Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3944/2024 ~ М-2912/2024 от 04.04.2024

УИД 50RS0052-01-2024-004387-35

Дело № 2-3944/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «13» июня 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной ФИО8 к Администрации                  г.о. Щёлково Московской области, Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукина Е.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области к Администрации г.о. Щёлково Московской области, Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что истец                                          приобрела у администрации Щелковского района земельный участок площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи, но не зарегистрировала своевременно в установленном порядке переход права в органах государственной регистрации. Указывает, что зарегистрировать право собственности на земельный участок в настоящее время не имеет возможности, так как участок снят с кадастрового учета. Признание права собственности на земельный участок за истцом необходимо для регистрации в Росреестре.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1671 кв.м. и установить его границы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Лосино-Петровский, поскольку в настоящее время в силу Закона Московской области от 23.05.2018 N 69/2018-ОЗ «Об объединении городского поселения Свердловский, сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района с городским округом Лосино-Петровский и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области» <адрес> (где расположен спорный участок) находится в границе городского округа <адрес>.

Истец Лукина Е.А., в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Лобовой Е.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Администрации городского округа Щелково явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области Дерябина Н.С. вопрос по существу требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Лукина Е.А. в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она купила его у администрации Щелковского муниципального района представив договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, однако не может его зарегистрировать ввиду того, что в настоящее время указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета и имеет статус архивный.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Администрация Щелковского муниципального района на момент продажи земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Администрация Щелковского муниципального района обладает полномочиями на заключение договоров купли-продажи земельных участков.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Щелковского муниципального района передала, а Лукина Е.А. приняла в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 1671 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Сведения о границах указанного участка были внесены в ЕГРН                       на основании постановления администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка…».

Пунктом 2.1 договора установлена цена земельного участка                               в соответствии с постановлением Правительства Московской области                          от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 136 313 (Сто тридцать шесть тысяч триста тринадцать).

Чек-ордером Среднерусского банка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата покупателем (Лукиной Е.А.) указанной суммы.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка №                от ДД.ММ.ГГГГ позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит площадь, кадастровый номер и адрес земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Данный договор никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка от продавца к покупателю и оплаты покупателем денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности                    на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020308:1064 площадью 1671 кв.м. на основании договора купли-продажи, однако уведомлением                     от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором были возвращены документы без рассмотрения по причине того, что указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета и имеет статус архивный.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок                            с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулирование сведений об указанном земельном участке и присвоение ему статуса «архивного» является препятствием для истца регистрации перехода права собственности на него.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между администрацией Щелковского муниципального района и Лукиной Е.А. состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, оформленная договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,                                            но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

То обстоятельство, что по результатам смены территориальной юрисдикции архивные материалы по землепользованию не были переданы Администрацией г.о. Щёлково в Администрацию г.о. Лосино-Петрвоский, юридически значимым обстоятельством не является и на выводы суда                     о необходимости признания за истцом права собственности, не влияет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной ФИО6 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать за Лукиной ФИО7 право собственности                    на земельный участок площадью 1671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> установить его границы следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев