Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2024 ~ М-597/2024 от 31.01.2024

... Дело № 2-2235/2024

УИД 16RS0046-01-2024-001971-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Нурияхметову Р.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Р.М. Нурияхметову о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением №... от 20.10.2016 года, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что 20.10.2016 года между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) и Р.М. Нурияхметовым(далее – ответчик) был заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением.Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – комната общей площадью 43.20 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 2 160 рублей в месяц, с 01.05. 2022 года 2 376 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться Р.М. Нурияхметовым ежемесячно.

Истец обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от 24.08.2023 года жилое помещение было передано ответчику.Р.М. Нурияхметовв свою очередь обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

23.10.2023 года Р.М. Нурияхметову нарочно вручено требование о необходимости оплаты задолженности по договору найма № ... от 20.10.2016 года.

По состоянию на 29.11.2023 года задолженность по вышеуказанному договору не погашена. Указанная претензия ответчиком получена, однако, оставлена без удовлетворения.

21.10.2021 года Вахитовским районным судом г. Казани по гражданскому делу № 2-7835/2021 вынесено решение о взыскании с Р.М. Нурияхметова в пользу Фонда задолженности по состоянию на 01.09.2021 года в размере 55968,37 руб., пени в размере 5000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3438,73 руб.

По состоянию на 29.11.2023 года решение суда не исполнено. Задолженность по решению в части основного долга составляет 30087,10 руб. и в части взыскания пеней – 5000 руб. Сумма государственной пошлины в размере 3438, 73 руб. погашена ответчиком.

За период с 01.09.2021 года по 24.08.2023 года от ответчика поступило всего 27160 руб. (30.09.2021 года – 2160 руб., 14.12.2021 года – 25000 руб.). Однако, данные денежные средства, направлены Фондом на исполнение решения Вахитовского районного суда г. Казани от 21.10.2021 года.

За период с 01.09.2021 года по 24.08.2023 года сумма начислений по найму составила 54682,84 руб. Иных денежных средств за этот период не поступало, следовательно, размер задоленности составляет 54682,84 руб.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма в размере 0,3 % от суммы задолженности составляет 61617,02 руб. Истец полагает необходимым снизить ее до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 54682,84 руб.

Руководствуясь изложенным, истец Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан просит суд взыскать с Р.М. Нурияхметовав свою пользу задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением № ... от 20.10.2016 года за период с 01.09.2021 года по 24.08.2023 года в размере 54682,84 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 54682,84 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 387 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Р.М. Нурияхметовв судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 20.10.2016 года между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) и Р.М. Нурияхметовым(далее – ответчик) был заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением.Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – комната общей площадью 43.20 кв.м., расположенная по адресу: ...

В соответствии с условиями договора размер платы за пользование представленным помещением составляет 2 160 рублей в месяц, с 01.05. 2022 года 2 376 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться Р.М. Нурияхметовым ежемесячно.

Истец обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от 24.08.2023 года жилое помещение было передано ответчику.Р.М. Нурияхметовв свою очередь обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

23.10.2023 года Р.М. Нурияхметову нарочно вручено требование о необходимости оплаты задолженности по договору найма № ... от 20.10.2016 года.

По состоянию на 29.11.2023 года задолженность по вышеуказанному договору не погашена. Указанная претензия ответчиком получена, однако, оставлена без удовлетворения.

21.10.2021 года Вахитовским районным судом г. Казани по гражданскому делу № 2-7835/2021 вынесено решение о взыскании с Р.М. Нурияхметова в пользу Фонда задолженности по состоянию на 01.09.2021 года в размере 55968,37 руб., пени в размере 5000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3438,73 руб.

По состоянию на 29.11.2023 года решение суда не исполнено. Задолженность по решению в части основного долга составляет 30087,10 руб. и в части взыскания пеней – 5000 руб. Сумма государственной пошлины в размере 3438, 73 руб. погашена ответчиком.

За период с 01.09.2021 года по 24.08.2023 года от ответчика поступило всего 27160 руб. (30.09.2021 года – 2160 руб., 14.12.2021 года – 25000 руб.). Однако, данные денежные средства, направлены Фондом на исполнение решения Вахитовского районного суда г. Казани от 21.10.2021 года.

За период с 01.09.2021 года по 24.08.2023 года сумма начислений по найму составила 54682,84 руб. Иных денежных средств за этот период не поступало, следовательно, размер задоленности составляет 54682,84 руб.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма в размере 0,3 % от суммы задолженности составляет 61617,02 руб. Истец полагает необходимым снизить ее до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 54682,84 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, судом проверен, ответчиками расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности не представлено.

При таком положении, исковые требования в части взыскания задолженности за пользование жилым помещением в сумме 54682,84 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) в размере 54682,84 руб., суд с учетом оплаты основного долга, полагает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 7 000 рублей.

Реализация судом предусмотренного статьей 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем, согласно статье 98 ГПК РФ, а также положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 387 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с Нурияхметову Р.М. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением №... от 20.10.2016 года за период с 01.09.2021 года по 24.08.2023 года в размере 54682,84 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 7 000 рублей.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Нурияхметову Р.М. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 387 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Сафин