Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4365/2023 ~ М-4387/2023 от 08.11.2023

УИД № 50RS0016-01-2023-005603-25

Дело № 2-4365/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                                                                                                г. Королев

Королевский городской суд Московской области РФ в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО9

при секретаре Федоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО2, третьему лицу Администрации г.о. Королев Московской области о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений (далее КИО) Администрации г.о. ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы г. Королев МО от ДД.ММ.ГГГГ. № «О заключении договора коммерческого найма» между Муниципальным образованием г. Королев МО и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма, согласно которому ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование было предоставлена квартира по адресу: <адрес> От продления договора по истечении его срока ФИО2 не отказывался, в связи, с чем договор продлевался на тот же срок, на момент обращения в суд договор действует до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Решением Совета депутатов г.о. Королев МО № «Об утверждении правовых актов г.о. Королев МО в сфере жилищных правоотношений» утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Королев, ДД.ММ.ГГГГ. установлен новый срок и размер платы за коммерческий найм в размере 7 190 руб. 51коп. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был извещен о сроке и размере платы за коммерческий найм. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО2 обязанность по перечислению платежей за пользование жилым помещением исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 480 393руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения с соглашением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке освободить жилое помещение ФИО2 отказывается.

КИО Администрации г.о. Королев МО просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 601 798 руб. 33 коп., из которых задолженность по коммерческому найму в размере 480 393 руб. 40 руб., пени за просрочку платежа в размере 121 404 руб. 93 коп.

Представитель истца КИО Администрации г.о. Королев МО ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, почтовыми извещениями, направленные по последнему известному месту жительства судебные извещения не получает, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев МО ФИО6, присутствовавший в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено входе судебного разбирательства, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.о. Королев МО (л.д. 8).

Пунктом 3.23 Положения о Комитете имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области, установлено, что Комитет осуществляет организационно-юридические действия по предоставлению жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области, заключает договора социального найма, коммерческого найма, а также найма специализированных жилых помещений.

В силу п.3.19 Положения, Комитет осуществляет контроль за поступлением доходов от коммерческого найма и продажи жилых помещений.

В материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы г. Королев МО от ДД.ММ.ГГГГ. № «О заключении договора коммерческого найма» между Муниципальным образованием г. Королев МО и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма, согласно которому ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование было предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

На основании п.3.1 Договора коммерческого найма №, за указанное в п.1.1 договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем)в размере 444 руб. 49 коп.

Пунктом 2.1.2 договора найма установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 10).

Пунктом 3.2 Договора определено, что при неуплате нанимателем в срок платежей, установленных разделом 3.1 договора начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.3 договора плата за пользование жилым помещением пересматривается не чаще одного раза в календарный год в случае изменения базовой ставки платы за коммерческий наём, либо иных коэффициентов методики расчета платы за коммерческий наём жилых помещений, в соответствии с постановлением Главы города Королева Московской области без согласия нанимателя. Об изменении платы за пользование жилым помещением наниматель письменно уведомляется наймодателем в срок не позднее одного месяца с момента вступления в силу соответствующего постановления Главы города Королева Московской области (Л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении размера платы за коммерческий найм жилого помещения (л.д. 22).

Истец в обосновании заявляемых требований, ссылает что ФИО2 нарушал условия договора по внесению платы за наем жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за наем составила 480 393,40 руб., пени 121 404,93 руб. За заявленный истцом период плата за наем не вносилась. Расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения с приложением соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 43-44,45), которое, согласно уведомлению о вручении, было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения, а также об освобождении жилого помещения (л.д. 49-50, 83-84).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о расторжении договора найма по основаниям невнесения платы за найм в течение более шести месяцев, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 оплату за найм в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не производил, т.е. на протяжении более шести месяцев подряд.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за наем жилого помещения, истцом начислены пени в сумме 121 404 руб. 93 коп.

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены доказательства, подтверждающие размер исковых требований.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, документального подтверждения произведённой оплаты за найм в спорный период времени суду не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору коммерческого найма, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельства с ФИО2 в пользу КИО Администрации г.о. Королев МО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем в сумме 480 393 руб. 40 коп., пени в сумме 121 404 руб. 93 коп.

Ответчиком ходатайств о применении положения ст. 333 ГК РФ к пени не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление №-исх. ответчику об освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

На основании п. 4.3.2. договора коммерческого найма жилого помещения он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, установленной настоящим договором, в течении трёх месяцев.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает возможным расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г.о. Королёв Московской области и ФИО2

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что до настоящего времени в указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик.

Истцом в адрес ответчика направлялось требования о выселении, освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которые оставлены ответчиком без исполнения.

Поскольку договор коммерческого найма между сторонами расторгнут, а в данной квартире значится зарегистрированным ФИО2, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиком данной квартирой после расторжения договора и его выселении. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Также судом, из представленных материалов дела. установлено, что ФИО2 в АО «Жилсервис» не работает.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку его нахождение на регистрационном учете нарушает права собственника на пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9217руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Муниципальное образование «<адрес> Московской области» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Центральным отделом милиции УВД <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 601 798 руб. 33 коп., из которых задолженность по коммерческому найму в размере 480 393 руб. 40 руб., пени за просрочку платежа в размере 121 404 руб. 93 коп

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья                                                       Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024г.

Судья                                                       Е.А. Ефимова