Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5915/2022 ~ М-1733/2022 от 18.02.2022

№ 2-5915/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                    17 мая 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Парвиза Мусаевича к ООО «Интеллект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Джафаров П.М. обратился в суд с требованиями к ООО «Интеллект» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо, проектной площадью ..... кв. м, расположенное на (-2) этаже в жилом комплексе с нежилыми помещениями и автостоянкой по адресу: АДРЕС

Истец мотивирует требования тем, что между ФИО2 и ООО «Текта» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ..... предметом которого является строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельных участках расположенных по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС передача в собственность участнику машиноместа с проектным №, проектной площадью ..... кв. м, на -2 этаже.

Объект должен быть передан участнику в срок не позднее 4 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текта» ликвидирована путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Интеллект».

Истец свои обязательства по оплате машиноместа выполнил в полном объеме, однако в установленный договором срок имущество истцу не передано, акт приема – передачи не подписан до настоящего времени. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения. В связи с указанными обстоятельствами истец, посчитав свои права нарушенными, предъявил настоящие требования в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещалось.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Текта» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ....., предметом которого является строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельных участках расположенных по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС передача в собственность участнику машиноместа с проектным №, проектной площадью ..... кв. м, на -2 этаже (л.д. 7-8).

Объект должен быть передан участнику в срок не позднее 4 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору (п. 3.2 Договора).

Исходя из пп. 5.1, 5.3 Договора цена установлена в размере 980 000 руб., из которых 245 000 руб. уплачивается в срок до 5 дней с момента регистрации договора, и 735 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Одинцово выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511105-3/2 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текта» ликвидирована путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Интеллект».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 10).

По состоянию на дату рассмотрения дела, акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписан. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джафарова Парвиза Мусаевича к ООО «Интеллект» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Джафаровым Парвизом Мусаевичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо, проектный №, площадью ...... м, расположенное на (-2) этаже в жилом комплексе с нежилыми помещениями и автостоянкой по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин