Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-635/2023

УИД 50MS0269-01-2022-003903-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г.                                г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Космынину Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и встречному иску Космынина Сергея Николаевича к администрации Городского округа Шатура о признании договора аренды расторгнутым,

у с т а н о в и л:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Космынину С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды ссылаясь на следующее.

Между администрацией городского округа Шатура Московской области и Космыниным С.Н. заключен договор аренды земельного участка № «А» от 26.02.2019, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок с КН №, площадью 150 кв. м, с видом разрешенного использования: «под строительство стоянки для обслуживания кафе», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 25.02.2022, по его истечении ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Арендная плата по условиям договора вносится два раза в год равными частями – не позднее 1 мая и 1 октября текущего года.

В нарушение условий договора Космынин С.Н. арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 не вносит, задолженность составляет 13 884,75 руб.

Ответчику начислены пени в размере 0,05% за каждый день просрочки за период с 02.05.2022 по 13.05.2022 в сумме 184,74 руб.

13.05.2022 в адрес арендатора направлена претензия и акт сверки.

Администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области.

Просит взыскать с Космынина С.Н. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 в размере 13 884,75 руб. и пени за период со 02.05.2022 по 13.05.2022 – 184,74 руб.

Космынин С.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора аренды расторгнутым.

В обоснование встречных исковых требований Космынин С.Н. указал, что 05.03.2022 обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № «А» от 26.02.2019. выразив несогласие с установленной арендной платой на 2022 г.

31.03.2022 администрацией дан ответ, согласно которому вопрос о расторжении договора аренды будет рассмотрен после выполнения требований администрации и погашения права собственности на расположенный на земельном участке объект.

Аналогичное сообщение направлено в его адрес 16.06.2022.

Полагает, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекратил свое действие в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации через три месяца – 05.06.2022, в связи с чем, арендные платежи подлежат начислению за период с 01.01.2022 по 05.06.2022, представленный администрацией расчет неверен.

Требование администрации о погашении записи о праве собственности на капитальное строение является незаконным.

С 01.06.2022 он не пользуется земельным участком с КН №, но администрация отказывается подписать соглашение о расторжении договора аренды и принять участок по акту.

Просит признать договор аренды земельного участка № «А» от 26.02.2019 в отношении земельного участка с КН № прекращенным (расторгнутым) с 05.06.2022.

Определением мирового судьи от 07.02.2023, в связи с принятием встречного иска, дело направлено для рассмотрения по подсудности в Шатурский городской суд Московской области.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Космынин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

26.02.2019 между администрацией городского округа Шатура Московской области (арендодатель) и Космыниным С.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № «А» (л.д. 13-20).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору земельного участка площадью 150 кв. м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство стоянки для обслуживания кафе.

Договор заключен на срок с 26.02.2019 по 25.02.2022 для завершения строительства (п. 2.1. договора).

В соответствии с разделом III договора арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 мая и 01 октября за текущий расчетный год (п. 3.3.).

Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в зависимости от изменения базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (п. 3.8).

26.03.2019 договор аренды зарегистрирован, сведения о нем внесены Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 31-37).

Администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 38-43).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации).

В случае, когда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе,

05.03.2022 Космынин С.Н. подал в администрацию Городского округа Шатура Московской области заявление о расторжении договора аренды земельного участка № «А» от 26.02.2019, указав о своем несогласии с размером арендной платы, указанной в уведомлении № от 25.02.2022 (л.д. 82).

В ответном письме от 31.03.2022 администрация Городского округа Шатура Московской области сообщает Космынину С.Е. о том, что вопрос о расторжении договора аренды будет разрешен после приведения земельного участка с КН № в первоначальное состояние, в том числе погашения права собственности на возведенный на арендованном земельном участке объект недвижимости – металлический навес с КН № (л.д. 83).

Письмо администрации Городского округа Шатура Московской области от 16.06.2022 содержит аналогичные разъяснения (л.д. 84).

Возведение на земельном участке с КН № металлического навеса подтверждается представленной суду технической документацией и разрешениями на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 85-88, 89, 90).

В соответствии с положениями ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4).

Учитывая изложенное выше, суд полагает установленным, что спорный земельный участок продолжает находиться в пользовании арендатора, который не предпринял мер к передаче земельного участка арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, соглашение о расторжении договора аренды в установленной форме сторонами не достигнуто, в связи с чем договор аренды № «А» от 26.02.2019 не может считаться прекращенным (расторгнутым).

Таким образом, встречные исковые требования Космынина С.Н. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата является формой платы за использование земли в Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды 25.02.2022 в адрес Космынина С.Н. направлено уведомление об изменении арендной платы, которая с 01.01.2022 составила 27 769,50 руб. (л.д. 21).

Судом установлено и Космыниным С.Н. не опровергнуто, что в нарушение условий договора арендатор обязанность по внесению первого платежа по арендной плате за 2022 г. (не позднее 01 мая текущего расчетного года - п. 3.3. Договора аренды) не исполнил.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 5.3. договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

13.05.2022 в адрес арендатора направлены акт сверки и претензия с требованием в срок до 15.06.2022 оплатить задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 13 884,75 руб. и пени за период с 01.01.2022 по 13.05.2022 – 184,74 руб. (л.д. 24-27).

Приведенный истцом по первоначальному иску расчет арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 13 884,75 руб. и пени за период с 02.05.2022 по 13.05.2022 в размере 184,74 руб. соответствует условиям договора и является арифметически верным, судом проверен.

Указывая на неправильность расчета задолженности Космынин С.Н. контррасчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Городского округа Шатура Московской области в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с Космынина С.Н. подлежит взысканию в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области госпошлина в размере 562,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Космынина Сергея Николаевича (паспорт № выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № «А» от 26.02.2019 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 13 884 рубля 75 копеек, пени за период с 02.05.2022 по 13.05.2022 в размере 184 рубля 74 копейки.

Взыскать с Космынина Сергея Николаевича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 562 рубля 78 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Космынина Сергея Николаевича к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора аренды земельного участка № «А» от 26.02.2019 прекращенным (расторгнутым) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 2 мая 2023 г.

Судья                       Т.Ю. Хаванова