Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-157/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-266/2023

УИД 61RS0053-01-2023-000189-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. г. Семикаракорск        

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

с участием представителя истца Нестеренко Л.С. – Нестеренко В.С.,

представителя ответчика Назарова А.Г.– дежурного адвоката Чуйковой С.Н.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Любовь Сергеевны к Назарову Александру Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Л.С. обратилась в суд с иском к Назарову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обосновав заявленные требования следующим образом.

Истцу на основании договора дарения от 05 апреля 2018 г. принадлежит квартира общей площадью 52,0 кв.м. по вышеуказанному адресу. На момент совершения сделки в квартире на регистрационном учете с 01 апреля 2013 г. состоит ответчик Назаров А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя с 5 апреля 2018 г. в ней не проживал, расходов по содержанию квартиры не нес, его личных вещей в квартире не имеется. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался, членом ее семьи он не является. Поскольку ответчик длительное время не исполняет обязанности по коммунальным платежам, не участвует в содержании жилья и фактически не живет по месту регистрации и место его пребывания истцу не известно, она не может снять его с регистрационного учета. В связи с изложенным, Нестеренко Л.С. обратилась с вышеуказанным иском в суд и просила признать Назарова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Нестеренко ЛС. в судебное заседание не прибыла, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении слушания по делу не представила.

Представитель истца Нестеренко Л.С. – Нестеренко В.С., действующий на основании доверенности (л.д.19) исковые требования доверителя поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в 2017 г. он приобрел указанную квартиру и при подписании договора продавец попросил его оставить на регистрационном учете Назарова А.Г., пообещав, что в случае необходимости он выпишется. Впоследствии, когда он переоформил квартиру на свою маму, стали поступать различные письма, уведомления на имя ответчика. Он попросил предыдущего собственника, чтобы Назаров А.Г. выписался, на что последний пояснил, что у него длительное время нет с ним связи, в связи с чем, его доверитель вынуждена обратиться в суд.

Ответчик Назаров А.Г. в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>. Судебные повестки о подготовке дела к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ возвращены без вручения, с указанием «Возврат по истечении срока хранения».

По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 16 марта 2023 г. ответчик Назаров Александр Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с 01 апреля 2013 г. по настоящее время (л.д. 36).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Суд вынужден рассмотреть дело при неизвестности места пребывания ответчика Назарова А.Г. на основании ст.119 ГПК РФ, ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Назарова А.Г. – адвокат Чуйкова С.Н., привлеченная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, поскольку ей неизвестна позиция его доверителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).Судом установлено, что истец Нестеренко Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21 февраля 2023 г. (л.д.15-18).

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 16 марта 2023 г. ответчик Назаров Александр Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 01 апреля 2013 г. по настоящее время (л.д. 36).

На основании установленных обстоятельств суд определяет положение ответчика в квартире истца в настоящее время как лица, имевшего право пользования жилым помещением на основании соглашения с предыдущим собственником данного помещения. Этот вывод основан на факте нахождения его на регистрационном учете до того, как Нестеренко Л.С. стала собственником квартиры.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права проживания на жилой площади собственника посторонних граждан. Суд приходит к выводу о возможности применении аналогии закона, предусмотренного ст. 31 ЖК РФ.

    На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Как следует из пояснений свидетеля Т.О.., допрошенной в судебном заседании, она знакома с истицей Нестеренко Л.С., поскольку она живет в том же доме и является ее соседкой. Назарова А.Г. она никогда не видела.

Как следует из статьи 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что возникшее у ответчика право пользования жилым помещением, обусловленное согласием предыдущего собственника квартиры на регистрацию ответчика по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления нынешнего собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, учитывая зарегистрированное право собственности истца Нестеренко Л.С. на квартиру, а также то, что ответчик Назаров А.Г. членом ее семьи не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением заключено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

    В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции от 25.05.2017 г.) – «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеренко Любовь Сергеевны к Назарову Александру Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Назарова Александра Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Назарова Александра Георгиевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 г.