усольского района Пермской области от ..... № соответствует контуру участка с кадастровым номером №, описанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Егошиной. План участка, являющегося приложением к постановлению № от ..... выполнен в масштабе ..... на растровой подложке с обозначением характерного места расположения относительно ориентиров. Располагается западнее ....., по контуру угодий-пашни проходят полевые дороги, участок длинной стороной располагается в направлении ....., северная часть контура ограничена лесом, участок располагается примерно на ..... м. южнее кладбища, юго-восточная сторона является смежной с участком Милькевич В.В., что соответствует действительности, т.к. смежный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве равной долевой собственности Милькевич В.В. и Милькевич Л.В. Земельный участок Теплякова, площадью ..... кв.м. полностью входит в уточняемый контур земельного участка, принадлежащего Теренину. Контур обозначенный на плане участка, являющегося приложением к Постановлению № от ..... однозначно соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Теренину А.В., границы которого уточняются в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ЕИВ от ...... Также эксперт разъяснил, что образование земельного участка в счет выдела из состава паевой земли сельскохозяйственного предприятия, это не уточнение границ ранее сформированного земельного участка, принадлежащего лицу на ранее предоставленном праве. Пока земельный пай из состава долевой собственности сельскохозяйственного предприятия не выделен в натуру, он не является земельным участком. Поэтому при образовании такого земельного участка не могут учитываться требования законодательства, которые применяются к уточняемым ранее учтенным земельным участком, сведения о границах которых кадастровый инженер определяет в соответствии ч.8, ч.10 ст.22 ФЗ от 13.10.2015 № 218-ФЗ по фактическому землепользованию с учетом исторически сложившихся границ, правоустанавливающим документам.

Относительно земельного участка Теплякова, эксперт указывает, что участок был впервые сформирован согласно межевого плана ..... путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земель ТОО «Лесное» с кадастровым номером №, на основании которого в ..... был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Реестровая ошибка в отношении установления границ не может быть выявлена, поскольку границы не были установлены в ЕГРН.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд полагает, что оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под ними понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При наличии спора о праве между собственниками земельных участков права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем оспаривания такими лицами результатов межевания земельного участка, либо установления местоположения смежной границы земельных участков.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, суд полагает, что исковые требования Теренина А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с признанием результатов межевания земельного участка недействительными, суд также считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ....., подготовленного кадастровым инженером ЕИВ по следующим координатам поворотных точек:

Х    Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

По встречным исковым требованиям Теплякова И.А. к Теренину А.В. о признании отсутствующим права на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к следующему.

При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права. Необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, подтверждается, что предоставленный участок отцу истца (Теренину В.В.) в ..... находится в фактическом владении и пользовании истца и его семьи более ..... лет в целях сенокошения, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Теренина Д.А., ЕАЮ, ГЛА

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение прав Теплякова И.А. не установлено, а имеется нарушение законных прав Теренина А.В. на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, в связи с чем встречные исковые требования Теплякова И.А. удовлетворению не подлежат.

Требования Теплякова И.А. к администрации г.Березники о признании незаконными Постановления главы местного самоуправления Усольского района Пермской области от ..... № «Об изъятии земельного участка у ТОО «Лесное» и передаче в ведение Романовской сельской Администрации; Постановления Романовской администрации Усольского района Пермской области № 46 от 28.07.1999 «О предоставлении Теренину В.В. в собственность земельного участка в ур. «Крестовое поле» также удовлетворению не подлежит, ввиду следующего.

Статьей 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (часть 1). Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (часть 5).

Пунктом 2 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, соблюдены ли сроки обращения в суд.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 18 июля 2017 года N 1563-О, установление в законе сроков для обращения в суд с административным исковым заявлением, а также момента начала их исчисления относится к дискреционным полномочиям федерального законодателя, обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав граждан; определение момента начала течения сроков для обращения в суд предполагает для суда необходимость при рассмотрении поданного заявления принять во внимание все значимые для правильного решения дела фактические обстоятельства, позволяющие доподлинно установить момент, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав и законных интересов, оценивая имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В судебном заседании установлено, что об обжалуемых постановлениях № от ....., № от ..... Теплякову И.А. стало известно ....., когда Теренин А.В. выявил нарушение прав собственника на земельный участок №, о чем подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Принимая во внимание, что в суд с настоящим иском Тепляков И.А. обратился ....., срок для обращения в суд им не соблюден.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Тепляков И.А. не является законным правообладателем спорного земельного участка и его права не затрагиваются оспариваемыми постановлениями.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Теренина АВ к Теплякову ИА, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка, расположенного в ....., общей площадью ......м., с кадастровым номером №, принадлежащего Теренину АВ на праве собственности согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЕИВ от ..... по следующим координатам:

     Х    Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.

Встречные исковые требования Теплякова ИА о признании отсутствующим права Теренина ВВ, Теренина АВ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., исключении сведений о праве собственности Теренина АВ на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: .....», общей площадью ..... кв.м. из Единого государственного реестра недвижимости, оставить без удовлетворения.

Требования Теплякова ИА к Администрации г.Березники о признании незаконными Постановления главы местного самоуправления Усольского района Пермской области от ..... № «Об изъятии земельного участка у ТОО «Лесное» и передаче в ведение Романовской сельской Администрации, Постановления Романовской администрации Усольского района Пермской области № от ..... «О предоставлении Теренину В.В. в собственность земельного участка в .....; взыскания государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко