Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2020 ~ М-741/2020 от 03.02.2020

№

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                      22 июня 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г, Г к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, убытков.

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и истцами был заключен договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Стоимость квартиры по договору составляет 3 069 500 рублей.

    Истцами условия предварительного договора купли-продажи исполнены полностью, произведена 100% оплата стоимости квартиры, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил условия предварительного договора, в установленный договором срок ДД.ММ.ГГ основной договор купли-продажи квартиры с истцами не заключили.

ДД.ММ.ГГ истца обратились в отдел приема заявлений «Томилинский» МУ «Люберецкий МФЦ» С заявлением адресованным Управлению Рассеется по Московской области, о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, в регистрации права собственности истцам было о казано, в связи с тем, что согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта вынесены запись о запрете на совершение регистрационных действий.

    Ответчиком допущена просрочка с 21.03.2018г. по 11.11.2019г.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ответчика заключить с истцами основанной договор купли-продажи квартиры и обязать снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.,вызскать с ответчика пользу истцов неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 345 004.61 рублей, компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей, штраф ы размере 50% от присуждённой судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили уж удовлетворить.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, просил применить положения статьи 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, а также штрафа.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 549 ГК, РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и истцами был заключен договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

    Стоимость квартиры по договору составляет 3 069 500 рублей, истцами произведена 100% оплата стоимости квартиры, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил условия предварительного договора, в установленный договором срок ДД.ММ.ГГ основной договор купли-продажи квартиры с истцами не заключили.

         Ответчиком допущена просрочка с 21.03.2018г. по 11.11.2019г.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что полная стоимость квартиры составила 3 069 200 рублей, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год составила 601 день, таким образом, неустойка на ненадлежащей исполнение обязательств составила 375 004.61 рублей, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, что сумма неустойки в размере 375 004.61 рублей является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа. Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до 60 000 рублей, по 30 000 рублей на каждого истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10 000рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить данную сумму до 25 000 рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца Г

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 6950,44 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Г, Г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Г, Г неустойку за период с 21.03.2018г. по 11.11.2019г. в размере 375 004.61 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размер 60 000 рублей, юридическое расходы в размере 25 000 рублей.

В остальной части требований истцов превышающей размер взысканных судом сумм, а также обязать ответчика заключить с истцами основанной договор купли-продажи квартиры и обязать снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину 6950.44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                         Федунова Ю.С.