Решение от 09.10.2014 по делу № 2-1003/2014 от 14.04.2014

К делу № 2-1003/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк    09октября 2014года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием истца Воронова С.К.,представителя ответчика ОАО «Тольяттиазот» по доверенности Колеговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронова С.К. к ОАО «Тольяттиазот» о взыскании денежных средств за пользование земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

В Темрюкский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Тольяггиазот» о взыскании неосновательного обогащения обратился Воронов С.К.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельных участков, расположенных в <адрес>, имеющих кадастровые номера № №. Ответчик ОАО «Тольяттиазот» без согласия истца самовольно разместил склады (камня, ПГС и щебня), автодорогу и газопровод. Ответчиком нарушены права истца как собственника, гарантированные Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В связи с чем, Воронов С.К. просит суд взыскать в его пользу с ОАО «Тольяттиазот» денежные средства за пользование принадлежащими ему земельными участками в сумме 957 115 (девятьсот пятьдесят семь тысяч сто пятнадцать) рублей, являющиеся доходами, которые ОАО «Тольяттиазот» извлекло или должно было извлечь за время незаконного владения чужими земельными участками; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 44 980 (сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей, в том числе: 12 780 руб. за оплату государственной пошлины, 7 200 руб. – за оплату проведенной геодезической съёмки, 25 000 руб. – за оплату оценки рыночной стоимости земельных участков.

Определением суда от 18.06.2014г., в рамках настоящего дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу приостановлено.

12.09.2014г., в связи с поступлением в суд заключения судебной оценочной экспертизы, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства, Воронов С.К. изменил исковые требованиями в части суммы, подлежащей взысканию с ОАО «Тольяттиазот» в егопользу в счет доходов за владение и пользование земельными участками. И просил взыскать денежные средства в размере 1289 151рубль и судебные расходы в сумме 46 850 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Колегова А.В. исковые требования не признала, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Так, истец не доказал размещение охранной зоны газопровода, автодороги и склада на его земельных участках, а также принадлежность соответствующих объектов ОАО «Тольяттиазот». Истец основывает требования (расчеты) на недостоверных доказательствах. Экспертное заключение выполнено с нарушениями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федеральных стандартов об оценке, в том числе,эксперт не выезжал на место, выводы судебной экспертизы противоречивы, не содержат полной оценки всех обстоятельств и не дают подробные ответы на поставленные вопросы. При таких условиях, по мнению представителя ответчика,заключение эксперта не можетявляться допустимым доказательством.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ определено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владении, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Решениями Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ г.), от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ г.), от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ г.) и от 07.09.2012г. (вступившим в законную силу апелляционным определением <адрес>вого суда от 02.07.2013г.) установлено, что ОАО «Тольяттиазот» на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих Воронову С.К. разместили склады камня, щебняиПГС, труб, газопровод и автодорогу.

Вышеуказанными решениями Темрюкского районного суда с ОАО «Тольяттиазот» в пользу Воронова С.К. взысканы денежные средства за пользование собственностью последнего в рамках ст. ст. 15, 303 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В целях доказывания нахождения объектов на принадлежащих истцу земельных участках, он заказал в ООО «Кубаньземцентр-Юг» производство съемки земельных участков с кадастровыми номерами №, в целях объективности процедуры данной съемки истец, заранее, письмом от 27.03.2014г. уведомил ответчика о проведении геодезической съемки земельных участков.Письмо было отправлено в <адрес> и вручено адресату согласно выписке Почты России 07.04.2014г., также, дабы продублировать данное уведомление, 08.04.2014г.,истцом было направлено дополнительное письмо на имя заместителя генерального директора ОАО «Тольяттиазот» Ф, возглавляющего подразделение ОАО «Тольяттиазот» в <адрес> (входящий регистрационный № от 07.04.2014г.).

Но, не смотря на все уведомления о необходимости присутствия представителей ОАО «Тольяттиазот» при проведении геодезической съемки,ответа не последовало.

    В результате проведенной съемки установлено, что в соответствии с планами фактическогосостояния от 10.04.2014г., на земельном участке с кадастровымномером № следующие объекты, принадлежащие ОАО «Тольяттиазот»: газопровод (площадь занимаемого земельного участка - 210 кв. м.); автодорога (площадь занимаемого участка - 2164 кв.м.); склад щебня (ПГС) (площадь занимаемого земельного участка - 2579 кв.м.);автодорога (площадь занимаемого земельного участка - 438 кв.м.); склад щебня (ПГС) (площадь занимаемого земельного участка - 3413 кв. м.); автодорога (площадь занимаемого земельного участка - 1563 кв.м.); склад щебня (ПГС) (площадь занимаемого земельного участка - 1381 кв.м.),всего, площадь, занимаемая объектами ОАО «Тольяттиазот» на земельном участке, составляет № кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты, принадлежащие ОАО «Тольяттиазот»: склад камня (площадь занимаемого земельного участка - 3978 кв.м.); склад камня (площадь занимаемого земельного участка - 913 кв.м.); газопровод (площадь занимаемого земельного участка - 805 кв.м.); всего, площадь занимаемая объектами ОАО «Тольяттиазот» на земельном участке,составляет 5696 кв.м.

Итого, площадь занимаемая объектами ОАО «Тольяттиазот» на земельных участках с кадастровыми номерами №,составляет № кв.м.

Право собственности Воронова С.К. на земельные участки, расположенные севернее <адрес>, имеющие кадастровые номера №, подтверждено исследованными в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права. Целевое назначение земельных участков - земли сельскохозяйственного назначения.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ОАО «Тольяттиазот» в пользу Воронова С.К. в счет доходов за владение и пользование земельными участками 1 289 151рубль, суд руководствовался следующими нормативным актами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли Российской Федерации является платным. Внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «0б утверждении стандартов оценки», стоимость объекта оценки при существующем использовании определяется исходя из существующих условий и цели его использование

На основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в связи с отсутствием норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд считает возможным применить методику, изложенную в Постановлении Главы администрации <адрес> от 27.01.2011г. № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые разграничена на территории <адрес>», п.4 Приложения № «Правила расчета арендной платы на основании рыночной стоимости».

    Экспертным заключением № Э 2014-08-478 установлено, что рыночная стоимостьземельного участка с кадастровым № с учетом его фактического использования ОАО«Тольяттиазот», то есть, для деятельности, которая на нем ведется и сучетом местоположения морского порта Тамань составляет 97 479 734(девяносто семь миллионов четыреста семьдесят девять тысяч семьсоттридцать четыре) рубля.Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № земель сельскохозяйственногоназначения без учета егофактического использования ОАО «Тольяттиазот», то есть, длядеятельности, которая на нем ведется, составляет 97 479 734 (девяностосемь миллионов четыреста семьдесят девять тысяч семьсот тридцатьчетыре) рубля. Рыночную стоимость земельного участка с кадастровымномером № земель сельскохозяйственного назначения безучета местоположения морского порта Тамань определить непредставляется возможным.Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № с учетом того, что в данный момент его фактически неиспользует ОАО «Тольяттиазот», то есть, деятельность на нем не ведетсяи с учетом местоположения морского порта Тамань составляет 180 552716 (сто восемьдесят миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи семьсотшестнадцать) рублей.Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № земель сельскохозяйственного назначения без учета егофактического использования ОАО «Тольяттиазот», то есть, длядеятельности, которая на нем ведется, составляет 180 552 716 (стовосемьдесят    миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи семьсотшестнадцать) рублей. Рыночную стоимость земельного участка скадастровым номером № земельсельскохозяйственногоназначения без учета местоположения морского порта Тамань,определить не представляется возможным.

    При производстве расчетов, суд учитывает, что ОАО «Тольяттиазот» использовал принадлежащие истцу земельные участки не в качестве земель сельскохозяйственного назначения, а как земли промышленности, предназначенные для обеспечения деятельности организаций, для размещения складов открытого хранения камня и труб.

Таким образом, сумма доходов ОАО «Тольяттиазот» за владение и пользование земельными участками истца составила 1289 151руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные pacходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Как следует из представленных квитанций, Воронов С.К. оплатил государственную пошлину в размере 14 650рублей, произвел оплату геодезической съемки - 7200 руб. и оценки рыночной стоимости земельных участков - 25 000 руб.

    В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежит удовлетворению в полном объёме.

    Кроме того, экспертным учреждением ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов, понесенных учреждением на проведение экспертизы, назначенной судом, в размере 97 000 рублей, оплата, за производство которой, судом возложена на ответчика ОАО «Тольяттиазот».

    Суд полагает необходимым удовлетворить данное ходатайство, поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты ответчиком стоимости проведенной судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 000:61 ░ ░░░░░ 1 289 151 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░)░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 46 850 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ - 14 650 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 7 200 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 25 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.10.2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                     ░.░.░░░░░░░░░