Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2024 ~ М-179/2024 от 02.02.2024

Копия                                       Дело № 2 - 413/2024

УИД 16RS0035-01-2024-000243-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                                        г. Азнакаево РТ

         Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                       Сибатрова А.О.,

при секретаре                                      Афзаловой Р.Р.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарукшина Б.З. к Газизов А.Г. о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Фарукшина Б.З. обратилась в суд с иском к Газизову А.Г. о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении квартиры.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым А.Г., Газизовым Г.Х. «Продавец» и Фарукшиной Б.З. «Покупатель» был заключен Договор купли продажи квартиры № 1307-02. Согласно договору истец купила квартиру общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на общую сумму 537300 рублей. Согласно п. 3. договора купли-продажи оплата производилась за счет субсидии на приобретение жилья. В момент подписания договора купли-продажи для полного расчета с покупкой, уведомление как гарант, было у Покупателя на руках на сумму 537300 рублей. В течение месяца истец с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке, должна была полностью рассчитаться с продавцами. Расчет между сторонами произведен полностью на сумму 537300 рублей таким образом: Газизову А.Г. - 268650,00 рублей; Газизову Г.Х. - 268650,00 рублей. После перевода денег равными долями стороны составили расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчет полностью произведен, друг другу претензий не имеют. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №: ипотека в силу закона. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: РТ <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры.

Истец Фарукшина Б.З. на судебное заседание не явилась, была извещена.

Ответчик Газизов А.Г. на судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования Фарукшиной Б.З., дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ на судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений не имеют, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается: залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктами 1 и 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 данного федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым А.Г., Газизовым Г.Х. «Продавец» и Фарукшиной Б.З. «Покупатель» был заключен Договор купли продажи квартиры № 1307-02.

Согласно договору истец купила квартиру общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РТ <адрес> на общую сумму 537300 рублей.

Согласно п. 3. договора купли-продажи оплата производилась за счет субсидии на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между стороной продавца и стороной покупателя составлен передаточный акт, согласно которого продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи.

В течение месяца истец с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке, должна была полностью рассчитаться с продавцами.

Расчет между сторонами произведен полностью на сумму 537300 рублей таким образом: Газизову А.Г. - 268650,00 рублей; Газизову Г.Х. - 268650,00 рублей, что подтверждается распиской выпиской по лицевому счету, согласно которой денежные средства покупатель перевела продавцам ДД.ММ.ГГГГ.

После перевода денег равными долями стороны составили расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчет полностью произведен, друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Газизова А.Г., Газизова Г.Х.

Приведённые доказательства согласуются друг с другом, являются относимыми, допустимыми и достоверными, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается и не опровергается.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости (ранее – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По настоящему делу предметом спора является признание отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №.

Вышеуказанное жилое помещение продано истцу Фарукшиной Б.З. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплата по договору, то есть исполнение обязательств, произведено в полном объеме.

Соответственно, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении спорного жилого помещения подлежит погашению.

Поскольку в настоящее время данная запись не погашена и нарушает право Фарушиной Б.З. как приобретателя жилого помещения на осуществление государственной регистрации её права собственности на данное имущество, по требованию истца обременение в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения подлежит признанию отсутствующим.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между истцом и Газизовыми, не оспорен и судом недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фарукшиной Б.З. к Газизову А.Г. о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении квартиры.

    Руководствуясь ст. 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                             Р Е Ш И Л:

исковые требования Фарукшина Б.З. к Газизов А.Г. о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Газизов А.Г., Газизова Г.Х. в отношении квартиры общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: РТ <адрес> (запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Судья                                         А.О.Сибатров