Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2022 ~ М-485/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-942/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-000967-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                12 мая 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Шелепневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякова ФИО7 к Потребительскому гаражному кооперативу «Комсомольский», Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Черняков М.В. обратился в суд с иском к ПГК «Комсомольский» о признании права собственности на гараж.

    Требования мотивированы тем, что на основании справки ПГК «Комсомольский» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива «Комсомольский» с ДД.ММ.ГГГГ года и с того же времени является владельцем гаража, расположенного по адресу: г. <адрес> ПГК «Комсомольский», № № Указанный гараж истцом достроен в ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплачены паевые взносы, не имеет задолженности по оплате членских взносов. В настоящее время, имея намерения оформить документы, право собственности на гараж и земельный участок под гаражом в порядке Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 «Гаражная амнистия», истец направлял заявление в КУГИ Кузбасса, однако заявление было возвращено по причине того, что представленный технический паспорт на гараж не отвечает требованиям закона, а именно, он изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с законом должен быть изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Из-за отсутствия инвентаризации БТИ до ДД.ММ.ГГГГ истец не может воспользоваться законом. В данное время ПГК «Комсомольский», в котором расположен гараж, оформил договор аренды с КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок. Строительство гаража истцом осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов «О предоставлении земельных участков для строительства гаражей» от 12.05.1990 № 202. Права истца и других владельцев, возведших гаражи, никем не оспаривались. Истец Черняков М.В. открыто и добросовестно пользуется своим гаражом ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, постоянно оплачивает все взносы за указанный гараж. Однако для оформления права собственности на капитальный гараж вынужден обратиться в суд. Признание право собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный в ПГК «Комсомольский», №, на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Кемерово.

Истец Черняков М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.94, 110), причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель Чернякова М.В.- Гогуева М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово – Дреер А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.106-107).

Представитель ответчика ПГК «Комсомольский» - председатель Гарлов Ю.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.109), просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.7, 103-105).

Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.111-112), представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.61).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов и оформлении документов на ранее выстроенные капитальные гаражи» зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «МЖК Комсомольский»; отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу «МЖК Комсомольский» для строительства капитальных гаражей в Рудничном районе, площадью <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно акту регистрации местоположения УАиГ администрации г. Кемерово потребительский гаражный кооператив «Комсомольский» имеет следующее описание местоположения: <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кемеровской области (Арендодатель) и Гарловым Ю.И. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к договору, и являющемуся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: № адрес: <адрес> <адрес> площадь <данные изъяты> разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок (л.д.66-75).

По информации КУГИ Кузбасса указанный договор аренды в настоящее время является действующим, заключен с условием о согласии на вступление в этот договор иных правообладателей частей объекта недвижимости (л.д.65).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение: <адрес> ПГК «Комсомольский». Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли гаражей и автостоянок, площадь <данные изъяты>. (л.д.70-71).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> ряд №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – № ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен в <данные изъяты> застроенная площадь <данные изъяты> полезная площадь <данные изъяты>. (л.д.21-24).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО Архитектурно-планировочная мастерская «СТАХ», в целом эксплуатация строительных конструкций нежилого здания (капитального гаража) не опасна для жизни и здоровья людей. Для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта необходимо соблюдение требований № (Актуализированная редакция № «Стоянки автомобилей», № «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.26-31).

Из топографической съемки следует расположение капитального гаража № на территории <данные изъяты>» (л.д.114).

Согласно справке, выданной № председателем ПКГ «Комсомольский», Черняков М.В. является членом гаражного кооператива «Комсомольский» с ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил свой паевой взнос на капитальный гараж № (л.д.32).

Из информации, представленной председателем ПКГ «Комсомольский» Гарловым Ю.И., следует, что у члена кооператива Чернякова М.В. задолженности по уплате паевых взносов нет. Он занимает должность председателя ПГК «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ, при вступлении в должность ему не были переданы архивные документы, в связи с чем, предоставить передаточный акт о передаче Чернякову М.В. гаража не представляется возможным, паевые взносы уплачиваются полностью в течение 6 месяцев в момента вступления в кооператив, среди членов кооператива нет не выплативших паевые взносы (л.д.102).

В соответствии с информацией УАиГ администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № территория <данные изъяты> №. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К - коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения - ранее выстроенное. Основное строение - одноэтажный капитальный <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> полезная площадь <данные изъяты>. Сведения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют (л.д.113).

Таким образом, судом установлено, что истец Черняков М.В. является членом Потребительского гаражного кооператива «Комсомольский», который образован в ДД.ММ.ГГГГ для строительства и использования гаражей.

Гаражный кооператив располагается на отведенном ему в установленном порядке уполномоченным на то органом земельном участке, спорный гараж № расположен на территории ПГК «Комсомольский».

Спорный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени находится во владении и пользовании истца. Паевые взносы выплачены истцом Черняковым М.В. в полном объеме, что подтверждается справками гаражного кооператива.

Отсутствие передаточного акта о передаче истцу кооперативом здания гаража при таких обстоятельствах не является доказательством невыплаты им паевого взноса.

Положения п.9.5 ст.85 НК РФ, согласно которым потребительские кооперативы обязаны сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в налоговый орган по субъекту Российской Федерации по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса, в данном случае неприменимы, так как п.9.5 введен Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ, а спорный гараж выстроен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Гараж возведен истцом на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что следует из имеющегося в деле технического заключения.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернякова ФИО8 к Потребительскому гаражному кооперативу «Комсомольский», Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Черняковым ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный в ПГК «Комсомольский» на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <данные изъяты> № по <адрес> №, площадью застройки <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 19.05.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий