Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-629/2023 ~ М-1-321/2023 от 23.03.2023

Дело 2-1-629/2023

УИД 57RS0014-01-2023-000419-85

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с участием истца Карпухина Е.А., Карпухина С.А., Карпухиной Р.Г. и их представителя Романова К.В., действующего по доверенности,

представителя ответчика Управления по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области Михеевой А.В.., действующей по доверенности,

представителя ответчика Администрации Мценского района Орловской области Кузнецовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Карпухина Е.А., Карпухина С.А. и Карпухиной Р.Г. к Управлению по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания,

установил:

Карпухин Е.А., Карпухин С.А. и Карпухина Р.Г. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания.

Просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №_; расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1 131 451 кв. м.

Так же просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1 131 451 кв. м.

В обоснование иска указали, что Карпухин Е.А.,Карпухин С.А.,Карпухина Р.Г. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, площадью 22 800 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующем виде: доля в праве общей долевой собственности принадлежит по 5,7 га Карпухину Е.А.,Карпухину С.А.,Карпухиной Р.Г. В целях определения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Орелземпроект». Согласно Заключению Кадастрового инженера № от Дата истцам стало известно_; что на месте принадлежащего им земельного участка Администрацией Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района образован земельный участок с кадастровым №. расположенный по адресу: Российская <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1131451 кв.м., в отношении указанного земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу Ивановой А.А. на основании договора № аренды земельного участка от 22.07.2021. Согласно вышеуказанному заключению, ответчиком при образовании земельного участка допущена реестровая ошибка_; результатом которой является наложение/пересечение границ с земельным участком принадлежащим истцам.

Исходя из этого, в границах принадлежащего истцам земельного участка фактически расположен образованный ответчиком земельный участок и передан в аренду третьим лицам.

Ссылаясь на ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №_; расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1 131 451 кв. м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1 131 451 кв. м.

В судебном заседании истцы Карпухин Е.А.,Карпухин С.А.,Карпухина Р.Г. и их представитель Романова К.В исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения просит прекратить право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, площадью 22 800 кв.м. за Карпухиным Е.А., Карпухиным С.А. и Карпухиной Р.Г.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи государственной регистрации Карпухина Е.А. № от Дата; Карпухина С.А. № от Дата; Карпухиной Р.Г. № от Дата в земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, площадью 22 800 кв.м.; признать право общей долевой собственности Карпухиным Е.А., Карпухиным С.А. и Карпухиной Р.Г. в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадью 22 800 кв.м., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым.

Представители ответчиков - Управления по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области Михеева А.В. и Администрации Мценского района Орловской области Кузнецова Д.Ю. против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А в силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1, 3, 5, 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4).

Пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, предусмотрено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Аналогичные правила предусмотрены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года,

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что Карпухин Е.А.,Карпухин С.А. и Карпухина Р.Г. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровььм №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, площадью 22 800 кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.11.1994, выданного администрацией Мценского района Орловской области_, Постановления главы администрации Мценского района Орловской области №, выданного 17.11.1994 Карпухину Е.А. принадлежит доля в праве общей долевой собственности 5,7 га.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю№, выданному 29.11.1994 администрацией Мценского района Орловской области и Постановлению главы администрации Мценского района Орловской области № Карпухину С.А. принадлежит доля в праве общей долевой собственности 5,7 га принадлежит Карпухину С.А..

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.11.1994, выданного администрацией Мценского района Орловской области_, Постановления главы администрации Мценского района Орловской области №, выданного 17.11.1994 Карпухиной Р.Г. принадлежит доля в праве общей долевой собственности 5,7 га.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определены.

Установлено, что Администрация Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадью 1131451 кв.м.

Истцы Карпухин Е.А.,Карпухин С.А. и Карпухина Р.Г. для определения границ земельного участка обратились в ООО «Орелземпроект».

Согласно заключению кадастрового инженера № от 01.07.2022 на месте принадлежащего Карпухину Е.А.,Карпухину С.А. и Карпухиной Р.Г. земельного участка Администрацией Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района образован земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1131451 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с делом по отводу земельного участка Карпухину Е.А. для ведения КХ из землепользования коллективного предприятия «Подбелевсоке» от 1994 года, Карпухину Е.А. был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства, членами КХ являются: Карпухина Р.Г., Карпухин С.А. и Е.К.А.

Постановлением от 17.11.1994 № Карпухину Е.А., Карпухиной Р.Г., Карпухину С.А., Е.К.А. был предоставлен земельные паи в размере 22,8 га.

На основании указанного постановления выдано свидетельства о праве собственности на имя Карпухина Е.А. о предоставлении земельного участка площадью 22,8 га.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с ошибкой при образовании земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадь: 1 131 451 кв. м, в связи с чем исковые требования Карпухина Е.А., Карпухина С.А. и Карпухиной Р.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карпухина Е.А., Карпухина С.А. и Карпухиной Р.Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, площадью 22 800 кв.м. за Карпухиным Е.А., Карпухиным С.А. и Карпухиной Р.Г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи государственной регистрации Карпухина Е.А. № от Дата; Карпухина С.А. № от Дата; Карпухиной Р.Г. № от Дата в земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, площадью 22 800 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Карпухиным Е.А., Карпухиным С.А. и Карпухиной Р.Г. в земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, площадью 22 800 кв.м., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий Тульская С.Г.