Решение по делу № 2-706/2011 от 22.07.2011

   ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                        г. <АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области, мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  <ФИО1>

при секретаре -  <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Истец   обратился  в суд с вышеуказанным  иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4> Юрием Викторовичем был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 5 лет (с <ДАТА2> по <ДАТА3>), площадью 2500 м², отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Участок передан Арендатору по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Арендатор в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 2 520 руб. в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 ноября текущего года, арендная плата исчисляется с <ДАТА4>

            Срок действия данного договора истек еще <ДАТА5>, но так как ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то в соответствии со ст. 610 ГК РФ данный договор считается продленным на неопределенный срок.  

            Нарушение Арендатором обязанности по внесению арендной платы влечет применение к недобросовестному контрагенту ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. Неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.  

Арендатором условия внесения арендной платы были нарушены, вследствие чего образовалась по состоянию на <ДАТА6> задолженность в размере 19 867 руб. 85 коп., в том числе арендная плата - 11 011 руб. 63 коп.  и неустойка за просрочку платежа в размере 8 856 руб. 22 коп.

<ДАТА7> в адрес Арендатора было направлено уведомление, в котором Арендодатель уведомляет о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> с <ДАТА8> и просит произвести все расчеты, включая неустойку за просрочку, предусмотренные Договором.

 Уведомление Арендатором получено <ДАТА9>, однако своих обязательств по вышеуказанному договору Арендатор до настоящего времени не выполнил.

Просит  взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность (за период с <ДАТА2> по <ДАТА10>) по арендной плате по Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 11 011 руб. 63 коп. и неустойку в размере 8 856 руб. 22 коп. Расторгнуть Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенный между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4>

Представитель Администрации муниципального района <АДРЕС> области по доверенности <ФИО5> предоставила заявление, в котором на исковых требованиях настаивает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

            Ответчик в судебные заседания не явился дважды, о дне рассмотрения дела извещен   надлежащим образом, причина не явки суду не известна.  

            Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

            Суд, изучив заявление представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

   Судом установлено, что <ДАТА2> между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4> Юрием Викторовичем действительно был заключен Договор аренды земельного участка <НОМЕР> и данный земельный участок был передан в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка (л.д. 6-9).

   <ДАТА9> должник получил уведомление с указанием суммы задолженности, однако своих обязательств по вышеуказанному договору арендатор до настоящего времени не выполнил (л.д. 14-15, 18).

  Расчет задолженности перед Администрацией муниципального района <АДРЕС> области судом проверен и не вызывает сомнений в части основного долга.

  В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Такое решение суд может принять независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.  Основанием применения данной нормы является явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Сумма долга ответчика перед истцом составляет 11 011 руб. 63 коп., а заявленная последним к взысканию неустойка - 8 856 руб. 22 коп. явно превышает последствия нарушения <ФИО4> договорных обязательств.           

Суд решил при исчислении суммы неустойки применить  ст. 333 ГК РФ и уменьшить ее, окончательно определив к взысканию 5 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию: основной долг в размере 11 011 руб. 63 коп., неустойка в размере 5 000 руб.

В судебные заседания ответчик не является без уважительных причин.

            С учетом изложенного, иск Администрации муниципального района <АДРЕС> области подлежит удовлетворению в части.

   В  соответствии  с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 640 рублей 46 копеек в связи с обращением в суд.

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 619 ГК РФ, ст.ст. 103, 233-237 ГПК РФ, мировой судья                     

                                                                       РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенный между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4> Юрием Викторовичем.

Взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность по  Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 11 011 руб. 63 коп. и неустойку в размере 5 000 руб., а всего 16 011 (шестнадцать тысяч одиннадцать) рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший  заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Мировой судья                                                                                      <ФИО1>