Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-923/2023 ~ М-759/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-923/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001381-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2023 года г.Гусь - Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи        Соловьевой Е.А.

при секретаре судебного заседания        Макаровой О.В.

с участием представителя истца Осипова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой ФИО9 к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцова ФИО10 обратилась в суд с иском к ПАО «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д.№

В обоснование указано, что Стрельцова ФИО11. является жителем деревни Красный Поселок, Гусь-Хрустального района, Владимирской области. Колхозом имени 16 годовщина Октября, Стрельцовой Н.Ю. в указанном населенном пункте, была предоставлена для проживания квартира. Впоследствии, после передачи имущества с баланса колхоза имени 16 годовщины Октября, на баланс акционерной агропромышленной фирмы-колхоза «Россия», последняя продала Стрельцовой ФИО12 указанную выше квартиру, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата стоимости квартиры была осуществлена за счет уменьшения акций на сумму №, оплата произведена полностью, и указанная квартира была снята с баланса агрофирмы, о чем свидетельствует справка ПАО «Гусь-Агро» № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была передана Стрельцовой ФИО13. и она постоянно стала в ней проживать, уплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована Стрельцова ФИО14., и ее сын Стрельцов ФИО15. Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в адресное хозяйсво» квартире был присвоен адрес: <адрес>, дом № №, квартира № №. Земельный участок под указанной квартирой на праве собственности принадлежит Стрельцовой ФИО16, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Стрельцовой ФИО17. не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ПАО «Гусь-Агро» является правопреемником АПФК «Россия» и не возражает против признания за Стрельцовой ФИО18. право собственности на указанную квартиру. Стрельцова ФИО19 пользуется квартирой длительное время, несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Стрельцова ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Осипов Д.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Гусь-Агро» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Администрация МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от 16.12.1991, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом передачи имущества с баланса бывшего колхоза имени 16 годовщины Октября на баланс Акционерной агропромышленной фирмы – колхоза «Россия» Гусь-Хрустального района (далее - АПФК «Россия») от 01.08.1991 на баланс АПФК «Россия» был передан жилищный фонд, находящийся в д. Красный Поселок (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между АПФК «Россия» и Стрельцовой Н.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым правление АПФК «Россия» продало в собственность Стрельцовой ФИО21. в д. Красный поселок квартиру, а Стрельцова ФИО22. оплатила стоимость квартиры за счет уменьшения акций № руб. (л-д 14).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на 30.08.2021 Стрельцова ФИО23. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. № (л-д 23-24).

Из выписки из постановления главы МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что квартире, принадлежащей Стрельцовой ФИО24., расположенной в д. Красный поселок присвоен адрес: <адрес>, д. № (л-д 17).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания акционеров № № от ДД.ММ.ГГГГ 2016 АО «Агропромышленная фирма «Россия» изменено и утверждено наименование общества на ПАО «Гусь-Агро» (л-д 21-22).

Согласно справке ПАО «Гусь-Агро» № № от ДД.ММ.ГГГГ, Стрельцова ФИО25. является акционером ПАО «Гусь-Агро» (ранее АПФК «Россия») В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею выкуплена квартира в д<адрес>, д. №. 1 за № рубль (№ акций, т.к. номинальная стоимость акции – 1 рубль). Квартира полностью оплачена, снята с баланса агрофирмы. Хозяйство не имеет претензий по оформлению вышеуказанной квартиры в собственность Стрельцовой ФИО26..(л.д.26).

В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ МО №4» от 28.04.2023 № 210-01-09 по состоянию на 01.03.1999 право собственности по адресу: <адрес>, д. № и кв. 2 в БТИ не зарегистрировано (л-д 40).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.05.2023 следует, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> д. № в ЕГРН отсутствуют (л-д 39).

Из справки выданной администрацией МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 30.01.2023 № 01-51/35 следует, что Стрельцова Н.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д. №1. Вместе с ней зарегистрирован и проживает сын – Стрельцов ФИО27. (л-д 25).

В соответствии с техническим планом здания от 16 марта 2023г и заключения кадастрового инженера Костиной Е.А. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что многоквартирный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, д. №. Общая площадь многоквартирного дома с хол.пристройками составила № кв.м,, площадь квартиры № 1 – № кв.м, площадь квартиры №2 – № кв.м. (л-д 27-36).

Из пояснений представителя истца Осипова Д.А. следует, что в течение длительного времени истец пользуется жилым помещением как собственным, зарегистрирована и проживает в нем, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Стрельцовой Н.Ю. о признании за ней права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельцовой ФИО28 к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Стрельцовой ФИО29 (паспорт № ) право собственности на квартиру №№, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом № №

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объекта недвижимости по многоквартирному жилому дому № № и двух жилых помещений в нем, расположенному по адресу: <адрес>, д. № в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером Костиной Е.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья                        Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2023