Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5575/2022 ~ М-3444/2022 от 31.03.2022

ДЕЛО № 2-5575/2022

УИД 50RS0031-01-2022-005082-98

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2022 г.                                      г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи             Мироновой Т.В.

    при секретаре                                                 Самохиной Д.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

              УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что      являются          собственниками земельного          участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС. В    сентябре 2020 года при проведении геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы участка существенно не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, имеется смещение границ более 5 метров. Кроме того, инженер пояснил,    что 4 смежных земельных    участка    с кадастровыми номерами № также, предположительно, установлены в ЕГРН неверно, с реестровой ошибкой, в том числе часть земельного участка истцов по фактическому пользованию оказалась на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0070602:20 (собственник ФИО4) и 50:20:0070602:44 (собственник ФИО3) Чтобы исправить границы необходимо сделать новые измерения всех пяти земельных участков и исправлять местоположение границ земельных участков одновременно, т.к. при сдвижке смежных с их земельных участков, они также попадали на другие земельные участки с кадастровыми номерами № При выполнении кадастровых работ инженером были проведены измерения фактических границ земельного участка истцов и четырех смежных земельных участков методом спутниковых геодезических измерений (определений), в результате чего, было выявлено, что фактические границы всех пяти участков не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. В связи с этим, невозможно провести кадастровый учет по установлению границ принадлежащего истцам земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         АДРЕС, установив новые границы земельного участка площадью 1210 кв.м. в представленных в иске координатах;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, установив новые границы земельного участка площадью 1384 кв.м. по представленным в иске координатам;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:          АДРЕС, установив новые границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070602:1 площадью 1353 кв.м., по представленным в иске координатам;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1384 кв.м. по представленным в иске координатам;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1320 кв.м., по представленным в иске координатам.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО7, которые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали.

ФИО5 в судебное заседание не явилась,     представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против установления границ земельных участков, указанных в исковом заявлении, не возражала.

Третьи лица: ПДСК «Зорька», ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3. ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание свои требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с        кадастровым номером 50:20:0070602:1, расположенный по адресу: АДРЕС, с/о Сидоровский, д. Кобяково, ПДСК «Зорька», уч.46.

ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         АДРЕС

ФИО4 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу:    АДРЕС

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         АДРЕС

Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

ФИО10 принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу:         АДРЕС

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обращаясь в суд, истцы указали, что при проведении геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы принадлежащего им земельного участка с К№ не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, имеется смещение границ более чем 5 метров. Кроме того, границы смежных      земельных    участка    с кадастровыми номерами № также установлены в ЕГРН неверно, с реестровой ошибкой, в том числе часть земельного участка истцов по фактическому пользованию оказалась на территории земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) и № (собственник ФИО3).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при проведении кадастровых работ были определены фактические границы, координаты фактических границ, размеры и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных на территории АДРЕС. План границ земельных участков по фактическому пользованию представлен в приложении 1 (стр. 15), координаты приведены в таблице 1 (стр.7). Земельные участки с кадастровыми номерами № не разделены фактически на местности, в связи с чем, координаты характерных точек границ и площадь представлены в таблице 1 (стр. 7) в объединенном виде.

При сопоставлении фактических границ обследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН был подготовлен план пересечений фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН, план представлен в приложении 2 (стр. 16). В соответствии с представленным в приложении планом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение фактических границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 108 кв.м) и №площадь пересечения 226 кв.м.) по ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет пересечение фактических границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 175 кв.м) по ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № в общем пользовании имеют пересечение фактических границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 29 кв.м) и № (площадь пересечения 216 кв.м.) по ЕГРН. Расстояния и площади пересечений представлены в таблице 2 (стр.8).

Анализируя план, представленный в приложении 2 (стр. 16), а также сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН и расположение фактических заборов, массовое несоответствие фактических заборов по внутренним границам, границам раздела земельных участков необходимо полагать, что при внесении в кадастр сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

При условии исключения из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № возможно установить границы этих земельных участков по утвержденной проектной документации по корректировке генерального плана с упорядочиванием существующей застройки территории ПДСК «Зорька», утвержденной Постановлением Главы г.АДРЕС муниципального района АДРЕС № от 12.11.2009г в соответствии с планом границ, представленном в заключении.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства в их совокупности, конкретные обстоятельств дела, проанализировав представленное заключение кадастрового инженера, никем не оспоренного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО11 об исключении из ЕГРН существующих сведений о границах земельных участков сторон и установлении границ данных земельных участков в описанных кадастровым инженером координатах, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков, приведшей к нарушению прав собственников земельных участков.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1945-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:    АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1210 кв.м., в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....

            Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1384 кв.м. в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....

                Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1353 кв.м., в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

            Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1384 кв.м., в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

            Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС установив новые границы земельного участка площадью 1320 кв.м. в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....

Решение суда является основанием для исключения и внесения в ЕГРН новых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                 Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ