Решение по делу № 2-584/2011 от 23.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года                                                                       п. Тарасовский Ростовской области

Мировой судья судебного участка № 1 Тарасовского района Ростовской области Цапок П.В.,

с участием представителя истца Пеньковой Е.И. - Краснощекова А.В., действующего на основании доверенности от <ДАТА2>,

представителя ответчика - адвоката филиала Тарасовского района РОКА Трипутиной Е.В., представившей ордер <...> от <ДАТА3>,

при секретаре Маркевич Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковой Е.И.1 к Ильзинг Л.Е.1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по договору купли-продажи, 

           УСТАНОВИЛ:

Пенькова Е.И. обратилась в суд с иском к Ильзинг Л.Е., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по договору купли-продажи, указав в иске, что между ней и ответчиком <...> договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего продавцу на основании Договора купли-продажи от <ДАТА5>, квитанции к приходному кассовому ордеру от <ДАТА5> Она со своей стороны полностью исполнила обязательства по договору, передала денежные средства продавцу в <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, что видно из договора и расписки от <ДАТА4> и приняла здание магазина. Ею продавцу было направлено уведомление с просьбой прибыть в учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности, однако в назначенный день ответчик для регистрации сделки и перехода права собственности не прибыла. Просит обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области совершить действия по государственной регистрации сделки Договора купли-продажи здания магазина, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенного по адресу: <АДРЕС>. Признать за ней право собственности на здание магазина площадью <...>, инвентарный номер <...>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, и обязать управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Истец Пеньковой Е.И.1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Ильзинг Л.Е.1 в судебное заседание не явилась, в ее адрес направлялась судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется возврат письма с места жительства ответчика с отметкой - отсутствие адресата по указанному адресу. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ильзинг Л.Е.1 На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве ее представителя был назначен адвокат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

            Суд, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Представитель истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Пеньковой Е.И.1 право частной собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> г. на здание магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧИНО>, инвентарный номер <...>., от остальных требований отказался, так как в УФСГРКК по Ростовской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, отказ совершен им добровольно. Суду пояснил, что <ДАТА> г. истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика Ильзинг Л.Е.1 здание магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС>, за <АДРЕС> рублей. Магазин принадлежал ответчику на основании Договора купли-продажи от <ДАТА5> и квитанции к приходному кассовому ордеру от <ДАТА5> Истец со своей стороны полностью исполнила обязательства по договору, приняла здание магазина и передала денежные средства ответчику в <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, о чем ответчик дала расписку. Для целей регистрации за собой права собственности ею ответчику было направлено уведомление прибыть в учреждение юстиции для регистрации права собственности. Однако ответчик для регистрации сделки не прибыла. Поскольку Ильзинг Л.Е.1уклоняется от регистрации сделки, за истцом в судебном порядке подлежит признанию право собственности на здание магазина площадью <...>, инвентарный номер <...>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, так как иным способом она не сможет защитить свои права.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Трипутина Е.В. уточненные исковые требования не признала, поскольку ответчик отсутствует, ей не известна его позиция.  

   Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 3 ст. 165 ГК РФ закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По требованию ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА7> между ОАО Совхоз <...> и Ильзинг Л.Е.1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>,               пер. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧИНО>, принадлежащего продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию, за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру. Имущество Ильзинг Л.Е.1 принято, расчет произведен полностью, обязательства по договору купли-продажи выполнены. В течение длительного времени Ильзинг Л.Е.1 пользовалась указанным недвижимым имуществом. Право собственности за собой не зарегистрировала, поскольку ОАО Совхоз <...> был ликвидирован в 2005 г.

<ДАТА4> между Ильзинг Л.Е.1 и Пеньковой Е.И.1 заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>,            пер. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧИНО>, инвентарный номер <...> за <АДРЕС> рублей. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи магазина в органах юстиции не зарегистрирован, так как продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган. Договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается копией расписки от <ДАТА4> Стороны претензий друг к другу не имеют, истец владеет магазином.

Согласно уведомлению УФСГРКК по Ростовской области от 03.06.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное имущество не имеется.

Согласно информации комитета по управлению имуществом Тарасовского района, в базе данных реестра муниципального имущества Тарасовского района по состоянию на <ДАТА9> здание магазина, находящегося по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, не числится.

Из ответа главы администрации Курно-Липовского сельского поселения следует, что в реестре муниципальной собственности Курно-Липовского сельского поселения здание магазина по адресу: <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, не числится.

Согласно техническому паспорту здания от 15.02.2011 г. магазин по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, построен в 1969 году, имеет общую площадь <...>.

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло у ОАО Совхоз <...> до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное право признается юридически действительным. ОАО Совхоз <...> имело правомочия отчуждать принадлежащий ему объект недвижимости либо иным способом им распоряжаться.

Принимая во внимание, что Пеньковой Е.И.1 приобрела спорное имущество по договору купли-продажи, уплатив указанную в нем стоимость, Ильзинг Л.Е.1 уклоняется от явки в учреждение юстиции для регистрации сделки, признание за истцом права собственности на здания магазина является единственным способом защиты ее прав и законных интересов, как покупателя по договору купли-продажи, поэтому уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования Пеньковой Е.И.1 к Ильзинг Л.Е.1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Пеньковой Е.И.1 право частной собственности по договору купли-продажи от 15.02.2011 г. на здание магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧИНО>, инвентарный номер <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тарасовский районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка № 1 Тарасовского района Ростовской области в течение 10 дней.

Мировой судья:                                           (подпись)                                                      П.В. Цапок

<...>