Решение по делу № 2-624/2012 от 09.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

 <ДАТА1>                                                                              г. <АДРЕС>

      Суд в составе мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  Миненко Е.В., при секретаре  Филатовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело <НОМЕР>   по иску ООО «Управляющая компания» к  Урядову С.Н.1 о взыскании задолженности  по софинансированию капитального ремонта                   

установил:

    Истец  обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он оказал услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии  ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> на общем собрании собственников жилых помещений, в качестве способа управления многоквартирном домом выбрали управление товариществом собственников жилья -ТСЖ «<АДРЕС>» с правом заключения договора на управление домом с ООО «Управляющая компания» (договора управления многоквартирным домом <НОМЕР>  от  <ДАТА2>), всоответствии с которым ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул.  <АДРЕС>  в пределах фактически полученных от собственников многоквартирного дома объемов денежных средств в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Так же в соответствии с вышеуказанным договором ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства представлять законные интересы жильцов в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул.   <АДРЕС>.

В целях реализации программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа <АДРЕС> 2007-2011 годы <НОМЕР> от <ДАТА3>, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> от <ДАТА4> было принято решение о проведении капитального ремонта (ремонт внутридомовых инженерных сетей) и об участии в 5% софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений и темсамым войти в программу по проведению капитального ремонта. Выбран порядок сбора средств на софинансирование - согласно Порядку выплаты ТСЖ средств на долевое финансирование капитальному ремонту многоквартирного дома, утвержденному решением Думы городского округа <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>.

В соответствии с Федеральным Законом <НОМЕР> от <ДАТА6> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> О внесении изменений в Постановление Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы» в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  г. <АДРЕС> были запланированы ремонтные работы на общую сумму 3 137 000 руб. 00 коп.

Данная сумма выделяется за счет средств:

- Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере  2625800  руб. 00 коп.

- областного бюджета в размере   298 00 руб. 00 коп.

- местного бюджета в размере 56 300  руб. 00 коп.

- собственников помещений в многоквартирных жилых домах (5%) в размере  156 900  руб. 00 коп.

Общая площадь дома составляет 4621,60  кв.м. Тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения  33 руб. 94  коп.

Для     ответчика собственника    квартиры <НОМЕР>   общей площадью 47,6    кв.м, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлен размер платежа, связанный с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме  1615,54   руб.  Указанный платеж ответчиками не вносился.  Задолженность составляет  1615,54 руб.

Согласно ст. 28-30 Постановления правительства от <ДАТА9> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» и жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников жилья (ТСЖ).

           Представитель истца Трифонова Н.Н. , действующий на основании доверенности <НОМЕР> от  <ДАТА10> в судебном заседании исковые поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик   с иском не согласен, пояснив, что  он  в ТСЖ не вступал. Собственником квартиры на момент создания ТСЖ и решения о проведении ремонта  не являлся. Поэтому никакой информации о проведении капитального ремонта до него не доводилось, так как он проживал по другому адресу.  До него собственником квартиры являлась ФИО2  

     Заслушав представителя истца,  ответчика,  исследовав материалы дела, суд   приходит к следующему:

      В соответствии с вышеизложенным в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> был проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

      В соответствии с актом о приемке выполненных работ <НОМЕР>   от  <ДАТА11>   работы по проведению запланированного капитального ремонта кровли были выполнены в полном объеме.

      Согласно п. 28 Правил содержания    общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным  постановленим Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР>   «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» и жилищного кодекса РФ»(в редакции постановления Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА13>  -Собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

А) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативов или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственник помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

    Статьей 155 п. 6 ЖК РФ  установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья  либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив , вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Из представленного свидетельства  о государственной регистрации права 63-АГ <НОМЕР> Урядов С.Н.   собственником указанной квартиры ответчик стал <ДАТА14>,   ТСЖ «<АДРЕС>» создано <ДАТА4> , решение о проведении капитального ремонта общего имущества принято <ДАТА15>   Каких-либо соглашений  с ТСЖ о внесении платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ответчиком не заключалось.

     На основании изложено, суд приходит к выводу, поскольку Урядов С.Н.  собственником квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> не являлся, то бремя  расходов по капитальному ремонту он не несет.            

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

     Отказать  «Управляющая компания» в удовлетворении иска к Урядову С.Н.1  о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

  Решение может быть обжаловано  в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение  одного месяца со дня вынесения.

                          Мировой судья                                                                             Е.В.Миненко