Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2022 ~ М-1928/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2364/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                                                       город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ООО «УК «Центр» - Шинкаренко В.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Обухова Игоря Алексеевича,

при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр» к Обухову Игорю Алексеевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Обухова Ирина Васильевна о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией,

установил:

ООО «УК «Центр» обратилось в суд с иском к Обухову И.А. о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией, ссылаясь на то, что в рамках обследования чердачного помещения <адрес> в г. Севастополе, выявлено наличие над квартирой № 14 в указанном доме металлической перегородки, за которой находятся личные вещи и строительный мусор, указанная перегородка возведена собственником квартиры № 14, о чем составлен акт. До настоящего времени ответчиком не представлены какие-либо разрешительные документы, требование о демонтаже не исполнено, в связи с чем истец, которому передан на обслуживание указанный многоквартирный дом, обратился в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 02.08.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена сособственник квартиры № 14 Обухова И.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Обухова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом, что подтверждается подписью в справочном листе дела. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, против удовлетворения иска возражала, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие третьего лица Обуховой И.В.

В судебное заседание явилась    представители истца ООО «УК «Центр» - Шинкаренко В.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, поскольку представленным актом подтверждается факт наличия ограждения на чердачном помещении в отсутствие разрешительной документации, при этом ответчик в ходе рассмотрения дела подтвердил факт установки замка на ограждении, что свидетельствует о несении им бремени содержания.

Ответчик Обухов И.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил суду, что данное ограждение было установлено до приобретения им в собственность квартиры № 14, поскольку в указанной квартире ранее проживал руководитель службы безопасности города и в целях исключения возможности проникновения в его квартиру из помещения чердачного этажа, установлено ограждение с калиткой. Обухов И.А. собственником данного ограждения не является, его вещи там отсутствуют, замок им был установлен в целях безопасности, поскольку вследствие ненадлежащего состояния крыши, в чердачное помещение периодически проникали лица без определенного места жительства. Пояснил суду, что данный иск возник вследствие наличия конфликтных отношений с управляющей компанией, которой не исполняются обязанности по надлежащему содержанию дома, жильцами дома, в том числе Обуховым И.А. как старшим по дому, направляются жалобы в компетентные органы по данным фактам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 ответчик Обухов И.А., третье лицо Обухова И.В. являются собственниками квартиры № 14, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый (л.д. 47-49).

В соответствии с лицензией № 143 от 22.02.2018 об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 10.10.2016 находился в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр».

26.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр» в форме преобразования в ООО «УК «Центр».

В рамках обследования чердачного помещения <адрес> в г. Севастополе, выявлено наличие над квартирой № 14 в указанном доме металлической перегородки, за которой находятся личные вещи и строительный мусор.

По результатам обследования сотрудниками ООО «УК «Центр» был составлен акт от 18.05.2022, собственнику квартиры № 14 выдано уведомление № 2349 от 20.05.2022 о необходимости демонтажа самовольного ограждения части чердачного помещения, уборки посторонних предметов, захламляющих общедомовое имущество жилого дома (л.д. 9, 11).

14.06.2022 сотрудниками ООО «УК «Центр» был составлен акт о неустранении замечаний собственником квартиры № 14 (л.д. 12).

В ходе судебного разбирательства, в качестве свидетеля была допрошена техник Шишкина Л.Н., составившая акт от 18.05.2022, 14.06.2022, которая подтвердила, что ею составлялись данные акты по результатам осмотров, при установлении собственника конструкции, ответчик заявил, что конструкция его, за металлическим ограждением находится строительный мусор.

Кроме того, в качестве свидетелей были допрошены жильцы <адрес>, ФИО6, ФИО7, в частности ФИО7 пояснил, что решетка была установлена в 1998 году в целях обеспечения безопасности руководителя службы, проживавшего в квартире № 14, чердачным помещением никто фактически не пользуется, управляющая компания около 2 месяцев назад вывозила мусор. Свидетель ФИО6 пояснила суду, что она входит в состав инициативной группы, которая неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросам надлежащего содержания дома и ремонта крыши, которая находится в ветхом состоянии, в ней имеются повреждения из которых постоянно течет вода, в том числе на чердачные помещения, однако управляющая компания мер не принимает, металлическая решетка расположена только над квартирой № 14, доступ на чердачное помещение периодически ограничивается, однако ввиду ветхого состояния посещение чердачного посещения опасно.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены N 491 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанными Правилами N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ООО «УК «Центр», обращаясь в суд с иском указала на то, что металлическая конструкция на чердачном помещении возведена собственником <адрес> и находится в его пользовании, в качестве подтверждения представлен акт.

Между тем, в ходе рассмотрения дела, факт возведения металлической конструкции над квартирой № 14 собственником квартиры Обуховым И.А. и использования им, не нашел своего подтверждения, что следует из показаний самого ответчика, так и лиц, опрошенных в качестве свидетелей, представленным актом от 18.05.2022 зафиксирован факт наличия ограждения.

18.05.2022 Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя в адрес ООО «УК «Центр» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в частности неудовлетворительного технического и санитарного состояния чердачного помещения (л.д. 13).

Кроме того, прокуратурой Ленинского района города Севастополя по обращению ФИО6, с привлечением специалиста Госжилнадзора Севастополя, была проведена проверка состояния чердачного этажа, по результатам которой установлено его несоответствие требованиям действующего законодательства. Управляющей компанией допущено захламленность чердачного помещения строительным мусором, имеются сооружения, состоящие из строительной арматуры, по помещению чердака размещены емкости для жидкости. Осмотром кровли установлено, что имеется большое количество сквозных отверстий в кровле, через которые в чердачное помещение попадает дождевая вода (л.д. 14-17).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд исходит из того, что истцом не доказан факт возведения ответчиком металлической конструкции на чердачном этаже и пользования ею, ссылки истца на установку замка ответчиком, также не подтверждают данное обстоятельство, поскольку как пояснил Обухов И.А. установка замка была обусловлена необходимостью ограничения доступа лиц, не проживающих в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Центр» к Обухову Игорю Алексеевичу третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Обухова Ирина Васильевна о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Судья:                                                                                           С.Ф. Эрзиханова