Решение по делу № 2-4274/2013 ~ М-3606/2013 от 17.06.2013

< > дело № 2-4274\2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 августа 2013 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Огурцова В.А.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя истца Копанова Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску производственного гаражно-строительного кооператива «ЛОВГ» к Куропаткину Д. В. о расторжении договора на долевое строительство гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ПГСК «ЛОВГ» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что между Куропаткиным Д.В. и кооперативом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на долевое строительство гаражных боксов № и № в блоке № в производственном гаражно - строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>. По актам приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «ЛОВГ» передал ответчику в пользование гаражные боксы № и №. Стоимость по долевому строительству гаражных боксов составляет по 500 000 рублей, Куропаткиным Д.В. по настоящее время не оплачена. Строительство производилось в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка выделенного гаражно-строительному кооперативу «ЛОВГ», которому было согласовано строительство гаражных боксов на территории базы ОАО ЧКПФ < > на земельном участке с кадастровым номером №, постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок зарезервирован за гаражно-строительным кооперативом «ЛОВГ», утверждены акт выбора места размещения объекта и согласования условий предоставления земельного участка, согласован проект границ участка. Заключением Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> сог­ласован проект на строительство гаражных боксов на территории базы < >. Гаражно- строительному кооперативу «ЛОВГ» предписано получить разрешение на строительство в инспекции Госархстройнадзора. Кооперативом разрешение на стро­ительство получено не было, земельный участок надлежащим образом не оформлен, акта ввода объекта в строй не имеется. Кооперативом получен технический паспорт здания с инвентарным номером № лит. < > ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на государственный кадастровый учет с получением кадаст­рового паспорта с кадастровым номером №. Постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью < > кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и на основании заявления ОАО Череповецкой коммерческо - посреднической фирмы < > у членов кооператива на основании статьи 218 и 222 возникло право на признание право собственности на гаражные боксы через суд.

Истец просил расторгнуть договор на долевое строительство гаражных боксов № и № заключенный между и Производственно гаражно-строительного кооператива «ЛОВГ» и Куропаткиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Копанов Н.Е. требования поддержал по этим же основаниям, дополнительно пояснил, что строительство гаражей производилось за счет пайщиков, гаражи построены в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Куропаткин Д.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судебными повестками. Почтовое уведомление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав Копанова Н.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 167,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве гаражных боксов, не зарегистрирован, гаражи на момент заключения договора уже были построены, то есть, данная сделка не соответствует требованиям законодательства и является ничтожной, а, следовательно, не порождающей правовые последствия. Следовательно, требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования производственного гаражно-строительного кооператива «ЛОВГ» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

< >

< > судья Огурцов В.А.