Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5293/2020 ~ М-4281/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-5293/2020

УИД № 32RS0027-01-2020-012492-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года                                                            г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего                                                 Бурлиной Е.М.,

при секретаре                                                                   Юрасовой И.С.,

с участием:

истца, представителя истца Новикова С.С.                   Новиковой М.В.,

истца                                                                                  Новикова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Сергея Ивановича, Новиковой Марины Владимировны, Новиков Сергея Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новиков С.И., Новикова М.В., Новиков С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, они произвели перепланировку в указанной квартире, а именно: заделку дверного проема в перегородке между коридором и ванной комнатой; демонтаж существующей перегородки между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел. Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30.1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 марта 2020 года.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 08 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебном заседании Новиков С.И., Новикова М.В., действующая в своих интересах и в качестве представителя Новикова С.С., исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Новиков С.С., представитель Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, Новикову С.И., Новиковой М.В., Новикову С.С. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,9 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от 08 октября 2020 года №...).

Согласно технического заключения по обследованию кв. <адрес>, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 15 апреля 2020 года, в квартире №... произведена перепланировка помещений, а именно: заделка дверного проема в перегородке между коридором и ванной комнатой; демонтаж существующей перегородки между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел.

Перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь –42,9 кв.м., из них жилая - 30,1 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № 28/8261 от 13 августа 2020 года, истцам отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 марта 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 42,9 ░░.░., ░░░░░ – 30,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░