Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2023 (2-1457/2022;) ~ М-1388/2022 от 15.08.2022

61RS0011-01-2022-002108-08                    к делу №2-7/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца Колесникова А.А.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Колесникова АА к Администрации Тацинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде

установил:

    Истец обратился в суд с иском Администрации Тацинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, состоящего из литер А,А3,А4 кв. 2 общей площадью 42,5 кв.м., КН №, а так же земельного участка КН №

В 2020 года истец без получения разрешающих документов сделал реконструкцию жилого дома путем возведения жилых пристроек, вследствие чего общая площадь увеличилась на 11,6 кв.м.

Поэтому истец обратился в суд и просил сохранить жилой дом, состоящий из литер А,А3,А4 кв.2 общей площадью 54,1 кв.м., КН № на земельном участке с КН № находящемся по адресу: <адрес>

Признать за истцом право собственности на жилой дом состоящий из литер А,А3,А4 кв. 2 общей площадью 54,1 кв.м., КН №, расположенном на земельном участке с КН № находящемся по адресу: <адрес> в, в реконструированном виде.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования искового заявления и просил прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу ст. Тацинская ул. Песчаная д. 4 кв 2. площадью 42,5 кв.м.

Признать право собственности на квартиру, состоящиую из литер А,А3,А4 кв. 2 общей площадью 54,1 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> в, в реконструированном виде.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в. в реконструированном виде.

Ответчик Администрация Тацинского района, третьи лица Управление Росреестра по РО, Бакланов В.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, состоящего из литер А,А3,А4 кв. 2 общей площадью 42,5 кв.м., КН №, а так же земельного участка №

В 2020 года истец без получения разрешающих документов сделал реконструкцию жилого дома путем возведения жилых пристроек, вследствие чего общая площадь увеличилась на 11,6 кв.м.

Согласно заключения эксперта №315/22 Помещения исследуемого объекта, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в помещениях исследуемого объекта нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещении санузла вентиляция осуществляется путем притока воздуха через поворотно- откидную створку оконного блока, в помещении кухни вентиляция осуществляется путем притока воздуха створку оконного блока, естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».Эвакуационные пути в помещениях исследуемой квартиры №2 по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по правой стороне граничит с соседней квартирой №1.

Расстояние от исследуемой квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего капитального жилого строения, расположенного на соседнем земельном участке, по левой меже составляет - 11,9 м, что соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6,0 м.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по левой, фасадной и тыльной меже, отсутствуют.

Техническое состояние фундаментов исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.    

Техническое состояние стеновых конструкций исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние конструкций крыши исследуемой квартиры в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры №2 по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В состав помещений исследуемой квартиры входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения в исследуемом строении соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7), а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Исследуемая квартира №2, расположенная на земельном участке с КН: № по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка.

Площадь земельного участка с КН: №, на котором расположен исследуемый объект, составляет 658 кв. м., что соответствует параметрам земельного участка, установленным в п. 4.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 4,6 м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в п. 4.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по правой меже граничит с соседней квартирой №1.

Пр Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция квартиры, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░. 4 ░░ 2. ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░,░3,░4 ░░. 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░., ░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░