Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2024 ~ М-614/2024 от 08.04.2024

УИД 61RS0036-01-2024-000917-57

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием представителя истца Панковой Е.А.,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского ФИО6, в лице представителя Панковой Е.А. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чернявский С.В., в лице представителя Панковой Е.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, мотивированное тем, что он, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору №ж участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на № этаже многоквартирного дома. В целях улучшения жилищных условий истцом выполнено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения без разрешительной документации, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями лоджии, кухни, жилой комнаты, санузла, коридора и монтажа новых перегородок из изделий стеновых неармированных из ячеистого бетона автоклавного твердения, тем самым образуя новое помещение кухня-гостиная; демонтаж части ненесущей перегородки между помещением коридора № и помещением санузла и монтаж новой перегородки, тем самым увеличивая площадь помещения санузла за счет части площади помещения коридора; монтаж перегородки в помещении жилая комната, тем самым образуя новое помещение, кладовая за счет части площади помещения жилой комнаты; демонтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещении санузла, тем самым изменяя назначение помещения санузла накладовая; изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, ванна, унитаз) в помещении № (санузел). В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц. В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в <адрес>, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось. По результатам обследования строительных конструкций жилого помещения – <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выдано техническое заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «исправное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м.

Истец Чернявский С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик Администрация <адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Панкова Е.А. в судебном заседании поддержала и просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Чернявский С.В. является собственником <данные изъяты> квартиры № № общей площадью № кв.м., в том числе: жилой площадью № кв.м., площадь лоджии № кв.м., этаж № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.№).

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания Чернявским С.В. были произведены работы по перепланировке и переустройству данной квартиры, без получения разрешительной документации в органе местного самоуправления Администрации <адрес> – отделе архитектуры и территориального развития.

В связи с чем, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки(л.д.№).

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ до проведения работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (квартира № № располагались следующие помещения: коридор (№ кв.м), санузел (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), кухня (№ кв.м), санузел № кв.м), лоджия (№ кв.м) (л.д. №).

После проведения работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (квартира № № размещены следующие помещения: коридор (№ кв.м), санузел № кв.м), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), кухня-гостиная (№ кв.м), кладовая (№ кв.м), кладовая (№ кв.м). (л.д. №).

Площадь помещения санузла (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», приложение 2) увеличена за счет демонтажа части ненесущей перегородки между помещением коридора и санузла (№№,2, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», приложение 2) и устройства новой гипсокартонной ГКЛО перегородки со смещением в сторону помещения коридора.

Площадь помещения кухни-гостиной (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», приложение 2) образована за счет демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующими помещениями лоджии, кухни, жилой комнаты, санузла, коридора и монтажа новых перегородок из изделий стеновых неармированных из ячеистого бетона автоклавного твердения.

Площадь помещения кладовой (№, согласно техническому паспорту, ООО <данные изъяты>», приложение 2) увеличена за счет части площади помещения кухни.

Площадь помещения кладовой (№, согласно техническому паспорту, ООО <данные изъяты>», приложение 2) образована за счет части площади помещения жилой комнаты (№, согласно техническому паспорту ООО «<данные изъяты>», приложение 2).

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры №№ несущие элементы здания многоквартирного жилого дома (колонны, перекрытия), а также магистральные инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагиваются.

В помещении кладовой (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», приложение 2) которое ранее использовалось в качестве санузла, был выполнен демонтаж раковины и унитаза.

Высота помещений квартиры - № м.

Общая площадь квартиры №№ до перепланировки и переустройства (в т.ч. лоджия) - № кв.м.

Общая площадь квартиры №№ до перепланировки и переустройства- № кв.м. <адрес> до перепланировки и переустройства - №. Общая площадь квартиры №№ после перепланировки и переустройства - № кв.м.

Жилая площадь квартиры №<адрес> после перепланировки и переустройства - №.м.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам специалистов ООО <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартира № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после проведения работ по перепланировки и переустройству и определения дальнейшей возможности эксплуатации квартиры № № по своему назначению, следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартира №№ расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «исправное».

Состав помещений квартиры №№, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №№) по своему назначению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (квартире №№), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

-        демонтаж ненесущих перегородок между помещениями лоджии, кухни, жилой комнаты, санузла, коридора и монтажа новых перегородок из изделий стеновых неармированных из ячеистого бетона автоклавного твердения, тем самым образуя новое помещение кухня-гостиная (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> см. приложение 2).

-        демонтаж части ненесущей перегородки между помещением коридора (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», см. приложение 2) и помещением санузла (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», см. приложение 2) и монтаж новой перегородки, тем самым увеличивая площадь помещения санузла (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», см. приложение 2) за счет части площади помещения коридора (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», см. приложение 2).

-              монтаж перегородки в помещении жилая комната (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», см. приложение 2), тем самым образую новое помещение кладовая (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», см. приложение 2) за счет части площади помещения жилой комнаты (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», см. приложение 2).

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения (квартире №№ требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

-     демонтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещении санузла, тем самым изменяя назначение помещения санузла на кладовая.

-     изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, ванна, унитаз) в помещении № (санузел).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве многоквартирного жилого дома:

-       несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не затронуты в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №№);

-       обустройство и оборудование жилых помещений (квартиры №№) в многоквартирном жилом доме предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при пользовании инженерным оборудованием;

- объемно-планировочное решение квартиры №№, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № №, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось (л.д.№).

Из пояснений директора ООО «<данные изъяты> к данному техническому заключению также следует, что проведенные строительно-монтажные работы не затронули несущие конструкции многоквартирного жилого дома, так как согласно представленной инструкции по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (застройщик ООО <данные изъяты>»), п.2. Сведения об основных конструкциях здания, конструктивная схема здания - каркасно-монолитная с ненесущими наружными стенами. Основные несущие элементы здания: колонны, плиты перекрытий, диафрагмы жесткости, лифтовые шахты, лестничные марши и площадки — монолитные железобетонные.

Мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры № № выполнены в соответствии с вышеуказанной инструкцией (п.6. Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка квартир), не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома (л.№).

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартира №№), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «исправное». Состав помещений квартиры №№, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №№) по своему назначению. Перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернявского ФИО7, в лице представителя Панковой Е.А. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья_________

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ